售房協(xié)議與合同的五大誤解

售房協(xié)議與合同的五大誤解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)測(cè)面積為__________平方米。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得無(wú)故拒絕履行本協(xié)議。（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣_(tái)___元。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房屋的物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。四、售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后，如有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電、燃?xì)獾冗w移手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2若因政策法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.售后服務(wù)維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議。違約行為認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，違約行為指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為應(yīng)根據(jù)具體情況予以認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的總稱。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.售后服務(wù)：指商品或服務(wù)提供者在商品或服務(wù)交付后，對(duì)商品或服務(wù)進(jìn)行維修、更換、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付遲延：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或更換。3.房?jī)r(jià)支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.售后服務(wù)問(wèn)題：如房屋在交付后出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，甲方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于