2024年上海市購(gòu)房合同范本（三篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年上海市購(gòu)房合同范本根據(jù)提供的內(nèi)容，以下是使用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語(yǔ)言風(fēng)格進(jìn)行的改寫(xiě)：第一條根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，涉及土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理與否，應(yīng)由[甲方]或[乙方]按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金，則由[甲方]或[乙方]負(fù)責(zé)；若將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家，則按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。交付標(biāo)志為：_____。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有之日起，正式轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅、費(fèi)。在房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有前，因使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四的約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有后，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，亦按本合同附件四的約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)，根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載，屬于[居住]或[非居住]房屋。其相關(guān)關(guān)系詳見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，同時(shí)對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，以維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)接受上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的變更使用、維修管理戶名及相關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述房地產(chǎn)的交接過(guò)程中，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。若因交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十條若乙方未按本合同約定期限付款，則應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利率按_____計(jì)算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，并從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方。若已付款不足支付違約金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差額部分。三、……（按具體情況填寫(xiě)）第十一條除人力不可抗拒因素外，若甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，則應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利率按_____計(jì)算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差額部分。三、……（按具體情況填寫(xiě)）第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對(duì)于本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若經(jīng)_____公證處公證，則自公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并將按照本合同規(guī)定履行。第十四條本合同的適用和解釋均遵循中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：一、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；二、依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份2024年上海市購(gòu)房合同范本（二）經(jīng)雙方同意，自公共租賃住房的變更手續(xù)完成后的____日之內(nèi)，甲方需騰空該公共住房并交付乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。第六條甲方保證，自本合同簽訂之日起至驗(yàn)收交接期間，凡已列入合同附件三的不可拆卸的房屋裝修及附屬設(shè)施，若遭受損壞或被拆除，甲方除需按估值賠償乙方外，還需按估值的____%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，對(duì)于租賃期間內(nèi)公共住房?jī)?nèi)原有設(shè)施的任何變動(dòng)，按照規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的裝修、維護(hù)費(fèi)用，將在轉(zhuǎn)讓后由乙方承擔(dān)。第八條本合同生效后，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。驗(yàn)收交接前該公共住房所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，除甲乙雙方在合同附件四中另有約定外，應(yīng)由甲方承擔(dān)。第九條如乙方未按合同附件二的規(guī)定付款，應(yīng)按逾期金額向甲方支付滯納金。滯納金自應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款日止，按逾期金額的____%計(jì)算。逾期____天后，甲方有權(quán)根據(jù)以下[一][二][三]款向乙方追索違約責(zé)任（未選擇的條款應(yīng)劃去）：一、乙方除支付滯納金外，還需按逾期金額的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、甲方有權(quán)終止合同，并從乙方已付款中扣除逾期金額的____%作為違約金，余額退還乙方；若已付款不足違約金，或甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金，乙方應(yīng)按實(shí)賠償。三、_______________________________________________。第十條如非因不可抗力，甲方未按約定時(shí)間將住房交付乙方驗(yàn)收交接，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，利息按甲方已收款的____%計(jì)算。逾期____天后，甲乙雙方同意按以下第[一][二][三]款處理（未選擇的條款應(yīng)劃去）：一、甲方除支付逾期利息外，還需按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、乙方有權(quán)書(shū)面通知終止合同，甲方須在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)及逾期利息（自乙方支付款項(xiàng)之日起至解除合同時(shí)止），并按已支付款項(xiàng)的____%支付違約金。若甲方違約給乙方造成的損失超過(guò)違約金，超出部分由甲方實(shí)際賠償。三、_______________________________________________。第十一條甲乙雙方同意，在不違反本合同條款的前提下，可就未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空白部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》之日起生效。第十三條甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，并愿意遵守本合同的約定。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。第十四條本合同生效后，雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，選擇以下第[一][二][三]款方式解決（未選擇的條款應(yīng)劃去）：1、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2、向人民法院提起訴訟。3、_______________________________________________。第十五條甲方確認(rèn)，本合同生效前公共住房的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已得到同住成年人的同意，因履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)。第十六條本合同連同附件（正本）共____份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心及____，____各執(zhí)一份。甲方：(簽章)乙方：(簽章)[本人][法定代表人][本人][法定代表人]姓名：姓名：[身份證明][營(yíng)業(yè)執(zhí)照][身份證明][營(yíng)業(yè)執(zhí)照][商業(yè)登記證號(hào)][商業(yè)登記證號(hào)]號(hào)碼：號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽于：簽于：置換(或中介)公司名稱：聯(lián)系地址及電話：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)：聯(lián)系地址及電話：____年____月____日2024年上海市購(gòu)房合同范本（三）(一)乙方的薪酬以每月元計(jì)算。(二)乙方的工資結(jié)構(gòu)包括基本(固定)工資元/月和績(jī)效工資元/月，年薪總計(jì)元。如有變動(dòng)，將依據(jù)乙方的業(yè)績(jī)考核情況進(jìn)行調(diào)整。(三)若甲方的薪酬制度發(fā)生變動(dòng)或乙方的工作崗位有所調(diào)整，乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)新規(guī)定確定。(四)甲方應(yīng)以貨幣形式按月支付乙方工資，每月的特定日為發(fā)薪日。(五)在合同期限內(nèi)，甲方將根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，提供提高工資待遇的機(jī)會(huì)。第六條社會(huì)保險(xiǎn)與福利(一)甲乙雙方必須依法參加養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。乙方應(yīng)繳納的部分將由甲方從乙方工資中代扣代繳。(二)乙方在患病或非因工負(fù)傷期間，有權(quán)享受?chē)?guó)家規(guī)定的醫(yī)療期和相關(guān)待遇。(三)若乙方患上職業(yè)病或因工受傷、死亡，有權(quán)依法獲得醫(yī)療救助和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(四)甲方將按照規(guī)定為乙方提供法定節(jié)日假、年休假、探親假、婚假、喪假等帶薪假期，并按合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。第七條勞動(dòng)合同的變更、解除、終止和續(xù)簽(一)在以下情況之一發(fā)生時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同：1.雙方一致同意且不損害國(guó)家、集體和他人利益的；2.勞動(dòng)合同訂立時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，經(jīng)協(xié)商一致的；3.因不可抗力導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法完全履行的；4.勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)發(fā)生修改的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。(二)乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：1.試用期不符合錄用條件的；2.嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；3.嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的；4.與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，嚴(yán)重影響甲方工作，或經(jīng)甲方提出后不改正的；5.以欺詐、脅迫或乘人之危的方式訂立或變更勞動(dòng)合同的；6.被依法追究刑事責(zé)任的。(三)在以下情況之一發(fā)生時(shí)，甲方可以解除合同，但需提前30日以書(shū)面形式通知乙方：1.乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后無(wú)法從事原工作，也無(wú)法從事甲方安排的其他工作的；2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或崗位調(diào)整后仍不能勝任的；3.訂立勞動(dòng)合同時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成變更協(xié)議的。(四)在以下情況之一發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未能按時(shí)足額支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬的；2.甲方未能按時(shí)足額提供乙方保險(xiǎn)福利的；3.甲方未能提供乙方合理的工作崗位和培訓(xùn)機(jī)會(huì)的；4.甲方無(wú)法為乙方提供更好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。八、其他約定條款(1)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取私利，收取紅包、回扣，否則甲方有權(quán)提前解除合同。(2)若甲方出資培訓(xùn)乙方，雙方需另行簽訂培訓(xùn)/教育合同。若乙方提前解除合同，應(yīng)賠償甲方的培訓(xùn)等相關(guān)費(fèi)用，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按雙方合同約定。(3)若乙方未按本合同第一條規(guī)定的日期到崗，本合同將在到崗日滿后自動(dòng)失效，除非甲方同意其他安排。由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)全額賠償。(4)在合同履行期間，若甲方發(fā)生名稱變更、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人變更、投資人變更等事項(xiàng)，不影響本合同的執(zhí)行。若甲方發(fā)生合并或分立，本合同將繼續(xù)有效，由承繼單位繼續(xù)履行。(5)乙方在合同期內(nèi)，因崗位職務(wù)行為或主要利用甲方資源產(chǎn)生的所有專利、版權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)進(jìn)行商業(yè)性開(kāi)發(fā)。(6)乙方在合同期內(nèi)，不得受聘于其他任何單位從事與甲方相同或類(lèi)似或