房屋買賣合同見證人職責(zé)

房屋買賣合同見證人職責(zé)合同編號：__________房屋買賣合同見證人職責(zé)甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條見證人基本信息1.1見證人名稱（姓名）：__________1.2見證人地址：__________1.3見證人聯(lián)系方式：__________第二條見證人職責(zé)2.1確認(rèn)標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況見證人應(yīng)當(dāng)核實甲方是否為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并核實標(biāo)的房屋是否存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響本次交易的情形。若存在上述情況，見證人應(yīng)當(dāng)及時告知甲方和乙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。2.2核實交易雙方的身份及意愿見證人應(yīng)當(dāng)核實甲方和乙方的身份，并確保雙方簽署房屋買賣合同的真實性和有效性。見證人還需確認(rèn)雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力，以及是否為善意、有誠意地進(jìn)行本次交易。2.3協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)見證人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，協(xié)助雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費等。2.4監(jiān)督交易資金的支付與退還見證人應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方按照合同約定的金額和方式支付交易資金。如遇合同約定的退款情況，見證人應(yīng)確保甲方按照約定退還乙方相應(yīng)的款項。2.5協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議見證人應(yīng)協(xié)調(diào)解決甲方和乙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，并協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。2.6保存合同及相關(guān)文件見證人應(yīng)妥善保存本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，以備日后查閱。第三條見證人費用3.1見證人應(yīng)為甲方和乙方提供本合同見證服務(wù)，見證服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2見證人費用應(yīng)在合同簽訂前支付，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若見證人未能履行本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，見證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2若見證人故意提供虛假信息、協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行虛假交易等違法行為的，見證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。5.2本合同自甲方、乙方和見證人簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________見證人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件5.交易資金支付憑證原件及復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件7.見證人資質(zhì)證明文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.見證人未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，視為違約行為。2.見證人故意提供虛假信息、協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行虛假交易等違法行為的，視為違約行為。3.甲方或乙方未按照合同約定支付交易資金或退還款項的，視為違約行為。4.甲方或乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.見證人：指依法具有見證資格的自然人或者單位，負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的簽訂和履行進(jìn)行見證。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者損害對方合法權(quán)益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響交易的情形。解決辦法：見證人應(yīng)立即告知甲方和乙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。2.問題：交易雙方身份信息不真實或不具備民事行為能力。解決辦法：見證人應(yīng)核實交易雙方的身份信息，確保其具備相應(yīng)的民事行為能力。3.問題：交易資金支付或退還不及時。解決辦法：見證人應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方按照合同約定支付和退還交易資金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：見證人應(yīng)協(xié)調(diào)解決爭議，并協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方