文化演藝中心房產(chǎn)中介

文化演藝中心房產(chǎn)中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的內(nèi)容2.3中介服務(wù)的期限第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用的退還條件3.3費(fèi)用的調(diào)整第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1文化演藝中心的權(quán)利與義務(wù)4.2房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息整理5.2客源信息整理5.3安排雙方看房5.4協(xié)助雙方談判5.5簽署房產(chǎn)交易合同第六章房產(chǎn)交易合同的履行6.1交易合同的生效條件6.2交易合同的履行期限6.3交易合同的變更與解除第七章房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示7.1風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容7.2風(fēng)險(xiǎn)提示的履行方式7.3風(fēng)險(xiǎn)提示的失效條件第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的期限第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與使用10.3保密信息的期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的后果處理第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽署日期13.3合同的有效期第十四章爭議解決補(bǔ)充條款14.1爭議解決的優(yōu)先方式14.2爭議解決的地點(diǎn)14.3爭議解決的適用法律合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指文化演藝中心與房產(chǎn)中介之間，就房產(chǎn)中介服務(wù)所達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，除非文中有其他定義，否則應(yīng)具有通常的涵義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限屆滿前，一方未提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.1.1房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍包括但不限于：房源信息整理、客源信息整理、看房安排、談判協(xié)助、合同簽署等。2.2中介服務(wù)的內(nèi)容2.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)文化演藝中心的需求，提供相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)。2.3中介服務(wù)的期限2.3.1中介服務(wù)的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1房產(chǎn)中介的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交的房產(chǎn)金額按比例計(jì)算，具體比例雙方約定。3.1.2文化演藝中心應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.2費(fèi)用的退還條件3.2.1在合同期限內(nèi)，如因房產(chǎn)中介原因?qū)е潞贤瑹o法簽署，房產(chǎn)中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.3費(fèi)用的調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整中介費(fèi)用。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1文化演藝中心的權(quán)利與義務(wù)4.1.1文化演藝中心應(yīng)向房產(chǎn)中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2文化演藝中心應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。4.2房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)4.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)。4.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)保守文化演藝中心的商業(yè)秘密。第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息整理5.1.1房產(chǎn)中介應(yīng)將房源信息進(jìn)行整理，并及時(shí)更新。5.2客源信息整理5.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)將客源信息進(jìn)行整理，并及時(shí)更新。5.3安排雙方看房5.3.1房產(chǎn)中介應(yīng)安排雙方進(jìn)行看房，并協(xié)助雙方溝通。5.4協(xié)助雙方談判5.4.1房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并提供專業(yè)的建議。5.5簽署房產(chǎn)交易合同5.5.1房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方簽署房產(chǎn)交易合同。第六章房產(chǎn)交易合同的履行6.1交易合同的生效條件6.1.1房產(chǎn)交易合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2交易合同的履行期限6.2.1雙方應(yīng)按照交易合同約定的期限履行合同義務(wù)。6.3交易合同的變更與解除6.3.1交易合同的變更與解除應(yīng)按照交易合同的約定進(jìn)行。第七章房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示7.1風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容7.1.1房產(chǎn)中介應(yīng)向文化演藝中心提示房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)提示的履行方式7.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)通過書面形式向文化演藝中心提示風(fēng)險(xiǎn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)提示的失效條件7.3.1風(fēng)險(xiǎn)提示在文化演藝中心確認(rèn)了解并同意后失效。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限8.2.1爭議一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商要求。第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.1.1任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的信息。10.2保密信息的披露與使用10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得披露或使用。10.3保密信息的期限10.3.1保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.3不可抗力的后果處理11.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.1.2合同變更不得違背法律、法規(guī)和合同的宗旨。12.2合同解除的條件12.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1合同附件是合同的組成部分，與合同具有同等效力。13.2合同的簽署日期13.2.1本合同于____年__月__日簽署。13.3合同的有效期13.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十四章爭議解決補(bǔ)充條款14.1爭議解決的優(yōu)先方式14.1.1在訴訟前，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決爭議。14.2爭議解決的地點(diǎn)14.2.1仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3爭議解決的適用法律14.3.1仲裁適用中華人民共和國法律。簽字部分：文化演藝中心（蓋章）：房產(chǎn)中介（蓋章）：簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提供房源的特殊要求甲方提供的房源信息應(yīng)符合本合同約定的房源質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、裝修狀況等。如甲方提供的房源信息不符合約定，乙方有權(quán)拒絕推廣該房源。1.2甲方房源信息的更新與維護(hù)甲方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保房源信息的及時(shí)更新。如甲方未能履行更新與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供中介服務(wù)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1.3甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方同意乙方作為其房源的獨(dú)家代理，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)推廣同一房源。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方客源的特殊要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供符合本合同約定的客源信息。如乙方提供的客源信息不符合約定，甲方有權(quán)拒絕與該客源進(jìn)行交易。2.2乙方客源信息的更新與維護(hù)乙方應(yīng)保證客源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確?？驮葱畔⒌募皶r(shí)更新。如乙方未能履行更新與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常進(jìn)行交易，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.3乙方獨(dú)家代理權(quán)乙方同意甲方作為其客源的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)推廣同一客源。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)。3.2第三方中介費(fèi)用的分?jǐn)偟谌街薪橘M(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例分?jǐn)偂Ｈ珉p方未能就比例達(dá)成一致，則按照市場常規(guī)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.3第三方中介服務(wù)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合本合同的約定。如第三方中介服務(wù)存在問題，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.房產(chǎn)交易合同模板4.房產(chǎn)中介服務(wù)記錄表5.違約金計(jì)算公式6.房產(chǎn)交易流程圖7.風(fēng)險(xiǎn)提示通知書8.不可抗力事件證明文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.第三方中介機(jī)構(gòu)名單12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供中介服務(wù)。2.乙方未按照約定提供符合要求的客源信息，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)交易。3.甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)推廣同一房源。4.乙方未經(jīng)甲方同意，自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)推廣同一客源。5.第三方中介服務(wù)不符合本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方利益受損。6.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房源：指可供購買或租賃的房地產(chǎn)。3.客源：指有意向購買或租賃房源的買家或租戶。4.房產(chǎn)中介：指專業(yè)從事房產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約金：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的信息，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.客源信息不真實(shí)：及時(shí)與乙方溝通，要求提供真實(shí)的信息，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。3.第三方中介服務(wù)不合格：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可終止與第