2024年有關(guān)《商品房屋銷(xiāo)售代理合同》五要素

?2024年有關(guān)《商品房屋銷(xiāo)售代理合同》五要素合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（代理方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、代理銷(xiāo)售范圍及期限1.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的商品房屋范圍為_(kāi)______（具體樓棟、單元、房號(hào)等）。1.2本合同代理銷(xiāo)售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。二、代理費(fèi)用及支付方式2.1代理費(fèi)用為商品房屋銷(xiāo)售總額的_______%，具體金額按實(shí)際銷(xiāo)售金額計(jì)算。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方代理費(fèi)用總額的_______%作為預(yù)付款；（2）代理期限屆滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售金額支付剩余代理費(fèi)用。2.3代理費(fèi)用支付后，非因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方無(wú)權(quán)要求退還已支付代理費(fèi)用。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所提供商品房屋的合法性，包括但不限于所有權(quán)、土地使用權(quán)等；（2）向乙方提供商品房屋的相關(guān)資料，包括但不限于戶(hù)型圖、效果圖、銷(xiāo)售價(jià)格等；（3）配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，為乙方提供必要的銷(xiāo)售支持；（4）按約定支付代理費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照甲方提供的商品房屋資料及銷(xiāo)售政策，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)；（2）確保代理銷(xiāo)售行為的合法性，不得損害甲方及購(gòu)房者的合法權(quán)益；（3）向甲方定期報(bào)告銷(xiāo)售情況，包括但不限于銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶(hù)反饋等；（4）保守甲方的商業(yè)秘密。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用總額的_______%。4.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房屋銷(xiāo)售代理合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；2.明確代理銷(xiāo)售的范圍、期限以及代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式；3.詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益；4.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為糾紛解決提供依據(jù)；5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的及時(shí)處理。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性；2.在合同中明確各方的權(quán)利與義務(wù)，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛；3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，誠(chéng)信合作；4.發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。法律名詞解釋?zhuān)?.代理銷(xiāo)售：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進(jìn)行商品房屋的銷(xiāo)售活動(dòng)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場(chǎng)景1：房子要趕在某個(gè)節(jié)慶前開(kāi)盤(pán)補(bǔ)充條款：如果甲方希望在特定節(jié)慶（如春節(jié)、國(guó)慶節(jié)等）前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，乙方應(yīng)積極配合，并提前制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。1.場(chǎng)合：房子附近要建新的交通設(shè)施補(bǔ)充條款：若因附近新建交通設(shè)施（如地鐵、公路等），甲方需調(diào)整銷(xiāo)售策略，乙方應(yīng)予以配合。場(chǎng)景2：市場(chǎng)突然變化，需要調(diào)整價(jià)格特殊補(bǔ)充：如果市場(chǎng)發(fā)生重大變化，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格。場(chǎng)景3：房子有特殊需求，如環(huán)保認(rèn)證補(bǔ)充條款：若房屋具備特殊認(rèn)證（如綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等），乙方應(yīng)在銷(xiāo)售中突出這一優(yōu)勢(shì)，并適當(dāng)調(diào)整銷(xiāo)售策略。1.商品房屋銷(xiāo)售代理合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；2.甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件；3.房屋銷(xiāo)售價(jià)格表及銷(xiāo)售政策說(shuō)明；4.乙方的銷(xiāo)售代理資格證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；5.雙方約定的其他附件，如房屋效果圖、戶(hù)型圖等。1.如果房子附近有大動(dòng)作，比如建個(gè)新的地鐵，我們得在合同里說(shuō)好怎么應(yīng)對(duì)。2.萬(wàn)一市場(chǎng)突然跳水，房?jī)r(jià)得調(diào)整，我們也得提前說(shuō)好怎么處理。3.如果房子有啥特別之處，比如