2024年個人房屋借款合同標準版本（三篇）

第9頁共9頁2024年個人房屋借款合同標準版本在未就上述實現(xiàn)方式達成一致的情況下，抵押權人有權申請法院對抵押房產(chǎn)進行拍賣或變賣以直接實現(xiàn)抵押權。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對抵押物進行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機構辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權債務的轉讓：貸款人可將本合同項下的權益轉讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應繼續(xù)履行合同責任和義務。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導致無法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟損失：(1)拒絕辦理他項權證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項權證保管不當導致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權證轉讓、轉借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法聯(lián)系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及實現(xiàn)債權可能產(chǎn)生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機構、咨詢服務商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領取并保管）第三十條其他約定事項：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認可本合同的所有條款，對由此產(chǎn)生的權利義務明確，無異議。借款人：_____身份證號：_____抵押人：_____身份證號：_____貸款人：_____身份證號：_________年____月____日訂立2024年個人房屋借款合同標準版本（二）抵押人(甲方)：抵押權人(乙方)：代表人：鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的_____(以下簡稱“本合同”)，為確保本合同的履行，甲方愿意以其擁有完全處分權的房產(chǎn)作為抵押。乙方在充分了解該房產(chǎn)的權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。同時，甲方抵押的房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權也一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和誠實信用原則，就房產(chǎn)抵押事宜訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用于抵押的房產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____平方米，產(chǎn)權證號為____，土地使用權證號為_____。第二條甲乙雙方確認，債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三條本合同項下的年息為____%，甲方應于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、饋贈抵押房產(chǎn)，也不得遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處置本合同項下的抵押房產(chǎn)。第五條如甲方需延長本合同項下借款期限或變更合同其他條款，需取得乙方的書面同意，并達成書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權依法處理抵押財產(chǎn)：1.本合同約定的還款期限屆滿，債務人未按約定歸還本息，或延期后仍無法歸還。2.債務人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權。3.債務人被宣告解散或破產(chǎn)。第七條若債務人按合同約定的期限歸還借款本息，或提前歸還，乙方應協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記。第八條未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在未達成書面協(xié)議前，本合同的各條款持續(xù)有效。第九條違約責任：1.甲方未妥善保管抵押財產(chǎn)導致毀損，乙方有權要求恢復原狀，或提供乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回貸款本息。2.甲方擅自處置抵押財產(chǎn)，其行為視為無效。乙方有權要求恢復原狀或提前收回貸款本息，并可要求甲方支付相當于貸款本息總額萬分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財產(chǎn)共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押等情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲乙任何一方違反第八條，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谥骱贤椣沦J款總額萬分之____的違約金。5.關于違約金的支付方式，甲乙雙方應另行協(xié)商確定。第十條雙方同意的其他事項：第十一條爭議解決方式：甲乙雙方在執(zhí)行本合同時如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：____年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同標準版本（三）抵押權人（甲方）：借款人（乙方）：抵押人（丙方）：擔保人：鑒于乙方因投資需求急需資金，經(jīng)與甲方及丙方協(xié)商一致，同意在丙方以其房產(chǎn)證（以下簡稱“丙方抵押物”）作為乙方借款的抵押物抵押給甲方的前提下，由甲方向乙方提供借款。為明確各方權利義務，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1.借款總金額：人民幣現(xiàn)金（大寫）______元。2.借款用途：僅限于投資需要，不得用于非法用途。3.借款期限：自____年____月____日起至甲方要求還款日期止。4.借款利息：月息按約定不超過國家政策規(guī)定法定三倍，每月____日支付當月利息。如逾期支付，每日按本金3%計算逾期利息。乙方承諾在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。第二條抵押物事項1.抵押物名稱：“榮新檸都新城”1棟1單元17層03號商品房，房屋買賣合同編號：_____000052，四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款收據(jù)編號：0007574。2.抵押物價值：經(jīng)雙方議定，該房產(chǎn)估價為壹拾萬元。3.抵押期限：自本合同生效之日起至乙方還清與本合同有關的全部借款本息之日止。第三條甲乙雙方義務（一）甲方義務：1.妥善保管乙方交來的抵押物契據(jù)證件，不得遺失或損毀。2.在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。（二）乙方義務：1.嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。2.保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方有權要求乙方立即改正或終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責任1.如因乙方自身原因未按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應承擔違約責任。2.若乙方不按期付息還本，甲方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息。如有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償，直至乙方還清全部借款本息。第五條其他規(guī)定1.發(fā)生以下情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息：（1）乙方向甲方提供的情況和各項資料不真實。（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。3.甲乙雙方提供的借款憑證及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力