房屋買賣法律全程協(xié)助及代理合同

房屋買賣法律全程協(xié)助及代理合同合同編號：__________【填寫賣方的全稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號，法定代表人，聯(lián)系方式等詳細信息】【填寫買方的全稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號，法定代表人，聯(lián)系方式等詳細信息】鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；買方愿意購買該房屋，并希望通過雙方共同簽署本合同，明確雙方的權(quán)利和義務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【填寫房屋地址】,房屋結(jié)構(gòu)及面積：【填寫房屋結(jié)構(gòu)及面積】,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【填寫產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】,房屋所有權(quán)證號：【填寫房屋所有權(quán)證號】。1.2該房屋附屬設施設備情況：【填寫附屬設施設備情況】第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總購買價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額的大寫】元整），上述款項包括房價款和與房屋轉(zhuǎn)讓有關的稅費等。2.2買方應在簽署本合同之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額的大寫】元整），作為對賣方履行本合同的保證。定金在合同履行后，作為價款的一部分抵作購房款。2.3買方應自合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將剩余房款人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額的大寫】元整）支付給賣方。2.4買方應按照合同約定的時間和金額，向賣方支付與房屋轉(zhuǎn)讓有關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及配套設施設備的使用權(quán)已辦理完畢相關手續(xù)；（3）該房屋的物業(yè)、供暖、水電等費用已結(jié)清；（4）該房屋的戶口已遷出。3.3買方在接收房屋后，應承擔房屋的維修、養(yǎng)護、管理責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的【填寫比例】%。4.2若賣方在約定的交付期限內(nèi)未履行交付義務，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3若買方在約定的付款期限內(nèi)未履行付款義務，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫賣方的蓋章及簽字】乙方（買方）：【填寫買方的蓋章及簽字】簽訂日期：【填寫日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設施設備清單4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.稅費支付憑證8.戶口遷出證明9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定的交付期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵，導致合同無法履行，應承擔違約責任。3.賣方未能按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔違約金。4.買方未能在約定的付款期限內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔違約金。5.買方未能按照約定承擔房屋的維修、養(yǎng)護、管理責任，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而應支付給對方的一定金額的錢。4.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.契稅：房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。6.印花稅：房屋買賣合同應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失：及時向房管部門申請補辦。2.房屋存在租賃合同：買賣雙方需與承租方協(xié)商解除租賃合同。3.房屋存在抵押：賣方需先解除抵押，再進行房屋買賣。4.房屋過戶手續(xù)復雜：可委托專業(yè)中介機構(gòu)辦理，以確保手續(xù)的準確性。5.買方付款困難：可與買方協(xié)商分期付款或