房屋買賣合同的合同解除與廢止

房屋買賣合同的合同解除與廢止合同編號：__________房屋買賣合同的合同解除與廢止甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售的該房屋，位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除與廢止4.1在合同履行過程中，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同。4.2在合同履行過程中，如乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。4.3雙方同意，本合同解除或廢止后，乙方已支付的房款不予退還，甲方應(yīng)按照本合同的約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同簽字頁5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或其他影響合同履行的事實(shí)，視為甲方嚴(yán)重違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害或無法正常使用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定或法律規(guī)定的義務(wù)的行為。4.嚴(yán)重違約：指合同當(dāng)事人的違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，無法實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶手續(xù)未能辦理的違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方未按照約定支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人