旅游景區(qū)土地買賣居間合同

旅游景區(qū)土地買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章定義與術(shù)語解釋2.1旅游景區(qū)2.2土地2.3買賣2.4居間服務(wù)第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章土地基本情況4.1土地的位置、面積與形狀4.2土地的現(xiàn)狀與使用規(guī)劃4.3土地的權(quán)屬證明及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件第五章土地買賣價(jià)格與支付方式5.1土地的買賣價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間第六章居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用6.1居間服務(wù)的內(nèi)容6.2居間服務(wù)的費(fèi)用6.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間第七章合同的履行7.1賣方履行合同的義務(wù)7.2買方履行合同的義務(wù)7.3居間方履行合同的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點(diǎn)第十三章其他條款13.1合同的簽訂地與日期13.2合同的副本第十四章合同附件14.1土地權(quán)屬證明14.2買賣雙方資質(zhì)證明14.3居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間的旅游景區(qū)土地買賣居間事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)甲方：擁有上述土地的合法使用權(quán)和處置權(quán)。乙方：愿意購買甲方所持有的土地使用權(quán)。居間方：提供合法、有效的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。1.3合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二章定義與術(shù)語解釋2.1旅游景區(qū)：指具有旅游開發(fā)價(jià)值、可供公眾游覽的自然景觀和文化景觀區(qū)域。2.2土地：指位于__________的__________面積的土地，其具體位置、面積與形狀詳見附件一。2.3買賣：指甲方將其對土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.4居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成土地買賣的行為。第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息甲方：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.2買方信息乙方：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第四章土地基本情況4.1土地的位置、面積與形狀土地位于__________，面積為__________平方米，形狀為__________。4.2土地的現(xiàn)狀與使用規(guī)劃土地現(xiàn)狀為__________，使用規(guī)劃為__________。4.3土地的權(quán)屬證明及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明及其他辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件，以確保乙方能夠合法使用和處置土地。第五章土地買賣價(jià)格與支付方式5.1土地的買賣價(jià)格土地買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，通過__________方式支付價(jià)款，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。第六章居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用6.1居間服務(wù)的內(nèi)容（1）為甲乙雙方提供土地買賣的信息咨詢；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判，促成土地買賣；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理土地買賣的相關(guān)手續(xù)。6.2居間服務(wù)的費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用，通過__________方式支付居間服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地買賣價(jià)格的__________%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地買賣價(jià)格的__________%。8.3居間方違約責(zé)任如居間方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)用的__________%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)解決爭議。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。11.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十三章其他條款13.1合同的簽訂地與日期本合同在__________簽訂，日期為__________年__________月__________日。13.2合同的副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份。第十四章合同附件14.1土地權(quán)屬證明14.2買賣雙方資質(zhì)證明14.3居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲方（賣方）：________________（簽字）乙方（買方）：________________（簽字）居間方：________________（簽字）合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方對土地權(quán)屬的保證責(zé)任，確保乙方在購買土地時(shí)能夠順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)確保土地符合乙方購買的目的，如土地實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，防止甲方在提供土地信息時(shí)存在誤導(dǎo)。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供齊全的土地權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：此條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保乙方能夠順利完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地買賣價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的__________%。說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)履行支付義務(wù)，防止乙方逾期付款導(dǎo)致甲方損失。2.2乙方應(yīng)確保其購買土地的資金來源合法，如因乙方資金來源問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，防止乙方因資金問題導(dǎo)致合同無法履行。2.3乙方在購買土地后，應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的土地使用行為，確保土地的合理利用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1居間方應(yīng)按照合同約定，提供合法、有效的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。說明：此條款旨在明確居間方的服務(wù)內(nèi)容，確保居間方能夠積極履行職責(zé)。3.2居間方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因居間方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，防止居間方在提供信息時(shí)存在誤導(dǎo)。3.3居間方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，收取居間服務(wù)費(fèi)用。如居間方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或延遲收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求居間方退還多余費(fèi)用或支付違約金。說明：此條款旨在規(guī)范居間方的收費(fèi)行為，確保居間方合法合規(guī)地收取費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.買賣雙方資質(zhì)證明3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.土地位置、面積與形狀的詳細(xì)描述5.土地現(xiàn)狀與使用規(guī)劃的相關(guān)文件6.合同簽訂地人民法院的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件提供的土地實(shí)際狀況與信息不符未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付土地買賣價(jià)款資金來源不合法導(dǎo)致合同無法履行擅自改變土地用途3.居間方違約行為及認(rèn)定：未提供合法、有效的居間服務(wù)提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失未按約定方式和時(shí)間收取居間服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.旅游景區(qū)：指具有旅游開發(fā)價(jià)值、可供公眾游覽的自然景觀和文化景觀區(qū)域。2.土地：指位于特定位置、具有一定面積和形狀的土地。3.買賣：指甲方將其對土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。4.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成土地買賣的行為。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：遇到問題：土地權(quán)屬不清，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，明確土地權(quán)屬。2.資金支付問題：遇到問題：乙方延遲支付價(jià)款，影響合同進(jìn)度。解決辦法：按照合同約定，依法追討延遲支付