房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全

一.高層（10層以上、超高層（100米1.033%。二.A）.B）.C）.D）.E）.F）.G）.H）.I）.J）.A）.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓B）.權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用54條和《城23條的規(guī)定，只有國家機關(guān)用地和軍事設(shè)施用B）.國有土地租賃是指國家將國有土出租給土地使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土土地使用權(quán)人（受讓方）對享有土地使用權(quán)的地塊有開發(fā)利用權(quán)。土地使用權(quán)人因其取得地塊的不同可以享有對土地的種類不同的利用權(quán)。出讓土地的主要用途是：①居住用地；②工業(yè)用地；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；④商業(yè)、旅游、娛樂用地；⑤綜合或者其他使用地。7050504050三.一級市場——二級市場——分的權(quán)利，可以直接進入房產(chǎn)交易市場交易的房屋，俗稱“私房”。20%，其余部?四.0.90—1.30元/㎡·1.60—3.00元/㎡·月；寫3.00—8.00元/㎡·政府規(guī)定。目前，在西安，多層房屋2%，高層房屋為銷售總價的的一.也是進行施工技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。一套完整的建筑工程施工二.建筑容積率=規(guī)劃建筑用地范圍的總建筑面積/1.52建筑密度=規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑物基底總面積/綠化率=規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠地面積/35%1：1.351：0.8613米；13米的基礎(chǔ)上適當?shù)募哟蟆?215000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總用地45%15%。3000030007000三.1.215～202.809四. 5層、6層以下。五.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光2.20m（不含2.20m）是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（2.2m以下?高較高的一層樓中（3.3米，增建一個夾層。1024100米的建筑稱為超高2的，可以稱為板2的，可以稱為塔樓。2.0以下，可以用多層.的板樓。改良后的塔樓的綜六.1㎡的套內(nèi)建筑面積的房子，所對應(yīng)0.151㎡的套內(nèi)建筑面積所應(yīng)15100+15=115㎡?！珨偮?（分攤面積/房屋銷售面積公攤率={分攤面積/（套內(nèi)建筑面積+分攤面積——還是拿上面那套115㎡的房子來說，它的公攤率1㎡的房子，；跟預測面積相比，兩者的誤差不能超過絕對值3%，在此范圍內(nèi)的誤七.國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可銷售的房屋，其層高超過2.2米的部分可2.8—3.12.9、3.0（裙樓）來說，13.5—4.8米，23.5—4.2米，3、4層3.2—3.8米。3.8m4.2m就可以3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短2%，便于靈活隔斷、裝修改造。4—6米。和不封閉（50%面積。一.項目立項申請報告書（原件一份項目建議書或項目可行性研究報告（一份建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份項目建設(shè)投資概算（一份銀信部門出示的資金證明（原件一份（復印件一份（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份項目地形圖（一份二.三.（一）1234567891011（二）123（三）123456（四）123456（五）12345678（六）1（１）（２）（３）（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖（６）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價2（１）（２）（３）（４）（５）（６）（７）（８）（９）1245678（一）7個工作日12345、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料6789101112131412345678