房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化版樣本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化版樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付給賣(mài)方。三、交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，并同意辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.首付款支付憑證5.房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交接單8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。2.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，屬于違約行為。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)一次性支付給賣(mài)方的部分房款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方辦理手續(xù)，若賣(mài)方仍不辦理，買(mǎi)方可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方拖延支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付房款，若買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付過(guò)戶費(fèi)用，若買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求