2024年二手房購(gòu)房交易合同模板（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年二手房購(gòu)房交易合同模板項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。若賣(mài)方未能如期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)，則每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金作為補(bǔ)償。第七條、房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方須在房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下后____日內(nèi)，將房屋正式交付買(mǎi)方。交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品，并記錄水、電、氣表讀數(shù)，交接附件一中所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門(mén)鑰匙；4.依照本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5.辦理房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)手續(xù)及本合同規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用支付；6.完成本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。以上手續(xù)全部完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接正式完成。第八條、合同的解除與違約責(zé)任若本合同簽訂后，賣(mài)方擅自將該房屋再次出售給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。賣(mài)方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的____倍支付違約金。第九條、稅費(fèi)規(guī)定本合同履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣(mài)方需付稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買(mǎi)方需付稅費(fèi)包括印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等；3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。若一方未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條、違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未能按本合同第七條規(guī)定的期限和條件交付房屋的，按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房。買(mǎi)方選擇退房的，賣(mài)方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)全額退還已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未能按第四條規(guī)定的時(shí)間付款的，按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際支付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)選擇解除合同。賣(mài)方選擇解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的____%支付違約金，并由賣(mài)方全額退還已付款項(xiàng)。第十一條、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第十二條、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條、合同的生效與變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的解除，應(yīng)采用書(shū)面形式。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：_____買(mǎi)方：_____中介方：_____合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房購(gòu)房交易合同模板（二）賣(mài)方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____買(mǎi)方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的位于____縣____區(qū)_____的房產(chǎn)住宅，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元整作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)____整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費(fèi)用結(jié)清。第五條甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份，_____公證處各一份。第十條本合同在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：（如有）甲方（出賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：_____