國際慢城調(diào)查報告

國際慢城調(diào)查報告篇一：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)調(diào)研報告

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)調(diào)研報告

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)調(diào)研報告

黨的十八屆三中全會提出，要完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制，堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路。近期，xxxxxxxx區(qū)政府研究室就如何科學(xué)推進xxxx架新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，進行了研究，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。

一、新型城鎮(zhèn)化的特征是什么

第一，新型城鎮(zhèn)化是“人”的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化是人口向城鎮(zhèn)集中的過程，簡單地說，是農(nóng)民市民化的過程，其核心是人。農(nóng)民進城不僅要“生存”，更要“發(fā)展”；不僅向往寬敞的馬路、便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的教育、優(yōu)良的住房，而且希望依靠雙手創(chuàng)造財富、成就幸福、融入城市，真正成為城市的主人。因此，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，既要“造城”，建好基礎(chǔ)設(shè)施，為農(nóng)民進城創(chuàng)造良好硬件環(huán)境；更要“發(fā)展”，為進城農(nóng)民提供充分的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)環(huán)境，讓他們“進的來、能就業(yè)、留得下”。

第二，新型城鎮(zhèn)化是“協(xié)調(diào)”的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不是簡單的“圈地造城”，不是一味地讓農(nóng)民“脫腳上樓”，而是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移“市民化”與公共服務(wù)“均等化”相協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)化。只有讓新型城鎮(zhèn)化進程成為促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村繁榮的過程，讓城鄉(xiāng)分割的二元結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化與城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)推進、城市和農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的一元化結(jié)構(gòu)，才能形成城鄉(xiāng)互補、共同發(fā)展的良好格局。國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍登記體制，讓外來常住人口在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、失業(yè)救濟等方面與城市人口享受平等的權(quán)利，賦予外來落戶人口以完全的“市民權(quán)”。

第三，新型城鎮(zhèn)化是“轉(zhuǎn)型”的城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化前面冠以“新型”二字，這個“型”，是指轉(zhuǎn)型，就是實現(xiàn)農(nóng)民變市民的戶籍身份轉(zhuǎn)變、生活方式轉(zhuǎn)變，促進社會變革、社會轉(zhuǎn)型。包括產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、城市發(fā)展、建設(shè)用地等方面的轉(zhuǎn)型，環(huán)境保護也要從末端治理向“污染防治、清潔生產(chǎn)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)設(shè)施”同步的生態(tài)文明建設(shè)轉(zhuǎn)型。必須按照建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求，按照循序漸進、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，推動城鎮(zhèn)發(fā)展從外延擴張的粗放型向內(nèi)涵增長的集約型轉(zhuǎn)變。

二、可資借鑒的模式有哪些

一是政府主導(dǎo)模式。以政府為主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化推進方式，能夠集中大量的資本、人力和物力，調(diào)動多方面資源，在短時間內(nèi)實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標(biāo)，這也是中國城鎮(zhèn)化的主要模式。歐洲以荷蘭、比利時等國為代表，亞洲以日本“造村運動”和韓國“新村運動”為代表。特別是韓國的首爾都市圈，一度集中了韓國近一半的人口、近六成的制造業(yè)和七成的國內(nèi)生產(chǎn)總值。國內(nèi)有代表性的是“天津模式”，政府主導(dǎo)“以宅基地?fù)Q住房”，

先解決搬遷農(nóng)民的安置問題，然后通過土地集約增值的收益發(fā)展產(chǎn)業(yè)，解決進城農(nóng)民就業(yè)問題。政府主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化力度大、速度快，但往往導(dǎo)致“土地城鎮(zhèn)化”，農(nóng)民合法權(quán)益易受侵害，造成“被上樓”、“被城鎮(zhèn)化”，產(chǎn)生新的社會矛盾和問題。

二是市場自由模式。在發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化的過程中，政府的作用被嚴(yán)格限制在市場經(jīng)濟的“守夜人”角色上。美國是市場經(jīng)濟的典型代表，在城鎮(zhèn)化的建設(shè)中也堅持市場占主導(dǎo)地位，政府較少進行干預(yù)或調(diào)控。市場需求成為美國城鎮(zhèn)化的主要動力，城鎮(zhèn)的興起成為經(jīng)濟發(fā)展的自然選擇。目前，美國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過90%。然而，這種過于市場化的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式導(dǎo)致城鎮(zhèn)化出現(xiàn)了自由放任的發(fā)展態(tài)勢，突出表現(xiàn)是過度郊區(qū)化、城鎮(zhèn)建設(shè)無序、土地資源浪費嚴(yán)重，并隨之產(chǎn)生了一系列社會問題。

三是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式。這種模式以大規(guī)模建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)的“河南模式”和推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的“鄂州模式”為代表?！昂幽夏Ｊ健币孕锣l(xiāng)市為例，該市3500多個村合并為900多個新型農(nóng)村社區(qū)，農(nóng)村社區(qū)管理機構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)等一應(yīng)俱全，一個社區(qū)就是一個小城鎮(zhèn)，一個社區(qū)就是一個小社會?！岸踔菽Ｊ健卑压I(yè)和農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個整體，推進城鄉(xiāng)“七個一體化”。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展模式，充分考慮了農(nóng)民的后顧之憂，尊重了農(nóng)民的意愿，調(diào)動了農(nóng)民積極性，但成本高、投入大、周期長。

四是產(chǎn)業(yè)帶動模式。歐洲發(fā)達(dá)國家基本上走的是“產(chǎn)業(yè)興市”的道路，國內(nèi)主要以“廣東模式”和“溫州模式”為代表。廣東和溫州以中心鎮(zhèn)為依托，大力發(fā)展家庭工業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)，推動城鎮(zhèn)擴張。湖北省也有代表，荊州監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的“福娃模式”走的就是產(chǎn)城融合之路，短短十二年時間，新溝鎮(zhèn)建成區(qū)面積從2平方公里拓展到7平方公里，城鎮(zhèn)居住人口從萬人增加到萬人?？梢哉f，“福娃”成就了新溝，一家企業(yè)帶動了一座新城。綜合來看，產(chǎn)業(yè)帶動的城鎮(zhèn)化最有后勁、最持久，也是最值得推廣的城鎮(zhèn)化模式。

三、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)應(yīng)如何發(fā)力

一是政府主導(dǎo)要“給力”。xx年美國引爆全球金融危機啟示人們，政府“有形之手”不可或缺，宏觀調(diào)控不能削弱。推進新型城鎮(zhèn)化也是如此，需要政府“有形之手”，實施規(guī)劃引導(dǎo)，開展頂層設(shè)計，推進試點示范。過去，林區(qū)一些地方存在先建設(shè)后規(guī)劃、邊建設(shè)邊規(guī)劃、甚至亂建設(shè)無規(guī)劃的現(xiàn)象，以致建了拆、拆了建，造成很大的浪費。近幾年，林區(qū)政府在城鎮(zhèn)建設(shè)方面的“有形之手”發(fā)揮得很好，更加注重了規(guī)劃的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)執(zhí)行，把握了關(guān)鍵環(huán)節(jié)，城鎮(zhèn)建設(shè)呈現(xiàn)“八面玲瓏”的鮮明特色，好的做法應(yīng)持續(xù)堅持下去。

二是農(nóng)民主體增“動力”。新型城鎮(zhèn)化是為民造福的偉大事業(yè)，過上城市美好生活是農(nóng)民的良好愿望和迫切要求，歸根到底是農(nóng)民自己的事情。江蘇的華西村、浙江的龍港村在發(fā)揮“農(nóng)民主體”作用方面做得好，政府管住小城鎮(zhèn)規(guī)劃，涉及公益性項目由財政撥款支持，農(nóng)民“自帶干糧”就地城鎮(zhèn)化，有效避免征地矛盾，走出了一條自主建設(shè)的新路子。要在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，通過規(guī)劃引導(dǎo)、政策扶持、典型示范，組織和引導(dǎo)農(nóng)民參加城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮農(nóng)民的積極性、自主性和創(chuàng)造性。

三是產(chǎn)業(yè)支撐注“活力”。產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)的支撐、城鎮(zhèn)的“命脈”。推進新型城鎮(zhèn)化，要“興實體”、“興產(chǎn)業(yè)”。我區(qū)是旅游區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，林區(qū)黨委政府十分注重城鎮(zhèn)圍繞旅游產(chǎn)業(yè)來建設(shè)。如木魚鎮(zhèn)依托旅游產(chǎn)業(yè)，成長為“全國特色景觀旅游名鎮(zhèn)”、“省級旅游度假區(qū)”。松柏鎮(zhèn)依托政治經(jīng)濟文化中心，正推進“四化同步”試點建設(shè)，打造林海慢城。紅坪鎮(zhèn)圍繞服務(wù)旅游成為旅游節(jié)點城鎮(zhèn)。下谷鄉(xiāng)注重發(fā)掘土家族旅游文化，結(jié)合“雙神”國際旅游線路開發(fā)，形成獨具特色的旅游重鎮(zhèn)。大九湖坪阡古鎮(zhèn)、紅花風(fēng)情小鎮(zhèn)也是圍繞旅游產(chǎn)業(yè)來打造。

四是增加就業(yè)要“加力”。就業(yè)是民生之本、活城之源。推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口“市民化”，必須提供更多的就業(yè)崗位，讓農(nóng)民“進得來、能就業(yè)、留得下”，這是城鎮(zhèn)化的實質(zhì)。林區(qū)政府要積極整合各類培訓(xùn)資源，開展就業(yè)技能培訓(xùn)，讓每一個農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口都掌握“一技之長”，促進轉(zhuǎn)移農(nóng)民就地就業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)、體面就業(yè)。做大做強旅游產(chǎn)業(yè)，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提供更多的就業(yè)機會。充分調(diào)動進城農(nóng)民創(chuàng)業(yè)致富、扎根城鎮(zhèn)的熱情。

五是綠色生態(tài)添“魅力”。推進新型城鎮(zhèn)化，要高度重視城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)。在城鎮(zhèn)建設(shè)過程中體現(xiàn)“尊重自然、順應(yīng)自然、天人合一”的理念，依托xxxx架獨特的風(fēng)光，讓城鎮(zhèn)融入大自然。紅坪鎮(zhèn)、木魚鎮(zhèn)、下谷鄉(xiāng)先后獲得國家環(huán)保部授予的“全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”稱號，木魚鎮(zhèn)、大九湖鎮(zhèn)榮獲國家住建部授予的“中國人居環(huán)境范例獎”。我們必須始終堅持“保護第一”的方針不動搖，促進人與自然更加和諧，讓綠色生態(tài)價值的魅力充分彰顯。

四、建設(shè)過程中應(yīng)注意哪些問題

一是切忌“重物輕人”?，F(xiàn)行的城鎮(zhèn)化模式過于重視城市空間拓展，忽視解決轉(zhuǎn)移人口的切身利益問題。新型城鎮(zhèn)化不應(yīng)是人在城鎮(zhèn)、家在農(nóng)村，不應(yīng)是就業(yè)在城鎮(zhèn)、保障在農(nóng)村，也不應(yīng)是只有物質(zhì)保障而缺少人文關(guān)懷，必須同步推進城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，過好“就業(yè)、住房、社會保障、子女入學(xué)”“四道坎”，讓“戴眼鏡的”和“戴安全帽的”、“拿剃頭刀的”和“拿手術(shù)刀的”都能在城鎮(zhèn)有尊嚴(yán)地生活，讓城鎮(zhèn)成為全體居民安身立命、安居樂業(yè)的家園。

二是切忌“重近輕遠(yuǎn)”。哪些地方住人，住多少人，發(fā)展什么樣的產(chǎn)業(yè)，保持什么樣的建筑特色，這些都要求我們開動腦筋，科學(xué)設(shè)計，切實做到旅游發(fā)展規(guī)劃、國土利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和生態(tài)保護規(guī)劃“四規(guī)有機統(tǒng)一”，一張藍(lán)圖繪到底，一任接著一任干，不達(dá)目標(biāo)不罷休。要樹立“規(guī)劃科學(xué)是最大的節(jié)約，規(guī)劃失誤是最大的浪費”的觀念，充分尊重城鎮(zhèn)化的普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，充分考慮區(qū)位條件、發(fā)展需要和資源環(huán)境承載能力，重點解決好旅游、人口、產(chǎn)業(yè)的空間布局和整合，全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平。

三是切忌“重建輕管”。近年來，由于城市規(guī)劃、管理和配套服務(wù)滯后，交通擁堵、環(huán)境污染、住房緊張等“城市病”日益突出。林區(qū)在推進新型城鎮(zhèn)化必須建設(shè)“一盤棋”，要把空中、地上、地下統(tǒng)籌建設(shè)，防止“重建設(shè)輕配套”、“重地上輕地下”，防止今天建、明天挖、后天填；必須深層次地考慮居民的細(xì)小需求，配套建設(shè)停車場、商業(yè)網(wǎng)點等；必須“建管并重、重在管理”，以城鎮(zhèn)網(wǎng)格化、數(shù)字化為手段，完善大城管體制機制，推動城鎮(zhèn)管理由“管住人”向“服務(wù)人”轉(zhuǎn)變。

四是切忌“重外輕內(nèi)”。鱗次櫛比的高樓、四通八達(dá)的交通、便捷周到的服務(wù)只是城市的外表，真正讓城市具有吸引力的還是其內(nèi)涵和文化。我們要建成世界著名的生態(tài)旅游目的地，就要有世界的眼光和胸懷，立足林區(qū)得天獨厚的自然和人文基礎(chǔ)，從城鎮(zhèn)設(shè)計、城鎮(zhèn)建設(shè)到人文涵養(yǎng)，都體現(xiàn)出濃郁的xxxx架地方特色、文化內(nèi)涵，讓xxxx架居民有歸屬感、幸福感、自豪感，讓海內(nèi)外游客來了不想走、走了還想來。）

篇二：旌德樓市調(diào)研報告

智道營銷

旌德項目市場調(diào)研及業(yè)態(tài)建議報告

目錄

一、旌德縣城概況：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、縣城簡介自然資源旅游開發(fā)旌德歷史旌德交通旌德財政未來規(guī)劃靈芝產(chǎn)業(yè)旅游發(fā)展政策

10、扶持靈芝產(chǎn)業(yè)政策

二、旌德房地產(chǎn)市場

1、

2、

3、

4、

5、旌德住宅/商業(yè)概況旌德樓盤調(diào)研租金采樣調(diào)研別墅市場調(diào)研樓盤調(diào)研小結(jié)

三、市場調(diào)研總結(jié)

四、地塊定位建議

一、旌德縣城概況

1、縣城簡介：中國靈芝之鄉(xiāng)，皖南古縣城。

旌德縣位于皖南山區(qū)、黃山北麓，東臨蘇浙滬，北枕皖江。建置于唐寶應(yīng)二年（公元763年），因“旌表其禮，以彰其德”而得名。全縣8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，61個村、7個社區(qū)?？偯娣e平方公里，總?cè)丝?5萬人。是中國靈芝之鄉(xiāng)、中國宣硯之鄉(xiāng)和全國首批創(chuàng)建生態(tài)文明典范城市。

2、自然資源：野生動植物資源豐富，國家生態(tài)示范區(qū)。

旌德生態(tài)優(yōu)美，山水特色鮮明，是國家級生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣和省級生態(tài)縣。全縣森林覆蓋率達(dá)66%，是全國造林綠化百佳縣、全國綠色小康縣。縣域自然生態(tài)保持良好，野生動植物資源豐富，有梅花鹿、云豹、紅豆杉等國家、省級重點保護動植物，以及靈芝、茶葉、肉牛、小籽花生等特產(chǎn)。

3、旅游開發(fā)：緊鄰黃山，旅游線路豐富，中國十佳休閑養(yǎng)生旅游縣。

旌德緊臨黃山，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是皖南國際文化旅游示范區(qū)的核心區(qū)。旌德距黃山風(fēng)景區(qū)僅30公里，是黃山的東大門。全縣現(xiàn)有江村、朱旺村、旌歙古道等景區(qū)景點28個。相繼獲得“中國十佳休閑養(yǎng)生旅游縣”、“中國最具投資開發(fā)價值旅游縣”等稱號。

4、旌德歷史：歷史悠久，歷代名人輩出。

旌德歷史悠久，歷代名人輩出，是徽文化的發(fā)祥地。有農(nóng)學(xué)家王禎、著名詞媛呂碧城、中國第一個紅色縣長譚梓生、數(shù)學(xué)泰斗江澤涵、文壇巨匠周而復(fù)等。徽文化在這里有著深厚的積淀和傳承，徽派建筑隨處可見，獨具特色，是皖南徽州古村落的集中地。

5、旌德交通：干線四通八大，合福高鐵通車，利好旌德旅游。

旌德交通便利，干線四通八達(dá)，是長三角地區(qū)進入黃山的重要通道。205國道、217省道、323省道和三仙線等重要公路貫通全縣，其中205國道直通合銅黃高速，217省道直通徽杭高速，323省道連接揚績高速。計劃于XX年7月通車的合福高鐵穿境而過，境內(nèi)全長22公里，在縣城設(shè)旌德站，是距黃山風(fēng)景區(qū)最近的站。

6、旌德財政：依山傍水，以綠色旅游生態(tài)經(jīng)濟為核心。

近年來，旌德縣緊緊圍繞綠色發(fā)展主線，致力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和保障社會民生，取得了明顯的成效。XX年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元，規(guī)上工業(yè)增加值億元，財政收入億元，固定資產(chǎn)投資億元，社會消費品零售總額億元，城鄉(xiāng)居民可支配收入12976元。

7、旌德未來規(guī)劃：區(qū)塊劃分更明確，綠色生態(tài)加快升級

XX年，旌德縣將按照市委、市政府“兩個不變、五個提升”總體部署，主動適應(yīng)新常態(tài)，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以堅持生態(tài)立縣、加快綠色發(fā)展、建設(shè)秀美旌德為主線，牢牢把握高速時代的歷史性機遇，大力開展“秀美旌德提升年”活動，以縣城為龍頭，全力推進推進高鐵新區(qū)（慢城）、篁嘉園區(qū)、城東新區(qū)“三區(qū)”建設(shè)，一手抓工業(yè)強縣，一手抓全域旅游，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

8、旌德靈芝產(chǎn)業(yè)：XX年被旌德中國經(jīng)濟林協(xié)會授予“中國靈芝之鄉(xiāng)”稱號，

旌德縣靈芝生產(chǎn)歷史悠久，靈芝文化沉積豐厚。旌德縣地處皖南山區(qū)，黃山北麓，長江南岸高山丘陵區(qū)域，地域獨特，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是我國最重要的靈芝產(chǎn)區(qū)?！渡褶r(nóng)本草經(jīng)》和《本草綱目》都有皖南黃山、宣城出產(chǎn)上品靈芝的記載，舊版《旌德縣志》、《王楨農(nóng)書》中也描述過旌德出產(chǎn)靈芝，且品質(zhì)上乘。旌德的

祥云村正是由于古代盛產(chǎn)吉祥之物上品靈芝，蓋似祥云而得其名。中國的中醫(yī)藥文化在古徽州源遠(yuǎn)流長，沉積已久，旌德的靈芝文化已成為皖南古徽州中醫(yī)藥文化的重要組成部分，靈芝文化沉積豐厚。建國后，特別是二十世紀(jì)九十年代靈芝栽培和加工技術(shù)的不斷進步，旌德靈芝已從野生采摘向人工種植、高科技加工、制藥方向不斷發(fā)展，靈芝生產(chǎn)、加工、營銷體系日趨合理，靈芝產(chǎn)業(yè)初步形成。XX年被旌德中國經(jīng)濟林協(xié)會授予“中國靈芝之鄉(xiāng)”稱號，為優(yōu)化靈芝資源配置打下了較好的基礎(chǔ)。

9、旌德縣政府對于加塊旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策：

?財稅政策

（1）加大財政投入。縣財政每年預(yù)算安排100萬元旅游發(fā)展資金，專項用于旅游規(guī)劃編制、宣傳營銷、資源保護、表彰獎勵等工作。

（2）實行稅收扶持。對固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）500萬元人民

幣以上的旅游項目，從開業(yè)之日起，企業(yè)繳納入庫的所得稅地方留成部分實行“前兩年全額扶持，后三年減半扶持”。對固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）5000萬元人民幣以上的旅游項目實行一事一議。

?用地優(yōu)惠政策

（1）對符合我縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃的重點旅游項目，國土部門優(yōu)先報批、優(yōu)先供地。對不改變土地性質(zhì)的，采取流轉(zhuǎn)方式獲得土地使用權(quán)。

（2）固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）達(dá)到以下規(guī)模的，縣財政對其基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)予以補助扶持。投入1000萬元人民幣以上的，補助其評估地價的20%;投入XX萬元人民幣以上的，補助其評估地價的30%;投入3000萬元人民幣以上的，補助其評估地價的50%;投入4000萬元人民幣以上的，采取“一

篇三：深圳布吉片區(qū)市場調(diào)研報告

布吉片區(qū)市場調(diào)研報告

一、

布吉概況

1、地理位置

布吉街道位于深圳市中部、龍崗區(qū)西南部，南臨羅湖區(qū)，被成為“羅湖后花園”。離香港新界僅8公里，距國際大海港鹽田港20公里，距深圳寶安國際機場35公里，是粵東、閩、贛等地進出深圳經(jīng)濟特區(qū)的咽喉地帶。布吉聯(lián)檢站與沙灣聯(lián)檢站將布吉街道與特區(qū)連成一片，地理位置十分優(yōu)越。

2、交通狀況

布吉的交通設(shè)施十分完備，京九、廣深、平南鐵路和深惠公路、梅觀高速公路、機荷高速公路、水官高速公路縱橫交錯，交通比較便利。特別是XX年清平快速路的通車將布吉

到福田中心區(qū)的車程縮短至15分鐘。而正在建設(shè)的地鐵3號線更是完善軌道交通網(wǎng)絡(luò)，大大拉近了布吉和關(guān)內(nèi)的距離。地鐵3號線

地鐵三號線初期起于紅嶺中路（近期起點站由紅嶺中路延伸至福田購物公園），止于龍興街，橫跨福田、羅湖、龍崗三區(qū)，線路全長公里；沿線設(shè)車站19座，其中地下站6座，高架站13座，車站從起點至終點分別為紅嶺中路站、老街站、東門中路站、人民醫(yī)院站、田貝路站、布心站、布吉聯(lián)檢站、布吉客運站、布吉鎮(zhèn)政府站、匯福花園站、丹竹頭站、育馬場站、塘坑站、新世界廣場站、銀海市場站、愛聯(lián)學(xué)校站、吉祥路站、龍城廣場站、龍興街站。

3、經(jīng)濟發(fā)展

布吉鎮(zhèn)憑借改革開放的政策和地緣優(yōu)勢，從發(fā)展“三來一補”起步，到90年代初，布吉鎮(zhèn)累計引進外資超過100億港元，外商投資企業(yè)近1000家，外資經(jīng)濟在這個改革開放大舞臺上唱主角，經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，是廣東省綜合實力第一鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力很強。而進入21世紀(jì)，布吉鎮(zhèn)的經(jīng)濟格局發(fā)生很大變化，由外資經(jīng)濟向民營經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。XX年據(jù)布吉街道辦統(tǒng)計，該鎮(zhèn)有個體工商戶7000多家，民營企業(yè)961家，從業(yè)人員20多萬人。民營工業(yè)企業(yè)中，年產(chǎn)值超億元的有20多家，5億元以上的有8家，10億元以上的有2家。隨著布吉經(jīng)濟的快速發(fā)展，已形成了以工業(yè)為基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)為支柱，三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進的經(jīng)濟發(fā)展格局。從98年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，完成稅收總額億元，到XX年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值695億元，完成稅收總額億元，只短短八年時間，總產(chǎn)值翻了近20翻，足以證明布吉經(jīng)濟發(fā)展的實力。

4、政府規(guī)劃

在政府全新的規(guī)劃中，布吉與平湖、橫崗一起被納入深圳中部物流組團。布吉物流組團設(shè)置了兩條發(fā)展軸：以深惠路為東西向的城市發(fā)展軸，促進布吉、橫崗片區(qū)城市功能的融合；以布瀾路—平吉大道—平新大道為導(dǎo)向的南北發(fā)展軸（物流及產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸），推動平湖與布吉片區(qū)的城市功能融合。未來布吉新城的城市結(jié)構(gòu)會發(fā)生一系列變化，按功能類型分為中心商貿(mào)區(qū)、居住片區(qū)、休閑配套片區(qū)、工業(yè)片區(qū)四大片區(qū)和一條生態(tài)隔離帶，這將從根本上解決困擾布吉進一步發(fā)展的“臟亂差”問題。

中部物流組團區(qū)位圖

素有“廣東第一美鎮(zhèn)”及“羅湖后花園”美稱的布吉憑借得天獨厚的地理位置和經(jīng)濟的快速發(fā)展，再加上政府規(guī)劃的種種利好，已形成以工業(yè)為基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)為支柱，三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進的經(jīng)濟發(fā)展格局。作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)起步較早，尤為發(fā)達(dá)，現(xiàn)已有房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)60多家。據(jù)統(tǒng)計，XX年以前，布吉鎮(zhèn)歷年的房地產(chǎn)開發(fā)量都占到龍崗區(qū)開發(fā)量的60