住房交易政策通連載四2024年

?住房交易政策通連載四2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛，并保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方提供齊全的相關(guān)文件和資料。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方支付交易總價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，配合乙方辦理各類手續(xù)。3.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付交易總價(jià)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房交易的法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保雙方履行付款義務(wù)。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)完成。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任，作為違約行為的法律后果。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)描述房屋的基本情況，并由賣方保證權(quán)屬清晰。2.制定明確的交易價(jià)格和支付方式，以及支付時(shí)間表。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵守。5.對(duì)于違約行為，設(shè)定合理的違約金，以約束雙方履行合同。6.選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的價(jià)格。定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分款項(xiàng)，通常占總交易金額的一部分。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方因合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊裝修或設(shè)備場(chǎng)合：如果房子里有特別定制的裝修或者昂貴的設(shè)備。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的特殊裝修和設(shè)備（詳見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接受。補(bǔ)充條款示例："第8條特殊裝修與設(shè)備甲方保證房屋內(nèi)的特殊裝修和設(shè)備（詳見附件）功能正常，乙方接受房屋現(xiàn)狀，并同意按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交易。"2.賣方需要繼續(xù)居住場(chǎng)合：賣方可能需要在新房交接前繼續(xù)住在房子里。補(bǔ)充條款：雙方約定，甲方可以在房屋過戶后繼續(xù)居住______個(gè)月，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金。補(bǔ)充條款示例："第9條臨時(shí)居住權(quán)甲方在房屋過戶后有權(quán)繼續(xù)居住該房屋______個(gè)月，并應(yīng)每月向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為租金。"1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方擁有土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：展示房屋的布局。4.特殊裝修和設(shè)備清單：詳細(xì)列出所有的特殊裝修和設(shè)備。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的樣子。6.租金支付憑證：如果賣方需要繼續(xù)居住，這個(gè)憑證用來證明租金已支付。房屋所有權(quán)證和土地證：就是證明這房子和地確實(shí)是賣方的，得復(fù)印一份給買方看看。房屋平面圖：就是房子的那張圖紙，看看房間怎么分布的。裝修