2024年個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本在未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)以直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導(dǎo)致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無(wú)效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十一條抵押注銷(xiāo)：借款人清償全部貸款本息當(dāng)日，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷(xiāo)后終止。合同變更或解除需各方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應(yīng)由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭(zhēng)議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿J款人可將本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書(shū)面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應(yīng)繼續(xù)履行合同責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責(zé)任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導(dǎo)致無(wú)法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，貸款人應(yīng)支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟(jì)損失：(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)；(2)因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷(xiāo)；(3)未書(shū)面通知抵押人將他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無(wú)法聯(lián)系，無(wú)法按約辦理抵押注銷(xiāo)；(5)其他影響抵押注銷(xiāo)的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無(wú)合理理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)超過(guò)指定日期的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于本合同一個(gè)月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責(zé)任承擔(dān)：抵押人與借款人對(duì)本合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第二十六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)：因訂立和執(zhí)行本合同以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用由借款人和抵押人共同承擔(dān)。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭(zhēng)議的解決：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領(lǐng)取并保管）第三十條其他約定事項(xiàng)：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認(rèn)可本合同的所有條款，對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無(wú)異議。借款人：_____身份證號(hào)：_____抵押人：_____身份證號(hào)：_____貸款人：_____身份證號(hào)：_________年____月____日訂立2024年個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：代表人：鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)，為確保本合同的履行，甲方愿意以其擁有完全處分權(quán)的房產(chǎn)作為抵押。乙方在充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。同時(shí)，甲方抵押的房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房產(chǎn)抵押事宜訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用于抵押的房產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號(hào)____棟____單元_____層_____戶(hù)號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____。第二條甲乙雙方確認(rèn)，債務(wù)人為_(kāi)____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三條本合同項(xiàng)下的年息為_(kāi)___%，甲方應(yīng)于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得出售、饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)，也不得遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處置本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)。第五條如甲方需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限或變更合同其他條款，需取得乙方的書(shū)面同意，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第六條出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處理抵押財(cái)產(chǎn)：1.本合同約定的還款期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人未按約定歸還本息，或延期后仍無(wú)法歸還。2.債務(wù)人死亡且無(wú)繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權(quán)。3.債務(wù)人被宣告解散或破產(chǎn)。第七條若債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息，或提前歸還，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷(xiāo)登記。第八條未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在未達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，本合同的各條款持續(xù)有效。第九條違約責(zé)任：1.甲方未妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，或提供乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回貸款本息。2.甲方擅自處置抵押財(cái)產(chǎn)，其行為視為無(wú)效。乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提前收回貸款本息，并可要求甲方支付相當(dāng)于貸款本息總額萬(wàn)分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙任何一方違反第八條，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于主合同項(xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之____的違約金。5.關(guān)于違約金的支付方式，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第十條雙方同意的其他事項(xiàng)：第十一條爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：____年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）抵押權(quán)人（甲方）：借款人（乙方）：抵押人（丙方）：擔(dān)保人：鑒于乙方因投資需求急需資金，經(jīng)與甲方及丙方協(xié)商一致，同意在丙方以其房產(chǎn)證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方抵押物”）作為乙方借款的抵押物抵押給甲方的前提下，由甲方向乙方提供借款。為明確各方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1.借款總金額：人民幣現(xiàn)金（大寫(xiě)）______元。2.借款用途：僅限于投資需要，不得用于非法用途。3.借款期限：自____年____月____日起至甲方要求還款日期止。4.借款利息：月息按約定不超過(guò)國(guó)家政策規(guī)定法定三倍，每月____日支付當(dāng)月利息。如逾期支付，每日按本金3%計(jì)算逾期利息。乙方承諾在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。第二條抵押物事項(xiàng)1.抵押物名稱(chēng)：“榮新檸都新城”1棟1單元17層03號(hào)商品房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：_____000052，四川榮新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收款收據(jù)編號(hào)：0007574。2.抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方議定，該房產(chǎn)估價(jià)為壹拾萬(wàn)元。3.抵押期限：自本合同生效之日起至乙方還清與本合同有關(guān)的全部借款本息之日止。第三條甲乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.妥善保管乙方交來(lái)的抵押物契據(jù)證件，不得遺失或損毀。2.在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。（二）乙方義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。2.保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任1.如因乙方自身原因未按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方不按期付息還本，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息。如有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償，直至乙方還清全部借款本息。第五條其他規(guī)定1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息：（1）乙方向甲方提供的情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。3.甲乙雙方提供的借款憑證及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力