青浦區(qū)舊廠房合同范本

青浦區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海青浦工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX（上海）實(shí)業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房，現(xiàn)擬對(duì)外出租/出售；乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，主要從事工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)等活動(dòng)，有意承租/購(gòu)買甲方所擁有的舊廠房，雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方擁有合法、完整的舊廠房所有權(quán)，具備出租/出售的資格。

2.乙方具備良好的信譽(yù)和履約能力，有意承租/購(gòu)買甲方舊廠房用于工業(yè)生產(chǎn)/研發(fā)。

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

二、雙方同意以下條款

1.甲方同意將位于上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房按本合同約定的條件出租/出售給乙方。

2.乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件承租/購(gòu)買甲方舊廠房。

3.雙方承諾在合同簽訂后，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同旨在明確雙方在舊廠房租賃/買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的位于上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房按約定的條件出租/出售給乙方，乙方承租/購(gòu)買后用于工業(yè)生產(chǎn)/研發(fā)等活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將舊廠房及其附屬設(shè)施按照約定出租/出售給乙方。

2.乙方按照本合同約定用途使用舊廠房，并按時(shí)支付租金/購(gòu)買款。

第二條定義

1."舊廠房"指位于上海市青浦區(qū)XX路XX號(hào)的甲方擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。

2."租賃/購(gòu)買"指甲方將舊廠房出租給乙方使用或按照約定條件將舊廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3."租金/購(gòu)買款"指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方應(yīng)確保其對(duì)舊廠房擁有合法、完整的所有權(quán)和出租/出售權(quán)。

b.甲方應(yīng)在合同生效后，按約定將舊廠房交付給乙方使用。

c.甲方應(yīng)保證舊廠房符合約定的使用條件，不存在任何未披露的瑕疵或第三方權(quán)利。

d.在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)舊廠房的維修、保養(yǎng)，確保其符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

e.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金/購(gòu)買款，并對(duì)乙方使用舊廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用舊廠房，并享有合理的使用權(quán)。

b.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金/購(gòu)買款，不得無(wú)故拖延或拒付。

c.乙方應(yīng)合理使用舊廠房，并負(fù)責(zé)其使用期間的日常維護(hù)和管理。

d.乙方不得將舊廠房用于非法活動(dòng)，不得擅自改變舊廠房的結(jié)構(gòu)或用途。

e.在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的維修服務(wù)。

f.在購(gòu)買情況下，乙方有權(quán)在支付完全部購(gòu)買款后，要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.舊廠房的租金/購(gòu)買價(jià)格確定為人民幣XX元/月/平方米（大寫：XX圓整），總面積為XX平方米。

2.乙方應(yīng)在每月的XX日前支付當(dāng)月租金至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

3.在購(gòu)買情況下，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購(gòu)買款：

a.簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)買款的30%；

b.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前支付購(gòu)買款的70%。

4.乙方支付租金/購(gòu)買款時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，除非一方提前終止或雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)。

2.甲方應(yīng)在合同生效后的XX個(gè)工作日內(nèi)將舊廠房交付給乙方。

3.在租賃情況下，乙方應(yīng)在合同到期前XX個(gè)工作日通知甲方是否續(xù)租。

4.在購(gòu)買情況下，甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)買款后的XX個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時(shí)間交付舊廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

b.甲方違反其對(duì)舊廠房的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金并支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%。

b.乙方擅自改變舊廠房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

c.乙方未按約定使用舊廠房，導(dǎo)致舊廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金/購(gòu)買款的XX%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）以及其他任何不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市青浦區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.任何通知或文件通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的對(duì)方地址，即視為已有效送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

b.任何口頭協(xié)議或非書面承諾均不對(duì)本合同構(gòu)成變更。

3.終止條件

a.合同到期或雙方協(xié)商一致，本合同終止。

b.一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

c.在不可抗力事件發(fā)生且符合第七條規(guī)定的情況下，雙方可協(xié)商終止合同。

4.本合同的終止不影響雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也不影響雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.舊廠房平面圖及設(shè)施清單。

b.租賃/購(gòu)買付款計(jì)劃表。

c.舊廠房交付確認(rèn)書。

2.附件為