XX營(yíng)銷代理的招標(biāo)文件

XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理招標(biāo)文件招標(biāo)人：XX公司日期：二〇一X年月日目錄TOC\o"1-2"\u目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)函3第二章投標(biāo)人須知4第三章格式合同16第四章附件——投標(biāo)格式文件17第五章項(xiàng)目技術(shù)資料27第一章招標(biāo)邀請(qǐng)函略。具體內(nèi)容詳見《XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理招標(biāo)邀請(qǐng)函》。本次招標(biāo)的邀請(qǐng)函屬于招標(biāo)文件的組成局部。第二章投標(biāo)人須知2.1投標(biāo)人B級(jí)或B級(jí)以上執(zhí)業(yè)資質(zhì)。15萬(wàn)方以上的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理成功經(jīng)驗(yàn)。如投標(biāo)人代表不是法定代表人，必須持有《法定代表人授權(quán)委托書》。投標(biāo)人自行承當(dāng)所有參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2.2招標(biāo)文件《XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理招標(biāo)文件》的最終解釋權(quán)歸XX公司所有。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清，應(yīng)在獲取招標(biāo)文件后2日內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人認(rèn)為有必要答復(fù)時(shí)，應(yīng)以書面形式作出答復(fù)，并將答復(fù)內(nèi)容作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充局部，分發(fā)給予所有取得同一招標(biāo)文件的投標(biāo)人。2.3投標(biāo)文件投標(biāo)文件中所有使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。投標(biāo)文件中所涉與的金額、報(bào)價(jià)均以人民幣表示?！哺袷揭姷谒恼隆巴稑?biāo)文件格式三〞，投標(biāo)報(bào)名時(shí)提交〕。A.投標(biāo)人明文件a.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印件，經(jīng)工商部門年檢的，需加蓋公司鮮章〕。b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)B級(jí)或B級(jí)資質(zhì)以上的等級(jí)證書〔復(fù)印件，經(jīng)年審的，需加蓋公司鮮章〕。注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的證明c.法定代表人某某明書〔格式見第四章“投標(biāo)文件格式一〞〕。d.法定代表人授權(quán)委托書〔格式見第四章“投標(biāo)文件格式二〞〕。e.最近3年內(nèi)〔2008年1月1日至今〕在某某地區(qū)成功進(jìn)展住宅項(xiàng)目15萬(wàn)方以上的項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理一覽表與證明文件〔格式見第四章“投標(biāo)文件格式四〞〕。f.投標(biāo)保證金繳納憑據(jù)。B.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況〔其中涉與到的人、單位須為實(shí)名，格式見第四章“投標(biāo)文件格式七〞〕a.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表；b.項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表〔需加蓋公司鮮章〕；c.擬投入項(xiàng)目組主要人員簡(jiǎn)歷表。a.項(xiàng)目行銷方式與推廣b.項(xiàng)目投標(biāo)文件與述標(biāo)提案質(zhì)量c.投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的增值服務(wù)代理傭金報(bào)價(jià)書〔格式見第四章“投標(biāo)文件格式五〞〕投標(biāo)書應(yīng)按投標(biāo)文件的組成分別編制，正文與附件的規(guī)格幅面應(yīng)一致，附件應(yīng)附于正文之后，與正文頁(yè)碼統(tǒng)一編目編碼裝訂。A.投標(biāo)文件用A4幅面按統(tǒng)一格式填寫，裝訂成冊(cè)。B.招標(biāo)文件中提供了統(tǒng)一格式的文件必須按規(guī)定填寫，不得自行增減、更改。A.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的。B.中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)繳納履約保證金的。C.中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署委托代理合同的。D.招標(biāo)文件中規(guī)定的其它沒收投標(biāo)保證金的情況?！罢袠?biāo)內(nèi)容〞所要求的以與投標(biāo)人所承諾的全部工作的所有報(bào)酬。代理傭金采取“月度提取、期滿結(jié)算〞的方式，即在項(xiàng)目首期開盤銷售后，每月按代理傭金報(bào)價(jià)的80％進(jìn)展傭金提取，在合同到期時(shí)根據(jù)銷售率完成情況進(jìn)展傭金結(jié)算：A.完成最終累計(jì)銷售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的100％結(jié)算，補(bǔ)足代理傭金報(bào)價(jià)20％的傭金。B.未完成最終累計(jì)銷售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的80％結(jié)算?！按韨蚪饒?bào)價(jià)書〞。履約保證金是中標(biāo)人按合同約定條款履行的保證，中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后5日內(nèi)須按投標(biāo)文件承諾的履約保證金〔扣除中標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)名時(shí)繳納的2萬(wàn)元投標(biāo)保證金后的余額〕一次性繳入招標(biāo)人指定賬戶。承諾繳納的履約保證金金額50萬(wàn)元。作為XX項(xiàng)目履約保證金。履約保證金作為投標(biāo)文件的重要組成局部之一，投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件規(guī)定制定“履約保證金承諾書〞。A.項(xiàng)目履約保證金的90%與投標(biāo)人承諾的銷售進(jìn)度掛鉤，具體扣罰與返還方式如下：a.每月的銷售任務(wù)完畢后，無(wú)論是否完成該月承諾的銷售進(jìn)度指標(biāo)，均按實(shí)際完成的累計(jì)銷售率的同比率累計(jì)返還履約保證金。b.假如連續(xù)3個(gè)銷售月均未完成累計(jì)銷售率指標(biāo)的，如此甲方有權(quán)解除合同，除按已完成銷售率累計(jì)返還履約保證金外，剩下的履約保證金將作為對(duì)乙方的違約懲處，歸甲方所有。c.在合同履行期間，乙方保證主要操作人員全程負(fù)責(zé)進(jìn)展本項(xiàng)目策劃與銷售工作的管理，應(yīng)甲方要求參加甲方組織召開的各類銷售工作會(huì)議，保證本項(xiàng)目主要操作人員的穩(wěn)定性。如乙方主要操作人員不能參與本項(xiàng)目或中途退出或不能完全履行職責(zé)，即視為違約，且甲方有權(quán)因此扣除履約保證金或解除合同。的。合同到期時(shí)，乙方累計(jì)完成銷售率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方退還乙方全部履約保證金，否如此參照a條執(zhí)行。d.因其它乙方原因?qū)е潞贤K止的，累計(jì)銷售率按合同終止時(shí)計(jì)算。e.項(xiàng)目履約保證金的10％與合同約定的其它條款掛鉤，根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)違約金〔或罰款〕后，余額在合同終止時(shí)返還，詳見《格式合同》?！罢鲸曌謽?。副本可以用復(fù)印件。2.4投標(biāo)文件遞交“密件：XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理投標(biāo)文件、正本/副本與份數(shù)、投標(biāo)人、投標(biāo)日期〞等字樣。投標(biāo)截止時(shí)間：投標(biāo)地點(diǎn)：送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人拒絕受理。有效期本次招標(biāo)的投標(biāo)有效期為提交投標(biāo)文件截止日起至中標(biāo)通知書發(fā)出之日止。投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，不能撤回與修改投標(biāo)文件，否如此投標(biāo)保證金將被沒收。2.5開標(biāo)與評(píng)標(biāo)開標(biāo)時(shí)間：開標(biāo)地點(diǎn)：開標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持，評(píng)標(biāo)小組與相關(guān)工作人員參加。A.如果小寫與大寫不符，應(yīng)以大寫為準(zhǔn)修正總價(jià)。B.如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差異，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。C.投標(biāo)人不同意以上修正，如此其投標(biāo)將被拒絕。A.投標(biāo)文件未按規(guī)定密封。B.法定代表人或授權(quán)代表人參加述標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人某某、法定代表人明書或法人授權(quán)委托書的。C.投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒；D.投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。E.投標(biāo)人未提交或未按時(shí)提交投標(biāo)保證金的。F.實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的。G.投標(biāo)文件所提供的資料弄虛作假的。H.超過代理傭金比率限額。I.招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況。投標(biāo)人就其編制的投標(biāo)文件〔PPT文件形式〕進(jìn)展提案演示，提案演示所用的PPT文件可適當(dāng)簡(jiǎn)化，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件對(duì)應(yīng)局部保持一致，否如此以投標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理本人；否如此，招標(biāo)人可酌情扣除投標(biāo)人相應(yīng)的得分。述標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)述標(biāo)時(shí)間：述標(biāo)地點(diǎn)：招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)和需要組建評(píng)標(biāo)小組。對(duì)招標(biāo)文件具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)展評(píng)審和比擬。評(píng)標(biāo)小組的成員由招標(biāo)人以與相關(guān)的專家組成。評(píng)標(biāo)原如此根據(jù)《中華人民招標(biāo)投標(biāo)法》與有關(guān)規(guī)定，維護(hù)招投標(biāo)人的利益，堅(jiān)持公開、公平、公正的原如此，特制定本次評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法。評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)展。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)展談判。A.評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法進(jìn)展評(píng)標(biāo)，評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)展打分，按得分上下排列順序，并確定前2名為中標(biāo)候選人。B.招標(biāo)人確定得分最高者為第一中標(biāo)候選人，依此類推。如果出現(xiàn)并列得分，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)復(fù)審后，通過投票的方式，確定中標(biāo)人排序。A.評(píng)委首先按招標(biāo)文件要求對(duì)各投標(biāo)人和其投標(biāo)文件進(jìn)展初審后，對(duì)符合條件的投標(biāo)，聽取述標(biāo)提案，并對(duì)其商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)分別進(jìn)展評(píng)分。B.評(píng)標(biāo)完畢后，由評(píng)標(biāo)小組對(duì)各評(píng)委評(píng)分進(jìn)展匯總，進(jìn)展算術(shù)平均數(shù)計(jì)算，確定其最終得分，最終得分以0.1分為單位。A.商務(wù)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)〔分值15分〕評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目銷售代理業(yè)績(jī)6分競(jìng)標(biāo)單位自2009年1月至今，必須具有某某市特別是主城區(qū)15萬(wàn)方以上住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃與銷售代理業(yè)績(jī)。經(jīng)審查確認(rèn)后，每1個(gè)項(xiàng)目代理業(yè)績(jī)，得1分，最多不得超過6分。項(xiàng)目經(jīng)理操盤經(jīng)驗(yàn)4分投標(biāo)人派駐招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須具有房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)任同類職務(wù)時(shí)間不少于5年的從業(yè)資歷，且必須具有住宅特別是15萬(wàn)方以上的成功操盤經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理每操作過一個(gè)同類項(xiàng)目如此得1分，最多不得超過4分。投標(biāo)人在大型住宅項(xiàng)目的客戶資源儲(chǔ)藏狀況51萬(wàn)名客戶以上，每增加一萬(wàn)增加一份最多不超過5分說(shuō)明：上表中“項(xiàng)目經(jīng)理〞是指最終中標(biāo)的投標(biāo)人所派駐本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，且代表最終中標(biāo)的投標(biāo)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全面的營(yíng)銷策劃、銷售代理等工作的總體負(fù)責(zé)人。B.技術(shù)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)〔分值50分〕評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目行銷方式與推廣10分結(jié)合同類項(xiàng)目成功代理經(jīng)驗(yàn)，闡述本項(xiàng)目擬采用的行銷方式與推廣。上述方式需考慮營(yíng)銷推廣費(fèi)用的控制〔按照不超過預(yù)計(jì)銷售總收入的3%考慮〕。主野是考慮投標(biāo)人在住宅項(xiàng)目線下營(yíng)銷能力，在本招標(biāo)項(xiàng)目上擬主要采取的線下營(yíng)銷；項(xiàng)目投標(biāo)文件與述標(biāo)提案質(zhì)量35分投標(biāo)文件按要求編寫，邏輯清晰、數(shù)據(jù)充分、分析深入，述標(biāo)清晰。投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的增值服務(wù)5技術(shù)標(biāo)得分四舍五入以0.1分為單位，即小數(shù)點(diǎn)后保存一位小數(shù)。C.經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)〔分值35分〕評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)代理傭金報(bào)價(jià)35分代理傭金模式為固定比率傭金，不得超過該項(xiàng)目總代理銷售金額的1.2％。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以所有競(jìng)標(biāo)單位分項(xiàng)目報(bào)價(jià)的算術(shù)平均數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)值。報(bào)價(jià)等于標(biāo)準(zhǔn)值如此得35分；報(bào)價(jià)高于標(biāo)準(zhǔn)值的，每高于標(biāo)準(zhǔn)值0.1％如此扣2分，扣完為止；報(bào)價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)值的，每低于標(biāo)準(zhǔn)值0.1％如此加2分，最高加分10分。說(shuō)明：經(jīng)濟(jì)標(biāo)得分四舍五入以0.1分為單位，即小數(shù)點(diǎn)后保存一位小數(shù)。a.2.6合同授予A.對(duì)資格復(fù)審對(duì)象辦公地進(jìn)展實(shí)地考察。B.對(duì)資格復(fù)審對(duì)象代理項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)地考察。評(píng)標(biāo)完畢后，招標(biāo)人有權(quán)不采用其中任何一家的標(biāo)書，可對(duì)所有投標(biāo)人發(fā)出《未中標(biāo)通知書》，亦無(wú)須任何解釋。規(guī)定與招標(biāo)人簽訂中標(biāo)經(jīng)濟(jì)合同并提交履約保證金后，招標(biāo)人將向其它投標(biāo)人發(fā)出未中標(biāo)通知，并退還投標(biāo)保證金。招標(biāo)人原如此上對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的解釋。否如此按放棄投標(biāo)處理。的規(guī)定辦理，招標(biāo)人有權(quán)撤銷其中標(biāo)資格并沒收保證金。在這種情況下，招標(biāo)人可另選中標(biāo)人或另行招標(biāo)。第三章格式合同略。詳見后。第四章附件——投標(biāo)格式文件投標(biāo)格式文件一：法定代表人某某明書單位名稱：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地址：成立時(shí)間：年月日經(jīng)營(yíng)期限：姓名：性別：年齡：職務(wù)：系〔單位全稱〕的法定代表人。特此證明。投標(biāo)單位〔蓋公章〕日期：年月日投標(biāo)格式文件二：法定代表人授權(quán)委托書單位名稱：法定代表人：某某：性別：職務(wù)：受托人：某某：性別：職務(wù)：本人現(xiàn)委托為我的代理人，全權(quán)參加XX公司開發(fā)的XX項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃與銷售代理招投標(biāo)活動(dòng)。代理人在報(bào)名、投標(biāo)、述標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判等招投標(biāo)全過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)，由此產(chǎn)生的法律后果均由我承當(dāng)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)書于年月日簽字生效，有效期至年月日為止。附：法定代表人與委托代理人某某復(fù)印件投標(biāo)單位(蓋章)：法定代表人(簽字)：年月日投標(biāo)格式文件三：XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理投標(biāo)函XX公司我單位〔投標(biāo)人全稱〕已認(rèn)真閱讀貴公司《XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理招標(biāo)文件》，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的代理X圍、內(nèi)容、合作條件和要求有實(shí)質(zhì)性了解，并確信已完全符合招標(biāo)文件所列的報(bào)名條件和要求。同意按招標(biāo)文件提出的全部條件和規(guī)定參加投標(biāo)，并授權(quán)〔全權(quán)代表某某〕〔職務(wù)〕為全權(quán)代表，參加貴公司組織的招標(biāo)活動(dòng)，并參加投標(biāo)?，F(xiàn)申請(qǐng)報(bào)名。單位名稱：辦公地址：聯(lián)系人〔代理人〕：聯(lián)系：：郵箱：QQ：投標(biāo)單位〔蓋章〕年月日投標(biāo)格式文件四：代理項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目一項(xiàng)目二項(xiàng)目三項(xiàng)目四項(xiàng)目五項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址總建筑面積代理X圍代理形式代理期限銷售情況附：上述項(xiàng)目銷售代理合同復(fù)印件〔或其它證明文件〕。投標(biāo)單位〔蓋章〕法定代表人或代理人〔簽字〕年月日投標(biāo)格式文件五：代理傭金報(bào)價(jià)書XX公司：本公司本次投標(biāo)報(bào)價(jià)為：XX項(xiàng)目的代理傭金同為總代理銷售金額的％〔百分之〕。說(shuō)明：1、代理傭金報(bào)價(jià)為完成且不限于完成“招標(biāo)內(nèi)容〞所要求的以與投標(biāo)人所承諾的全部工作的所有報(bào)酬。2、代理傭金報(bào)價(jià)須為固定比率代理費(fèi)率，即代理傭金為總銷售金額的百分之幾。3、代理傭金的提取方法代理傭金采取“月度提取、期滿結(jié)算〞的方式，即在項(xiàng)目首期開盤銷售后，每月按代理傭金報(bào)價(jià)的80％進(jìn)展傭金提取，在合同到期時(shí)根據(jù)銷售率完成情況進(jìn)展傭金結(jié)算：A.完成最終累計(jì)銷售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的100％結(jié)算，補(bǔ)足代理傭金報(bào)價(jià)20％的傭金。B.未完成最終累計(jì)銷售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的80％結(jié)算。投標(biāo)單位〔蓋章〕法定代表人或代理人〔簽字〕年月日投標(biāo)格式文件六：履約保證金承諾書XX公司：本公司愿承受貴司邀請(qǐng)，積極參加XX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與銷售代理投標(biāo)。為表現(xiàn)我司實(shí)力以與對(duì)貴司招標(biāo)項(xiàng)目的銷售信心，同時(shí)按照招標(biāo)文件要求，我司現(xiàn)X重承諾：如我司中標(biāo)，我司將在收到中標(biāo)通知書5個(gè)工作日內(nèi)一次性向貴司繳納履約保證金元〔人民幣大寫：元整〕。如我司中標(biāo)后未能按照招標(biāo)文件規(guī)