房屋買賣合同中商用條款解析

房屋買賣合同中商用條款解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品完好無損；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房屋買賣價格的1%。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房屋買賣價格的1%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同副本3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋過戶申請表6.相關(guān)費用支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間、地點、條件交付房屋，即構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，即構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，即構(gòu)成違約。4.賣方未能保證房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等物品完好無損，即構(gòu)成違約。5.買方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指愿意購買房屋的一方。3.定金：指買方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、家具損壞或缺失。解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或補充損壞/缺失的設(shè)施、家具。2.問題：買方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商支付事宜，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加急辦理過戶手續(xù)。4.問題：發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)解