2024年商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人：________地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：法定代表人：________地址：______________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)擁有合法、完整的所有權(quán)，且轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃糾紛等情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），雙方確認(rèn)該價(jià)格為最終價(jià)格。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。2.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全合格證等相關(guān)證照的變更手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)的合法性、完整性，并確保乙方在轉(zhuǎn)讓后能夠正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)原有的員工、供應(yīng)商等關(guān)系。4.3甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。4.4乙方應(yīng)按照約定用途使用轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)，不得擅自改變商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及賠償損失。5.3若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利：確保甲方對(duì)商場(chǎng)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，審查甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格需雙方協(xié)商一致，支付方式及期限需明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付期限及定金金額。3.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方需按法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。解決辦法：合同中約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.權(quán)利與義務(wù)的界定：明確雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括對(duì)員工、供應(yīng)商的處理等。5.違約責(zé)任的設(shè)定：合理設(shè)定違約金及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約情形、違約金的計(jì)算方式及違約責(zé)任的承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，通常涉及相關(guān)政府部門的手續(xù)辦理。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。權(quán)屬爭(zhēng)議：指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問(wèn)題存在糾紛或不確定性。盡職調(diào)查：指在交易前對(duì)目標(biāo)公司或資產(chǎn)的財(cái)務(wù)、法律、業(yè)務(wù)等方面進(jìn)行全面的調(diào)查和評(píng)估。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商場(chǎng)內(nèi)包含一些知名品牌店鋪的租賃合同。補(bǔ)充條款：鑒于商場(chǎng)內(nèi)含有重要品牌租戶，甲方需保證在轉(zhuǎn)讓期間，所有現(xiàn)有租戶的租賃合同保持有效，并在轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)履行。“考慮到商場(chǎng)里有些大品牌的店鋪，甲方得確保這些店鋪的租約在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不會(huì)受影響，而且乙方接手后也要繼續(xù)履行這些租約?！?.場(chǎng)合：商場(chǎng)需要進(jìn)行裝修或升級(jí)。補(bǔ)充條款：如商場(chǎng)在轉(zhuǎn)讓前需進(jìn)行裝修或升級(jí)，甲方應(yīng)完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求?！叭绻虉?chǎng)轉(zhuǎn)手前需要裝修或者升級(jí)，甲方得負(fù)責(zé)把這些事情都做好，保證裝修的質(zhì)量讓乙方滿意。”3.場(chǎng)合：商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓涉及特殊的政府審批。補(bǔ)充條款：因商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓需獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，雙方同意共同配合完成審批手續(xù)，審批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。“因?yàn)樯虉?chǎng)的轉(zhuǎn)讓得經(jīng)過(guò)政府部門的批準(zhǔn)，咱們雙方得一起努力把審批手續(xù)辦下來(lái)，審批的費(fèi)用就由乙方來(lái)承擔(dān)。”附件列表：1.商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等，證明甲方對(duì)商場(chǎng)的所有權(quán)。2.商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商場(chǎng)的所有設(shè)施設(shè)備，以便乙方了解商場(chǎng)現(xiàn)狀。3.現(xiàn)有租戶租賃合同副本：提供所有現(xiàn)有租戶的租賃合同副本，以便乙方了解租賃情況。4.裝修或升級(jí)相關(guān)文件：如果涉及裝修或升級(jí)，包括設(shè)計(jì)方案、預(yù)算報(bào)告等。5.政府部門審批文件：如果需要政府審批