解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議問(wèn)答

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議問(wèn)答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方持有該房屋的合法所有權(quán)證明，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的法律瑕疵。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為自住，乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款比例為成交價(jià)格的__________%。首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起，乙方向甲方支付每月人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為房款，直至房款付清為止。（2）乙方應(yīng)在房款支付完畢后，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為裝修押金。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后，向乙方交付該房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、合同的解除3.1在合同履行過(guò)程中，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的__________%。3.2在合同履行過(guò)程中，如甲方未按約定交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的__________%。3.3本合同在履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋給乙方，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定進(jìn)行房屋裝修。五、合同的爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的解除條件成就之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南7.裝修押金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付房款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修，視為違約。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中，首次支付的房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.裝修押金：指乙方在房款支付完畢后，向甲方支付的作為裝修保障的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，減少不必要的拖延。五、