文化演藝中心房產(chǎn)中介

文化演藝中心房產(chǎn)中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)中介服務內容2.1中介服務的范圍2.2中介服務的內容2.3中介服務的期限第三章房產(chǎn)中介費用3.1費用的計算與支付3.2費用的退還條件3.3費用的調整第四章雙方的權利與義務4.1文化演藝中心的權利與義務4.2房產(chǎn)中介的權利與義務第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息整理5.2客源信息整理5.3安排雙方看房5.4協(xié)助雙方談判5.5簽署房產(chǎn)交易合同第六章房產(chǎn)交易合同的履行6.1交易合同的生效條件6.2交易合同的履行期限6.3交易合同的變更與解除第七章房產(chǎn)交易風險提示7.1風險提示的內容7.2風險提示的履行方式7.3風險提示的失效條件第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的期限第九章違約責任9.1違約的情形9.2違約責任的計算與承擔第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與使用10.3保密信息的期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的后果處理第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽署日期13.3合同的有效期第十四章爭議解決補充條款14.1爭議解決的優(yōu)先方式14.2爭議解決的地點14.3爭議解決的適用法律合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指文化演藝中心與房產(chǎn)中介之間，就房產(chǎn)中介服務所達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和簡稱，除非文中有其他定義，否則應具有通常的涵義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限屆滿前，一方未提出終止合同的，本合同自動續(xù)約。第二章房產(chǎn)中介服務內容2.1中介服務的范圍2.1.1房產(chǎn)中介服務的范圍包括但不限于：房源信息整理、客源信息整理、看房安排、談判協(xié)助、合同簽署等。2.2中介服務的內容2.2.1房產(chǎn)中介應根據(jù)文化演藝中心的需求，提供相應的房產(chǎn)中介服務。2.3中介服務的期限2.3.1中介服務的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第三章房產(chǎn)中介費用3.1費用的計算與支付3.1.1房產(chǎn)中介的費用根據(jù)實際成交的房產(chǎn)金額按比例計算，具體比例雙方約定。3.1.2文化演藝中心應在合同終止后七個工作日內支付中介費用。3.2費用的退還條件3.2.1在合同期限內，如因房產(chǎn)中介原因導致合同無法簽署，房產(chǎn)中介應退還已收取的中介費用。3.3費用的調整3.3.1在合同期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整中介費用。第四章雙方的權利與義務4.1文化演藝中心的權利與義務4.1.1文化演藝中心應向房產(chǎn)中介提供真實、準確的房源信息。4.1.2文化演藝中心應按照合同約定支付中介費用。4.2房產(chǎn)中介的權利與義務4.2.1房產(chǎn)中介應按照合同約定提供中介服務。4.2.2房產(chǎn)中介應保守文化演藝中心的商業(yè)秘密。第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息整理5.1.1房產(chǎn)中介應將房源信息進行整理，并及時更新。5.2客源信息整理5.2.1房產(chǎn)中介應將客源信息進行整理，并及時更新。5.3安排雙方看房5.3.1房產(chǎn)中介應安排雙方進行看房，并協(xié)助雙方溝通。5.4協(xié)助雙方談判5.4.1房產(chǎn)中介應協(xié)助雙方進行談判，并提供專業(yè)的建議。5.5簽署房產(chǎn)交易合同5.5.1房產(chǎn)中介應協(xié)助雙方簽署房產(chǎn)交易合同。第六章房產(chǎn)交易合同的履行6.1交易合同的生效條件6.1.1房產(chǎn)交易合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2交易合同的履行期限6.2.1雙方應按照交易合同約定的期限履行合同義務。6.3交易合同的變更與解除6.3.1交易合同的變更與解除應按照交易合同的約定進行。第七章房產(chǎn)交易風險提示7.1風險提示的內容7.1.1房產(chǎn)中介應向文化演藝中心提示房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風險。7.2風險提示的履行方式7.2.1房產(chǎn)中介應通過書面形式向文化演藝中心提示風險。7.3風險提示的失效條件7.3.1風險提示在文化演藝中心確認了解并同意后失效。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限8.2.1爭議一方應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起三十日內向對方提出書面協(xié)商要求。第九章違約責任9.1違約的情形9.1.1任何一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任。9.1.2違約責任的計算與承擔按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的信息。10.2保密信息的披露與使用10.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得披露或使用。10.3保密信息的期限10.3.1保密信息的保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明。11.3不可抗力的后果處理11.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.1.2合同變更不得違背法律、法規(guī)和合同的宗旨。12.2合同解除的條件12.2.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1合同附件是合同的組成部分，與合同具有同等效力。13.2合同的簽署日期13.2.1本合同于____年__月__日簽署。13.3合同的有效期13.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十四章爭議解決補充條款14.1爭議解決的優(yōu)先方式14.1.1在訴訟前，雙方應優(yōu)先選擇仲裁解決爭議。14.2爭議解決的地點14.2.1仲裁地點為合同簽訂地。14.3爭議解決的適用法律14.3.1仲裁適用中華人民共和國法律。簽字部分：文化演藝中心（蓋章）：房產(chǎn)中介（蓋章）：簽署日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方提供房源的特殊要求甲方提供的房源信息應符合本合同約定的房源質量標準，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、裝修狀況等。如甲方提供的房源信息不符合約定，乙方有權拒絕推廣該房源。1.2甲方房源信息的更新與維護甲方應保證房源信息的真實、準確、完整，并確保房源信息的及時更新。如甲方未能履行更新與維護義務，導致乙方無法正常提供中介服務，乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。1.3甲方獨家代理權甲方同意乙方作為其房源的獨家代理，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他中介機構推廣同一房源。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方客源的特殊要求乙方應根據(jù)甲方的需求，提供符合本合同約定的客源信息。如乙方提供的客源信息不符合約定，甲方有權拒絕與該客源進行交易。2.2乙方客源信息的更新與維護乙方應保證客源信息的真實、準確、完整，并確?？驮葱畔⒌募皶r更新。如乙方未能履行更新與維護義務，導致甲方無法正常進行交易，甲方不承擔由此產(chǎn)生的責任。2.3乙方獨家代理權乙方同意甲方作為其客源的獨家代理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或委托其他中介機構推廣同一客源。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇當?shù)谌街薪閰⑴c本合同項下的房產(chǎn)交易時，甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方中介機構。3.2第三方中介費用的分攤第三方中介費用應由甲方和乙方按照約定的比例分攤。如雙方未能就比例達成一致，則按照市場常規(guī)比例進行分攤。3.3第三方中介服務的監(jiān)督與協(xié)調甲方和乙方應對第三方中介的服務進行監(jiān)督，確保其服務符合本合同的約定。如第三方中介服務存在問題，甲方和乙方應共同協(xié)調解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.房產(chǎn)交易合同模板4.房產(chǎn)中介服務記錄表5.違約金計算公式6.房產(chǎn)交易流程圖7.風險提示通知書8.不可抗力事件證明文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.第三方中介機構名單12.第三方中介服務協(xié)議13.法律法規(guī)及相關政策文件14.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確的房源信息，導致乙方無法正常提供中介服務。2.乙方未按照約定提供符合要求的客源信息，導致甲方房產(chǎn)交易。3.甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他中介機構推廣同一房源。4.乙方未經(jīng)甲方同意，自行或委托其他中介機構推廣同一客源。5.第三方中介服務不符合本合同的約定，導致甲方和乙方利益受損。6.甲方和乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.房源：指可供購買或租賃的房地產(chǎn)。3.客源：指有意向購買或租賃房源的買家或租戶。4.房產(chǎn)中介：指專業(yè)從事房產(chǎn)交易中介服務的機構或個人。5.違約金：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選定的仲裁機構進行調解或裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：及時與甲方溝通，要求提供準確的信息，必要時可要求甲方支付違約金。2.客源信息不真實：及時與乙方溝通，要求提供真實的信息，必要時可要求乙方支付違約金。3.第三方中介服務不合格：與第三方中介機構協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可終止與第