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文檔簡介
集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):鑒于甲方擁有位于__________(土地位置)的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán),愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán),雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方位于__________(土地位置)的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)享有完整的權(quán)利,不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定,乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),包括但不限于土地增值稅、契稅等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2甲方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________年__________月__________日乙方(受讓方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.集體土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.甲方提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。5.因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋:1.集體土地使用權(quán):指集體所有制單位或集體成員依法對(duì)集體土地所享有的使用權(quán)。2.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指乙方為取得甲方集體土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)而支付的款項(xiàng)。5.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,用以補(bǔ)償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致時(shí)間延誤。解決辦法:甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料,積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),以縮短時(shí)間。2.甲方提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法:甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前,確保提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)無權(quán)利瑕疵,如有瑕疵,應(yīng)予以糾正。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法:乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,如逾期支付,應(yīng)支付違約金,并積極履行支付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景:1.集體土地上的
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