2024年關(guān)于商品房買賣合同參考模板（三篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于商品房買賣合同參考模板根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[____]____號）之相關(guān)規(guī)定，購房人在特定情形下，享有單方面通知出賣人解除商品房買賣合同的權(quán)利。具體情形如下：一、因不可抗力導(dǎo)致購房合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，購房人有權(quán)解除合同。二、在合同履行期限屆滿之前，若出賣人明確表示或以其行為表明不履行主要債務(wù)（即不交付房屋），購房人有權(quán)解除合同。三、商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知購房人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致購房合同目的無法實(shí)現(xiàn)，購房人有權(quán)解除合同。四、出賣人就同一房屋與第三人再次簽訂買賣合同，致使購房人合同目的落空，購房人有權(quán)解除合同。五、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假預(yù)售許可證明，購房人有權(quán)解除合同。六、出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，購房人有權(quán)解除合同。七、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或作為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，購房人有權(quán)解除合同。八、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法交付使用或交付后檢驗(yàn)仍不合格，購房人有權(quán)解除合同。九、房屋存在嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題，購房人有權(quán)解除合同。十、房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與合同約定不符，且合同未約定或約定不明處理方式，面積誤差比絕對值超過3%時，購房人有權(quán)解除合同，并要求返還購房款及利息。十一、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行，購房人有權(quán)解除合同。十二、依據(jù)商品房買賣合同約定或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限（未建成房屋自交付之日起____日，已竣工房屋自合同訂立之日起____日）屆滿后超過一年，因出賣人原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人有權(quán)解除合同。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)采取書面形式通知出賣人，合同自通知到達(dá)出賣人時解除。出賣人如有異議，可向人民法院（或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)）申請確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分終止履行；已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，購房人有權(quán)要求返還已付購房款及利息，并有權(quán)要求賠償損失。在特定情形下（如上述第三至第七項(xiàng)），購房人還可請求法院判令出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。鑒于單方解除合同需滿足嚴(yán)格的法定條件并遵循特定程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此，購房者在考慮解除購房合同時，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按其指導(dǎo)行使權(quán)利，以確保合法性與穩(wěn)妥性。2024年關(guān)于商品房買賣合同參考模板（二）第十五條保修責(zé)任與義務(wù)在買受人所購的商品住宅交付使用后，出賣人須按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。對于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)規(guī)定保修范圍、期限和責(zé)任。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修。然而，因不可抗力或住戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條公共部位所有權(quán)歸屬除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共區(qū)域和小區(qū)公共場所的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。法律另有規(guī)定的除外。第十七條商品房使用規(guī)定買受人購買的商品房僅限于指定用途使用，并不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、保溫隔熱結(jié)構(gòu)和用途。在使用期間，買受人有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，同時需承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)出賣人通過招標(biāo)或協(xié)議方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四。買受人需按要求繳納專項(xiàng)維修資金，并遵守前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約。第十九條文書送達(dá)與爭議解決合同中確定的聯(lián)系地址為通知和文書送達(dá)地址，如有變動應(yīng)及時通知。如因未及時通知導(dǎo)致的無法送達(dá)，視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。合同爭議可協(xié)商解決，或請求消費(fèi)者委員會調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。未達(dá)成一致時，可選擇仲裁或訴訟方式解決。第二十二條補(bǔ)充協(xié)議與附件雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，但補(bǔ)充協(xié)議不得減輕或免除出賣人的責(zé)任，或加重買受人的責(zé)任、排除買受人的主要權(quán)利。第二十三條附件與合同效力合同附件與合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條合同份數(shù)與持有本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人____份（其中一份存檔于房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)），買受人____份（至少一份為原件），其他____份。第二十五條合同生效與預(yù)告登記本合同自雙方簽訂之日起生效。合同簽訂后____日內(nèi)，由買受人或出賣人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售登記如涉及商品房預(yù)售，出賣人應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向______辦理合同登記備案。出賣人（蓋章）：_____買受人（蓋章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：__________（蓋章）_____（蓋章）____年____月____日____年____月____日簽于：_____簽于：_____2024年關(guān)于商品房買賣合同參考模板（三）1、開發(fā)商未按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，導(dǎo)致購房合同無法履行。在商品房預(yù)售之后，若開發(fā)商擅自變更影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等的設(shè)計(jì)規(guī)劃，應(yīng)立即書面通知買受人。買受人有權(quán)在接獲通知后規(guī)定的時間內(nèi)決定是否退房，若未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，將被視為接受變更。開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、商品房預(yù)售合同中約定的面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積存在較大誤差。當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時，購房者可依據(jù)合同約定或《商品房銷售管理辦法》第二十條選擇退房。若購房者選擇退房，開發(fā)商需在接獲退房申請后規(guī)定的時間內(nèi)退還房價款及利息。3、按套(單元)計(jì)價的商品房，若套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或超出約定的誤差范圍，購房者可選擇退房或與開發(fā)商重新協(xié)商總價款。若購房者退房，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4、因買受人擔(dān)保貸款申請未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行，當(dāng)事人可根據(jù)合同約定或不可歸責(zé)于雙方的事由請求解除合同，并要求返還購房款本金、利息或定金。5、開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)要求退房并按合同約定支付延期違約金。經(jīng)催告后，開發(fā)商在三個月內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同。若未進(jìn)行催告，購房者應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)消滅。6、交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求解除合同、賠償損失，并可要求開發(fā)商進(jìn)行重新核驗(yàn)或賠償。7、出賣人將已售房屋抵押、出賣給第三人或與第三人惡意串通導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。8、開發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可、房屋已抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效