溫泉國際度假城商業(yè)計(jì)劃書

-本資料來自本資料來自--本資料來自--本資料來自-商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目名稱 江西臨川百倫溫泉國際度假城項(xiàng)目單位江西百倫旅游置業(yè)有限公司（籌）地址 電話 傳真 電子郵件 聯(lián)系人 二OO七年八月目錄1.摘要 31.1.項(xiàng)目公司 31.2.市場營銷 頁項(xiàng)目一期已與當(dāng)?shù)卣灦恕俄?xiàng)目投資意向書》，預(yù)計(jì)9月初可以簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，10月底舉行開工奠基儀式。一期紀(jì)念園、五星酒店，主題廣場、園藝、草坪、路徑、雕塑、亭臺、人工湖、小橋等主景觀陸續(xù)開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2009年5月竣工。別墅區(qū)約360畝先行向政府申報(bào)建筑規(guī)劃，2008年1月開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年3月竣工，預(yù)售、銷售期從2008年10月開始至20011年10月止，預(yù)計(jì)銷售額29,750萬。住宅公寓、旅游購物風(fēng)情街于2009年3月開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年底竣工，預(yù)售、銷售期從2009年10月開始至2012年10月止，預(yù)計(jì)銷售額54,000萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售額83,750萬元，土地、建設(shè)投入40,850萬，公司日常開支、人員工資、營銷費(fèi)用等約4,187．5萬元，繳納各項(xiàng)稅收、規(guī)費(fèi)10,050萬元，項(xiàng)目總利潤28,665萬元以上和約9,000萬固定資產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)計(jì)從2007年9月起至2009年3月止陸續(xù)投入資金10,000萬元，其中2007年8月至12月投入資金6,000萬元，用于項(xiàng)目起動、860畝土地征用拆遷、項(xiàng)目規(guī)劃、一期建設(shè)啟動、別墅區(qū)域360畝辦理土地證等。2008年1月至6月投入資金2000萬元，用于一期后續(xù)建設(shè)、別墅區(qū)建設(shè)、余下500畝辦理土地證等。2008年7月至2009年3月投入資金2000萬元，用于二期工程的建設(shè)啟動等。資金回籠預(yù)計(jì)從2009月初開始至2012年10月止，預(yù)計(jì)銷售額83,750萬元。8.融資計(jì)劃8.1.融資資金金額 我們預(yù)計(jì)前期投資10,000萬人民幣綜合滾動開發(fā)“江西臨川百倫溫泉國際度假城”項(xiàng)目一期。共征用860畝土地用于綜合性開發(fā)溫泉特色的別墅、公寓和五星級酒店以及溫泉池群、歷史文化名人紀(jì)念園，其中300畝土地用于溫泉酒及系列人文景觀的綜合開發(fā)，另560畝土地用于旅游特色性別墅區(qū)、公寓樓生態(tài)景觀的綜合開發(fā)。我們現(xiàn)有資金1,000萬元人民幣，資金缺口為9,000萬人民幣。主要資金用于土地征用及度假城的房地產(chǎn)開發(fā)上，所融資金計(jì)劃分五年償還。8.2.融資資金用途一期融資取得的資金將用于江西臨川百倫溫泉國際度假城地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金和營運(yùn)啟動資金。9.結(jié)論本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)景氣周期背景，且具有廣闊的市場空間，投入運(yùn)營后將成為撫州、江西及周邊區(qū)域增加一新的生態(tài)溫泉別墅、公寓住宅旅游度假勝地，為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婕敖?jīng)濟(jì)效益，同時為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng)本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng)本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng)