物業(yè)工程巡查標(biāo)準(zhǔn)

資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理，更多高質(zhì)量文檔請(qǐng)聯(lián)系。物業(yè)工程巡查標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是現(xiàn)代城市生活中不可或缺的一部分，而物業(yè)工程巡查則是確保設(shè)備和系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文將詳細(xì)介紹物業(yè)工程巡查的標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)，幫助物業(yè)管理人員更好地執(zhí)行巡查任務(wù)，保障業(yè)主的生活質(zhì)量和安全。01工程巡查的重要性物業(yè)工程巡查不僅是對(duì)設(shè)備和系統(tǒng)的日常維護(hù)，更是預(yù)防故障和事故的重要手段。通過(guò)定期和不定期的巡查，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題，確保設(shè)備運(yùn)行的穩(wěn)定性和安全性。02工程巡查的標(biāo)準(zhǔn)一、三嚴(yán)1.嚴(yán)格管理設(shè)備及安全保護(hù)裝置：確保設(shè)備完好無(wú)損，功能正常，線纜布置整齊，接線牢固可靠，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。2.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程：按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況，認(rèn)真做好節(jié)能措施。3.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度：編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定檢查保養(yǎng)項(xiàng)目，做好維修和巡查記錄。二、四會(huì)1.會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備：熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作，取得上崗證書(shū)和等級(jí)證書(shū)。2.會(huì)保養(yǎng)：掌握保養(yǎng)程序，保證設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)油污，外觀正常，內(nèi)部功能良好。3.會(huì)檢查：熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法，掌握檢測(cè)器具的使用。4.會(huì)排除故障：正確判斷故障先兆及原因，掌握故障排除方法，準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。三、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)達(dá)到“三干凈”（設(shè)備、機(jī)房、作業(yè)場(chǎng)所干凈）、“四不漏”（不漏電、水、油、氣）和“五良好”（性能、潤(rùn)滑、密封、緊固、調(diào)整良好）的標(biāo)準(zhǔn)。03工程巡查的要點(diǎn)一、箱變巡查要點(diǎn)1.箱內(nèi)溫度不超過(guò)35度，濕度在溫度30度以上時(shí)不得超過(guò)85%。2.墻面、地面干凈整潔，空氣清新，定期送排風(fēng)。3.門上有指示和警示標(biāo)識(shí)，入戶門檻有擋鼠板。4.箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，設(shè)備巡查記錄本，文件齊全。二、高低壓配電室巡查要點(diǎn)1.室溫度不超過(guò)30度，濕度在接近溫度30度時(shí)不得超過(guò)85%。2.室內(nèi)墻面、地面干凈整潔，空氣清新，定期送排風(fēng)。3.門上有指示和警示標(biāo)識(shí)，入戶門檻有擋鼠板，消防對(duì)講電話通話正常。4.室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，設(shè)備巡查記錄本，上墻制度、文件齊全。三、高低壓配電柜巡查要點(diǎn)1.電配柜的電壓在400伏以內(nèi)，電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。2.配電柜內(nèi)設(shè)備無(wú)變色焦糊狀，無(wú)絕緣燒糊焦味。3.開(kāi)關(guān)通過(guò)電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注，配電柜無(wú)異常聲響。4.檢查高壓配電柜旁直流屏，低壓電容柜正常，無(wú)功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95。四、水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)1.水池一年清洗兩次，取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。2.水池頂清潔無(wú)雜物，箱蓋加鎖，溢流管口、排氣管口、排水管口加裝防蟲(chóng)網(wǎng)。3.水池液位管有標(biāo)高，便于觀察水位，設(shè)備有標(biāo)識(shí)，設(shè)備卡齊全。4.檢查水泵和閥門是否漏水，水泵及電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常，設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。04工程部巡檢管理制度為保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工程部要經(jīng)常對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡視檢查。特制定以下管理制度：一、定時(shí)巡視：1.經(jīng)理每日一次。2.主管（領(lǐng)班）每日上下午各一次。3.值班人員節(jié)假日每天巡視四次。4.夜間值班人員每班巡視兩次。二、不定期巡視：工程部各級(jí)相關(guān)人員要根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特殊情況進(jìn)行不定期巡視。三、巡視范圍：1.重點(diǎn)機(jī)房