購(gòu)房詐騙案解析

購(gòu)房詐騙案解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)；（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；4.3本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)平面圖4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證9.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明10.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或房款，或支付的金額與約定不符。5.乙方未按照約定使用房地產(chǎn)，或未妥善保管甲方交付的證件。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.定金：乙方為確保履行合同，向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。3.房款：乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。4.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的房地產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，或解除合同并要求賠償。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能履行協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用并按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未支付定金或房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付定金或房款，并可解除合同。5.乙方未按照約定使用房地產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，