商品房住宅保證書完全掌握

商品房住宅保證書完全掌握合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：__________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5甲方對該房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時將房屋交付乙方占有、使用。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給甲方。2.3乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的20%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署交接單。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自交付之日起____年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2除本合同另有約定外，房屋的保修按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）房屋因不可抗力原因滅失的；（2）甲方喪失房屋所有權(quán)的；（3）乙方喪失購買能力的。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的20%。6.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.房屋所有權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.房屋交付驗收單7.過戶費(fèi)用清單8.住宅質(zhì)量保證書9.房屋維修記錄10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)。5.甲方未履行合同約定的出售義務(wù)。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅保證書：是開發(fā)商對所售住宅的質(zhì)量、權(quán)利等情況進(jìn)行保證的書面文件。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：是買賣雙方為了保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：是一方違約時按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并視情況支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。嚴(yán)重質(zhì)量問題可要求退款或賠償。3.房價款支付問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定支付方式及時間，遲延支付的，視情況支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理問題：解決辦法：按照政府部門的規(guī)定辦理，如有費(fèi)用爭議，雙方協(xié)商解決。五、