住房交易政策通連載四2024年

?住房交易政策通連載四2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買住房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛，并保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方提供齊全的相關(guān)文件和資料。第二條交易價格及支付方式2.2乙方支付交易總價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________元整）；（3）剩余款項人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，配合乙方辦理各類手續(xù)。3.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證后，應按照約定支付剩余款項。第四條權(quán)利義務4.1甲方承諾該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定支付交易總價，如有違約，應承擔相應的違約責任。4.3甲乙雙方應共同遵守國家及地方關(guān)于住房交易的法律法規(guī)，如有違反，應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________元整）。5.2乙方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)和債務糾紛。2.明確交易價格及支付方式，確保雙方履行付款義務。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，確保按時完成。4.明確雙方的權(quán)利和義務，避免日后糾紛。5.設(shè)定違約責任，作為違約行為的法律后果。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細描述房屋的基本情況，并由賣方保證權(quán)屬清晰。2.制定明確的交易價格和支付方式，以及支付時間表。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體期限，并約定相應的違約責任。4.列舉雙方的權(quán)利和義務，確保雙方遵守。5.對于違約行為，設(shè)定合理的違約金，以約束雙方履行合同。6.選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒有爭議或糾紛。交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的價格。定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分錢款，具有擔保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分款項，通常占總交易金額的一部分。違約金：當事人違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約的民事責任。爭議解決：指雙方因合同產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場合與補充條款：1.房屋有特殊裝修或設(shè)備場合：如果房子里有特別定制的裝修或者昂貴的設(shè)備。補充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的特殊裝修和設(shè)備（詳見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，乙方應按現(xiàn)狀接受。補充條款示例："第8條特殊裝修與設(shè)備甲方保證房屋內(nèi)的特殊裝修和設(shè)備（詳見附件）功能正常，乙方接受房屋現(xiàn)狀，并同意按照房屋現(xiàn)狀進行交易。"2.賣方需要繼續(xù)居住場合：賣方可能需要在新房交接前繼續(xù)住在房子里。補充條款：雙方約定，甲方可以在房屋過戶后繼續(xù)居住______個月，期間甲方應支付給乙方租金。補充條款示例："第9條臨時居住權(quán)甲方在房屋過戶后有權(quán)繼續(xù)居住該房屋______個月，并應每月向乙方支付人民幣______元作為租金。"1.房屋所有權(quán)證復印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復印件：證明賣方擁有土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：展示房屋的布局。4.特殊裝修和設(shè)備清單：詳細列出所有的特殊裝修和設(shè)備。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的樣子。6.租金支付憑證：如果賣方需要繼續(xù)居住，這個憑證用來證明租金已支付。房屋所有權(quán)證和土地證：就是證明這房子和地確實是賣方的，得復印一份給買方看看。房屋平面圖：就是房子的那張圖紙，看看房間怎么分布的。裝修