文化產(chǎn)業(yè)用地買賣居間

文化產(chǎn)業(yè)用地買賣居間合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效條件第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的報(bào)酬第三章文化產(chǎn)業(yè)用地買賣雙方3.1買方信息3.2賣方信息第四章文化產(chǎn)業(yè)用地的基本情況4.1用地性質(zhì)4.2用地面積4.3用地位置4.4用地規(guī)劃第五章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方的權(quán)利和義務(wù)5.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第六章交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章交割及過戶7.1交割時(shí)間7.2交割地點(diǎn)7.3過戶手續(xù)7.4過戶費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3居間的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章居間費(fèi)用的支付11.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式11.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間11.3居間費(fèi)用的支付方式第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的保管第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2居間的其他約定合同編號(hào)文化產(chǎn)業(yè)用地買賣居間合同第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：1.1.2賣方：1.2合同標(biāo)的1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效條件第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的報(bào)酬第三章文化產(chǎn)業(yè)用地買賣雙方3.1買方信息3.2賣方信息第四章文化產(chǎn)業(yè)用地的基本情況4.1用地性質(zhì)4.2用地面積4.3用地位置4.4用地規(guī)劃第五章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方的權(quán)利和義務(wù)5.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第六章交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章交割及過戶7.1交割時(shí)間7.2交割地點(diǎn)7.3過戶手續(xù)7.4過戶費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3居間的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章居間費(fèi)用的支付11.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式11.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間11.3居間費(fèi)用的支付方式第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的保管第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2居間的其他約定（合同方簽字）（合同方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方將文化產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該用地，且價(jià)格優(yōu)于第三方提供的價(jià)格。說明：該條款旨在保障甲方的利益，防止乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將用地轉(zhuǎn)讓給第三方，確保甲方在購(gòu)買用地時(shí)有優(yōu)先權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：用地開發(fā)期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后的三年內(nèi)完成文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，若逾期未開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。說明：該條款規(guī)定了乙方完成用地開發(fā)的期限，以督促乙方按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)，確保合同的履行。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：權(quán)益分配條款內(nèi)容：甲方同意在文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)完成后，按照甲乙雙方約定比例分享項(xiàng)目收益。說明：該條款明確了甲方在項(xiàng)目開發(fā)完成后的收益分配權(quán)，保障甲方的投資回報(bào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：用地使用權(quán)保留條款內(nèi)容：乙方保留文化產(chǎn)業(yè)用地的使用權(quán)，并在合同有效期內(nèi)有權(quán)自主決定用途和開發(fā)計(jì)劃。說明：該條款旨在確認(rèn)乙方對(duì)用地使用權(quán)的保留，使乙方在合同期內(nèi)有更大的自主權(quán)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：調(diào)整用地規(guī)劃條款內(nèi)容：乙方如需調(diào)整文化產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)劃，應(yīng)提前向甲方征求同意，并在合同中予以變更。說明：該條款規(guī)定了乙方在調(diào)整用地規(guī)劃時(shí)需遵循的程序，確保甲乙雙方在用地規(guī)劃上的權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。說明：該條款明確了乙方違約時(shí)的違約金計(jì)算方式，以保障甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在完成居間服務(wù)后，有權(quán)按照約定比例收取中介費(fèi)用。說明：該條款明確了第三方中介在完成服務(wù)后有權(quán)收取中介費(fèi)用，保障中介方的合法權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，未經(jīng)允許不得泄露給他人。說明：該條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止中介方泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介的附加條款三：居間責(zé)任限制條款內(nèi)容：第三方中介在居間過程中如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介費(fèi)用的三倍。說明：該條款限定了第三方中介在居間過程中的責(zé)任范圍，確保中介方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)證明2.用地規(guī)劃許可證3.買賣雙方的身份證明4.居間服務(wù)的協(xié)議書5.第三方中介的資質(zhì)證明6.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書7.投資預(yù)算報(bào)告8.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)9.違約金計(jì)算公式說明10.合同變更和解除的申請(qǐng)流程二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款2.乙方未按約定時(shí)間完成用地開發(fā)3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變用地規(guī)劃4.乙方未經(jīng)甲方同意將用地轉(zhuǎn)讓給第三方5.居間方未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密6.居間方未履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛7.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.文化產(chǎn)業(yè)用地：指專門用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地2.居間服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使合同成立和履行的一種服務(wù)3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金4.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的過程5.第三方中介：指獨(dú)立于買賣雙方的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購(gòu)買價(jià)款解決辦法：提醒甲方按時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付違約金2.問題：乙方延遲完成用地開發(fā)解決辦法：督促乙方加快進(jìn)度，逾期完成應(yīng)支付違約金3.問題：乙方擅自改變用地規(guī)劃解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金4.問題：乙方擅自將用地轉(zhuǎn)讓給第三方解決辦法：甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該用地，并要求乙方支付違約金5.問題：居間方泄露商業(yè)秘密解決辦法：要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失6.問題：居間方未履行協(xié)調(diào)義務(wù)解決辦法：督促居間方履行協(xié)調(diào)義務(wù)，必要時(shí)可解除居間服務(wù)協(xié)