集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例

集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方位于__________（土地位置）的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證對其轉(zhuǎn)讓的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)享有完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2甲方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.集體土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.甲方提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。5.因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有制單位或集體成員依法對集體土地所享有的使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得甲方集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)而支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，以縮短時(shí)間。2.甲方提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，確保提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)無權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)予以糾正。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并積極履行支付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地上的