2012年涵碧樓項目執(zhí)行案

2012年涵碧樓項目執(zhí)行案2013-82本階段宣傳時間：2012年9月-2012年12月本階段總體思路：1、利用平面媒體、戶外媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體，全方位立體式宣傳涵碧樓南京項目2、通過高頻次，多角度的媒體曝光，達到項目人盡皆知的目的3、利用不同媒體的自身優(yōu)勢，與項目分項合作，通過不同的合作模式，最大程度增加消費者了解項目的渠道2013-832012年10月-12月2012年9月9月25日前南京媒體團臺灣行重要事件媒體配合南京7家媒體參與10月8日看板出街相關(guān)媒體跟進炒作10月11日臺灣行后宣啟動歷史文化溯源項目品質(zhì)/服務(wù)理念臺灣建筑之美臺灣地產(chǎn)專題10月20日微電影選秀啟動德基展位設(shè)立10月17日“百年南京，百年民國”活動啟動10月18日/25日擁江發(fā)展論壇12月10日百年南京，百年民國鑒寶活動11月1日-11月30日董事長專訪/項目地段炒作12月10日起讀者抽獎游臺灣《現(xiàn)代快報》/新浪微博配合微電影及抽獎游臺灣《金陵晚報》配合百年南京，百年民國專題炒作《揚子晚報》/HOUSE365配合論壇活動及后續(xù)地段炒作其他媒體配合通稿發(fā)布甲方協(xié)助臺協(xié)溝通臺灣游當(dāng)?shù)刈∷薨才诺亟庸ぷ髡疁贤ó嬅嫔峡乱讼嚓P(guān)照片及資料提供明星簽約/微電影團隊對接臺灣地區(qū)拍攝地點安排2013-84活動一：媒體臺灣行關(guān)鍵詞：臺協(xié)邀請/媒體組織/多媒體后續(xù)報道時間節(jié)點：2012年9月25日前成行，共20人，四天三晚后續(xù)宣傳：2012年10月第二、三周核心動作：媒體考察，后續(xù)持續(xù)報道主要內(nèi)容：通過臺協(xié)邀請南京主流媒體團前往臺灣深度考察，對臺灣文化、鄉(xiāng)林集團及其下屬項目有直觀了解，在10月份由各家媒體對本次臺灣行做不同方向的全面深入報道宣傳方式：報媒、網(wǎng)絡(luò)、雜志新聞炒作，跟蹤報道宣傳媒介：所邀請媒體，網(wǎng)絡(luò)等2013-85關(guān)鍵詞解讀：1、臺協(xié)邀請：絕對高度，以臺協(xié)這一官方機構(gòu)介入并主導(dǎo)，將整個媒體臺灣深度行活動提升了一個高度，以此贏得更廣泛的關(guān)注度；有臺協(xié)介入，順理成章契合了前階段紫金峰會，以此結(jié)合，將贏得媒體公眾的持續(xù)關(guān)注；由臺協(xié)邀請，相關(guān)媒體組成的團隊層次和級別將會有所保障，對此次臺灣行的新聞點采集，播報的職業(yè)水準(zhǔn)將更高；備注：需甲方配合與臺協(xié)相關(guān)負責(zé)人溝通，建議確認時間為9月3日前2013-86關(guān)鍵詞解讀：2、媒體組織：平面媒體（10人）《現(xiàn)代快報》/《揚子晚報》/《金陵晚報》/《南京日報》/《南京晨報》擬邀請各報紙新聞版、房產(chǎn)版負責(zé)人網(wǎng)絡(luò)媒體（4人）新浪網(wǎng)/HOUSE365擬邀請新聞頻道、房產(chǎn)頻道負責(zé)人自配專項跟拍人員（3人）專項攝像跟拍、攝影跟拍、文字編輯人員，共計3人項目對接人員（2人）注：臺灣行參團人員為各界媒體人士，預(yù)計參與人數(shù)20人

2013-87媒體臺灣行行程安排時間日程安排細則D1（9月27日）D2（9月28日）D3（9月29日）D4（9月30日）上午抵達臺北日月潭觀賞游玩涵碧樓項目了解參團人員自由行下午參觀101大樓日月潭游玩+涵碧樓初步參觀分發(fā)紀念品+就近參觀鄉(xiāng)林集團其它項目參團人員集合返臺北回寧晚上入住臺北入住涵碧樓入住臺南——類別明細內(nèi)容費用（RMB）總計（RMB）旅行團團費往返機票+食宿費8000元/人160000元紀念品1000元/人20000元其它費用支出——10000元費用合計約19萬元RMB媒體臺灣行費用預(yù)算2013-88關(guān)鍵詞解讀：3、多媒體后續(xù)報道：為充分利用媒體的宣傳效果，在后續(xù)宣傳中，會主要分為以下幾個方向，分別使用不同媒介宣傳報道，保證宣傳的全面性，可讀性平面媒體使用：方向一：歷史文化方向（涵碧樓的起源，變遷等），安排《金陵晚報》跟進方向二：項目品質(zhì)/服務(wù)理念（涵碧樓項目細節(jié)解讀），安排《現(xiàn)代快報》跟進方向三：臺灣建筑之美（重點解讀項目建筑風(fēng)格），安排《揚子晚報》跟進方向四：臺灣地產(chǎn)專題（鄉(xiāng)林集團及相關(guān)項目介紹），安排《南京晨報》/《南京日報》跟進網(wǎng)絡(luò)媒體持續(xù)跟進報道2013-89媒體名稱版面安排報道時間主要內(nèi)容《金陵晚報》新聞/地產(chǎn)版整版10.18涵碧樓的起源，變遷《揚子晚報》新聞/地產(chǎn)版整版10.19臺灣建筑之美《現(xiàn)代快報》新聞/地產(chǎn)版整版10.17涵碧樓項目細節(jié)解讀《南京日報》新聞/地產(chǎn)版整版10.11臺灣地產(chǎn)專題《南京晨報》新聞/地產(chǎn)版整版10.12臺灣地產(chǎn)專題新浪網(wǎng)圖片+文字微博互動10.8-10.20酒店文化及話題炒作HOUSE365首頁圖片+文字鏈10.8-11.20臺灣地產(chǎn)專題及項目細節(jié)解讀費用預(yù)計50萬媒體后續(xù)報道排期：2013-810階段宣傳：我將歸來關(guān)鍵詞：戶外看板/話題炒作/媒體效應(yīng)發(fā)布時間：2012年10月8日-10月19日發(fā)布區(qū)域：全城覆蓋（輻射新街口區(qū)域、鼓樓區(qū)域、河西區(qū)域、南京南站區(qū)域、滬寧高速）發(fā)布形式：戶外大牌，城市落地圍擋發(fā)布數(shù)量：約40塊左右2013-811借助蔣公的肖像，引發(fā)社會議論畫面上只有項目LOGO，保持項目的神秘感，利于媒體跟進炒作其他稿件見附件出奇才能致勝！贏得公眾關(guān)注，產(chǎn)生引爆點我們認為，找尋南京公眾易于產(chǎn)生好奇心理的話題內(nèi)容，將會成為項目首次亮相即贏得持續(xù)關(guān)注的重要手段。2013-812關(guān)鍵詞解讀：1、戶外看板最快捷的昭示效果，覆蓋面最廣，畫面最直觀多點位的全城覆蓋，本次戶外發(fā)布希望短期直效，因此建議在全城所有空擋戶外點位上全覆蓋，在最短時間家喻戶曉2013-813關(guān)鍵詞解讀2、話題炒作引導(dǎo)：結(jié)合畫面出街，利用網(wǎng)絡(luò)媒體及報紙軟文對此營造話題進行炒作，相關(guān)話題點舉例：時隔63年，蔣介石重回南京街頭！當(dāng)孫中山遇見蔣介石….新街口戶外大牌驚現(xiàn)蔣介石？孫中山與蔣介石，百年后重聚南京！昔日臺灣蔣公行館，今日南京涵碧樓。從臺灣到南京，蔣公行館涵碧樓來了。2013-814關(guān)鍵詞解讀3、媒體效應(yīng)：控制媒體的炒作方向，同時控制負面報道或負面信息的發(fā)布借助話題炒作，帶出媒體臺灣行的后續(xù)報道，一層層揭開涵碧樓項目的神秘面紗，使消費者保持持續(xù)關(guān)注。預(yù)計炒作周期：約4天左右2013-815活動二：微電影《相約涵碧樓》籌拍暨全民海選女主角關(guān)鍵詞：明星效應(yīng)、全民參與/媒體聯(lián)辦/德基項目展示點時間節(jié)點：2012年10月20日-11月30日核心動作：牽手趙又廷，相約涵碧樓，南京首部微電影全民選秀啟動德基項目展示點開放主要內(nèi)容：與南京主流媒體《現(xiàn)代快報》/新浪微博，合作通過微電影選秀引發(fā)全民參與，制造娛樂話題，保持項目曝光率宣傳方式：活動報名組織，活動跟蹤報道、新聞熱點炒作宣傳媒介：網(wǎng)絡(luò)微博/報紙2013-816關(guān)鍵詞解讀：1、明星效應(yīng)，全民參與：借助臺灣知名男藝人的影響力，吸引公眾眼球；利用娛樂話題的快速傳導(dǎo)性，不斷制造話題；利用草根海選的方式，鼓動社會全階層參與備注：需甲方配合邀請臺灣明星，建議確認時間在9月15日前2013-817關(guān)鍵詞解讀：2、媒體聯(lián)辦：媒體聯(lián)辦有利于活動的大規(guī)模推展及相關(guān)評委等人士的邀請通過媒體聯(lián)辦，利用媒體的公信力和曝光率，可以快速吸引消費者參與適度節(jié)省費用，獲得最大的性價比【主辦方】：現(xiàn)代快報/新浪網(wǎng)【總冠名】：鄉(xiāng)林集團/涵碧樓酒店【承辦單位】：南京垠坤/活動公司【聯(lián)播媒體】：現(xiàn)代快報/新浪網(wǎng)【支持媒體】：南京各主流媒體活動組織聯(lián)辦方式2013-818媒體名稱版面安排報道時間主要內(nèi)容《現(xiàn)代快報》文娛/時尚版半版10.20-11.20報名組織/女主角選拔/票選文娛/時尚版整版10.29主創(chuàng)人員媒體見面會文娛/時尚版半版11.24-12.15復(fù)賽跟進報道/結(jié)果報道ipad、iphone版專題電子刊物活動全程賽況報道/比賽花絮/視頻等新浪網(wǎng)圖片+文字微博互動活動全程報名組織/賽況報道/比賽花絮/視頻等費用預(yù)計80萬RMB媒體聯(lián)辦版面安排及費用預(yù)計：2013-819關(guān)鍵詞解讀：3、德基項目展示點：借助德基在南京片區(qū)的高端形象，與涵碧樓的品牌形象相契合，影響高端消費群體；通過為期10天的展點設(shè)置，展示涵碧樓的品牌形象、文化氣息，提升客群對南京涵碧樓的期許；為同期開展的選秀活動，提供報名場所，吸引社會關(guān)注。在展示點結(jié)束時，舉辦微電影主創(chuàng)人員見面會，將活動海選階段推向高潮2013-820項目內(nèi)容費用場地租賃德基廣場680000現(xiàn)場包裝費用具體報價由活動公司提供100000宣傳物料展架/DM/展板10000合計79萬RMB德基項目展示點費用預(yù)算2013-821戶外宣傳配合：發(fā)布時間：2012年10月20日-11月20日發(fā)布區(qū)域：全城覆蓋（輻射新街口區(qū)域、鼓樓區(qū)域、河西區(qū)域、南京南站區(qū)域、滬寧高速）發(fā)布形式：戶外大牌，城市落地圍擋發(fā)布數(shù)量：約40塊左右2013-822活動三：“百年民國，百年南京”關(guān)鍵詞：媒體專欄/民國老物件品鑒會時間節(jié)點：2012年10月27日-12月20日核心動作：“百年民國·百年南京”媒體專欄設(shè)置

民國收藏物件品鑒活動主要內(nèi)容：與南京主流媒體《金陵晚報》合作，設(shè)置長期專欄，重點探討南京的民

國歷史和文化脈絡(luò)

通過報社專欄收集民國的物件，與南京知名文化收藏界專家專場交流，

對物件進行專業(yè)品鑒，由此帶動民國歷史風(fēng)潮宣傳方式：《金陵晚報》2個月固定半版活動系列報道，涵碧樓專欄冠名《金陵晚報》相關(guān)活動組織籌辦，后續(xù)新聞報道宣傳媒介：報紙/新聞宣傳2013-823關(guān)鍵詞解讀：1、媒體專欄：文化感、歷史感的主題，固定版面，以活動的形式柔性的宣傳項目的品質(zhì)和調(diào)性，以“南京——民國——涵碧樓”為主線，通過活動進一步加深涵碧樓品牌的社會認知度；通過設(shè)置媒體專欄，持續(xù)進行活動跟進報道，長效曝光，使公眾對“涵碧樓”項目的持續(xù)關(guān)注；2013-824關(guān)鍵詞解讀：2、民國藏品品鑒：通過民國藏品征集、展示、品鑒等環(huán)節(jié)，與公眾產(chǎn)生互動，吸引更多市民參與，形成話題；通過活動，吸引部分高端客戶的關(guān)注，形成圈層效應(yīng)；借助落地的活動，通過現(xiàn)場的氛圍包裝，設(shè)置涵碧樓相關(guān)的實景照片等，凸顯文化和生活意境，首次將涵碧樓—文化—歷史實景展現(xiàn)，達到更加直觀的感受；2013-825媒體名稱版面安排報道時間主要內(nèi)容《金陵晚報》社會版《老南京》半版10.17-11.23南京民國歷史演進社會版《老南京》半版11.25-12.14百年民國，百年南京，老物件征集民國物件品鑒會12.15現(xiàn)場品鑒活動/后續(xù)報道現(xiàn)場活動——12.15場地租賃/現(xiàn)場布置——12.15專家邀請（書畫/玉石/瓷器/擺件）費用預(yù)計70萬RMB媒體聯(lián)辦版面安排及費用預(yù)計：2013-826活動四：“高峰論壇——南京濱江城市規(guī)劃發(fā)展解析”關(guān)鍵詞：媒體主辦/政府、專家/董事長專訪時間節(jié)點：2012年10月18日-11月30日核心動作：南京濱江城市規(guī)劃發(fā)展解析

董事長專訪

項目地段/規(guī)劃/未來愿景炒作主要內(nèi)容：10月18日/25日，由《揚子晚報》發(fā)起“高峰論壇——南京濱江城市規(guī)

劃發(fā)展解析”，邀請政府領(lǐng)導(dǎo)，專家學(xué)者，業(yè)內(nèi)人士對濱江規(guī)劃深度解析，暢談未來城市發(fā)展方向等，引發(fā)社會關(guān)注11月1日，獨家刊登董事長專訪，關(guān)于鄉(xiāng)林戰(zhàn)略，項目選址，未來規(guī)劃等11月5日-11月30日，固定版面對未來擁江發(fā)展，濱江發(fā)展，地段價值等

進行系列炒作。宣傳方式：論壇部分+董事長專訪《揚子晚報》4-5個整版

地段價值炒作《揚子晚報》連續(xù)4周，固定版面新聞宣傳媒介：報紙/新聞宣傳2013-827關(guān)鍵詞解讀：1、媒體主辦：借助媒體的力量，專業(yè)的視角解讀，舉辦業(yè)內(nèi)有影響力的論壇，炒熱項目所屬區(qū)域通過設(shè)置媒體專欄，持續(xù)進行活動跟進報道，長效曝光，使公眾對版塊的持續(xù)關(guān)注2013-828關(guān)鍵詞解讀：2、政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士：高度占位，以政府、專家、業(yè)內(nèi)人士參與評價，將論壇的影響力提升，以此贏得高端客戶關(guān)注；相關(guān)人士參與，論壇的可讀性，專業(yè)性提升，水準(zhǔn)更高；2013-829關(guān)鍵詞解讀：3、董事長專訪：借助論壇的后續(xù)影響，全面立體的解讀項目操作人的思維方式，使項目、董事長在業(yè)內(nèi)獲得更多的關(guān)注；從人物采訪到項目愿景，有情感，有項目剖析，內(nèi)容豐富，可讀性強，容易引發(fā)讀者關(guān)注；2013-830媒體名稱版面安排報道時間主要內(nèi)容《揚子晚報》地產(chǎn)版整版10.18/11.25高峰論壇——南京濱江城市規(guī)劃發(fā)展解析地產(chǎn)版整版11.1董事長專訪地產(chǎn)版1/4版11.5-11.30未來擁江發(fā)展，濱江發(fā)展，地段價值等系列炒作HOUSE365首頁文字鏈+內(nèi)頁新聞?wù)搲陂g高峰論壇——南京濱江城市規(guī)劃發(fā)展解析董事長專訪新聞頁面11月-12月未來擁江發(fā)展，濱江發(fā)展，地段價值等系列炒作費用預(yù)計50萬RMB媒體聯(lián)辦版面安排及費用預(yù)計：2013-831階段宣傳：一生一次，朝圣涵碧樓關(guān)鍵詞：戶外看板/品牌宣傳發(fā)布時間：2012年11月21日-12月7日發(fā)布區(qū)域：全城覆蓋（輻射新街口區(qū)域、鼓樓區(qū)域、河西區(qū)域、南京南站區(qū)域、滬寧高速）發(fā)布形式：戶外大牌，城市落地圍擋發(fā)布數(shù)量：約40塊左右2013-8322013-833活動五：“熱線答題，贏價值____元寶島體驗之旅跟記者一起免費暢游臺灣入住日月潭邊七星級涵碧樓酒店”關(guān)鍵詞：媒體舉辦/