2024的上海市商品房預租合同范文

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（預租方）：一、預租房屋基本狀況1.2該房屋的建筑結構為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________。1.4該房屋的交付時間為__________年__________月__________日。二、預租期限及租金2.1本合同的預租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。租金每半年支付一次，乙方應在每半年開始前支付當期租金。2.3租金支付方式為__________。三、預租房屋的交付及使用3.1甲方應保證在合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方使用。3.2乙方應合理使用該房屋，按照約定的用途進行使用，不得擅自改變房屋結構和用途。3.3合同到期后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的預租合同。四、雙方的權利和義務4.1甲方應按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質量符合國家相關標準。4.2乙方應按照合同約定支付租金，并合理使用房屋。4.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為租金的__________%。5.2乙方未按照合同約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，確保雙方權益。解決辦法：當合同內容與法律法規(guī)沖突時，應立即調整合同內容，確保合法合規(guī)。2.雙方應確保提供的信息真實有效，不得有虛假陳述。解決辦法：雙方應主動提供相關證件和文件，以便對方核實信息的真實性。3.預租房屋的交付和使用應符合規(guī)劃用途，不得擅自改變。解決辦法：甲方應監(jiān)督乙方合理使用房屋，乙方如有改變用途需求，應提前與甲方協(xié)商并獲得同意。4.租金支付方式和時間應按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：雙方應嚴格按照約定的租金支付方式和時間進行支付，如有變更應提前通知對方并達成一致。5.合同到期后，如需續(xù)租應提前一個月通知甲方，并簽訂新的預租合同。解決辦法：乙方如需續(xù)租，應在合同到期前一個月向甲方發(fā)出書面續(xù)租通知，并按照甲方要求簽訂新的預租合同。6.雙方在履行合同過程中應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。解決辦法：雙方應主動了解并遵守相關法律法規(guī)，確保合同的順利履行。法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是調整合同關系、保護合同當事人合法權益、維護社會主義市場經濟秩序的法律。2.中華人民共和國城市房地產管理法：是調整城市房地產管理關系、保護當事人合法權益、維護房地產市場秩序的法律。3.預租方：指在合同約定條件下，提前租賃甲方房屋的一方。4.出租方：指將房屋出租給預租方使用的一方。5.租金：指預租方按照合同約定，向出租方支付的房屋使用費用。6.違約金：指一方未履行合同約定義務，應向對方支付的違約賠償金。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市商品房預租合同適用于甲方（開發(fā)商/出租方）與乙方（預租方）之間，就商品房的預租事宜達成一致時使用。2.本合同適用于商品房開發(fā)項目在取得預售許可證之前，乙方提前租賃甲方房屋的情況。補充條款：1.甲方應在合同簽訂后一個月內取得商品房的預售許可證，并將復印件提交給乙方。2.若甲方未能在約定時間內取得預售許可證，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方應在合同約定的交付時間前，將房屋裝修至符合約定的標準，并提供相應的設施和設備。4.乙方在預租期間對房屋進行的任何改動，需事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的改動費用。5.預租期間，房屋的所有權仍歸甲方所有，乙方不得以任何方式轉讓或轉租房屋。6.合同到期后，如乙方選擇續(xù)租，甲方有權根據市場情況調整租金，雙方應重新簽訂合同。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方開發(fā)資質證書復印件3.商品房預