購買棚改房需要注意什么

購買棚改房需要注意什么合同編號：__________合同各方信息：甲方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意購買乙方所擁有的棚改房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購買事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________；1.3房屋面積：________________平方米；1.4房屋用途：________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。二、購買價格及支付方式2.2甲方應按照下列方式支付購買價格：2.2.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為定金（大寫：________________元整）；2.2.2甲方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付剩余購買價格人民幣__________元（大寫：________________元整）；2.2.3甲方支付購買價格的方式為：________________。三、交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并將房屋交付給甲方使用；3.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給乙方；3.3甲方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認；4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除的內(nèi)容，重新簽訂書面協(xié)議。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購買價格的__________%；5.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，保護對方的合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成對方損失，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（購買方）：________________乙方（出售方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.購買價格支付證明4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間支付購買價格或定金，視為違約。2.乙方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，視為違約。5.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致而變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購買價格：指甲方購買乙方所擁有的棚改房所需支付的金額。2.定金：指甲方在簽訂合同時支付給乙方的部分購買價格，作為履行合同的保證。3.交付：指乙方將房屋實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方開始使用和享有該房屋的過程。4.過戶：指將房屋所有權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付購買價格或定金：乙方可以催告甲方支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)：甲方可以催告乙方交付或辦理，逾期仍未交付或辦理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理，逾期仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方：甲方可以催告乙方轉(zhuǎn)移，逾期仍未轉(zhuǎn)移的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：守約方可以要求違約方承擔違約責任，并支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為購買方，乙方為出售方，雙方就棚改房的購買進行協(xié)商。2.甲方需要購買乙方名下的棚改房，乙方愿意出售并提供