泛悅城-精裝修標準定位報告(終)

湖北區(qū)域15/5/2016泛悅城項目精裝修標準定位報告2024/10/212——我們通過對光谷高端住宅市場及武漢豪宅市場中，精裝修典型項目的調研，總結了當前市場精裝項目各戶型，包括風格、選材、品牌的普遍規(guī)律。并結合調研結果，針對本案精裝修標準，進行了定位方向的擬定。2024/10/213目錄ContentsPart2武漢豪宅精裝修市場分析Part3項目精裝修標準定位方向Part1光谷高端住宅精裝修市場分析2024/10/214Part1光谷高端住宅精裝修市場分析2024/10/215項目1萬科錦程——開辟光谷高端盤精裝時代第一人項目簡介：萬科錦程項目位于雄楚大道關山中學旁，毗鄰魯巷商圈及光谷步行街，擁有豐富的商業(yè)配套，項目門前便是華中地區(qū)首條BRT通道，全程無紅綠燈。同時項目為綜合體規(guī)劃，小區(qū)內部帶有一條商業(yè)街還有一棟4A級的寫字樓。由于“萬科”在精裝市場品牌認知度較高，所以大多考慮精裝的客戶都會有“買精裝，找萬科”的潛意識。項目地址：東湖高新區(qū)雄楚大道1008號占地面積：38290㎡建筑面積：255006㎡容積率：5.3物業(yè)類型：綜合體產品：89-145㎡均價：14000元/㎡（住宅已售罄）精裝對外報價：1500元/㎡2024/10/21689㎡3室2廳1廚1衛(wèi)110㎡3室2廳1廚2衛(wèi)145㎡3室2廳1廚2衛(wèi)萬科錦程/對比戶型VSVS對比戶型2024/10/21789㎡110㎡145㎡地面地磚地磚地磚強化復合地板（德爾）強化復合地板（德爾）實木復合地板（圣象或為同檔次品牌）墻面外墻涂料外墻涂料外墻涂料內墻涂料內墻涂料內墻涂料面磚面磚面磚頂棚局部吊頂局部吊頂局部吊頂筒燈筒燈筒燈燈帶燈帶燈帶涂料，帶吸頂燈涂料，帶吸頂燈涂料，帶吸頂燈涂料，帶燈泡涂料，帶燈泡涂料，帶燈泡石膏板吊頂配燈具石膏板吊頂配燈具鋁扣板吊頂設成品燈具門鋁扣板吊頂設成品燈具鋁扣板吊頂設成品燈具鋼木復合門配貓眼鋼木復合門配貓眼鋼木復合門配貓眼入戶掛鉤（摩恩或為同檔次品牌）入戶掛鉤（摩恩）入戶掛鉤（摩恩）戶內門室內門PVC門PVC門PVC門塑鋼玻璃門塑鋼玻璃門窗塑鋼玻璃門塑鋼玻璃窗塑鋼玻璃窗櫥柜系統塑鋼玻璃窗櫥柜消毒柜櫥柜抽油煙機、燃氣灶（方太）櫥柜抽油煙機、燃氣灶（方太）水槽龍頭（和成）抽油煙機、燃氣灶（方太或為同檔次品牌）水槽龍頭（和成）水槽（和成）水槽龍頭（摩恩或為同檔次品牌）水槽（和成）水龍頭（和成）水槽（科勒或為同檔次品牌）衛(wèi)浴系統水龍頭（和成）沐浴龍頭（和成）面盆龍頭（科勒或為同檔次品牌）沐浴龍頭（和成）整體臺盆（海爾）沐浴龍頭（科勒或為同檔次品牌）整體臺盆（海爾）馬桶（鷹衛(wèi)?。┟媾瑁评栈驗橥瑱n次品牌）馬桶（鷹衛(wèi)浴）潔柜馬桶（鷹衛(wèi)浴或為同檔次品牌）潔柜梳妝鏡柜（配光源）潔柜梳妝鏡柜（配光源）暖風機（奧普）梳妝鏡柜（配燈管）暖風機（奧普）淋浴屏暖風機（奧普或為同檔次品牌）淋浴屏浴巾架淋浴屏浴巾架開關含面板(西蒙)浴巾架強弱電開關含面板(西蒙)插座含面板(西蒙)開關含面板(西蒙或為同檔次品牌)插座含面板(西蒙)USB插口插座含面板(西蒙或為同檔次品牌)USB插口新風系統（風口）強弱電箱新風系統（風口）新風系統（風機）彩色可視對講新風系統（風機）強弱電箱有線電視接口含面板強弱電箱彩色可視對講通信接口含面板彩色可視對講有線電視接口含面板緊急報警按鈕其他有線電視接口含面板通信接口含面板除霾新風通信接口含面板緊急報警按鈕地暖緊急報警按鈕萬科錦程/交付標準2024/10/218萬科錦程/樣板間89㎡：現代簡約風格110㎡：新古典風格145㎡：簡歐風格89㎡客廳89㎡衛(wèi)生間89㎡廚房110㎡客廳110㎡衛(wèi)生間110㎡廚房145㎡客廳145㎡衛(wèi)生間145㎡廚房淺色系地板淺色系地板深色系地板深色系櫥柜淺色系櫥柜淺色系櫥柜2024/10/2191、交付標準配置：整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級。2、交付標準色調：各戶型色調有區(qū)別。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準有配置升級，如電視背景墻、衣柜、墻紙等?！救f科錦程小結】：類別區(qū)域升級方式89㎡110㎡145㎡交付標準配置地板品牌德爾德爾圣象櫥柜系統增配無無消毒柜品牌和成和成摩恩、科勒衛(wèi)浴系統品牌海爾海爾科勒全屋型號（功能）普通新風普通新風除霾新風增配無無地暖交付標準色調地板顏色淺色地板淺色地板深色地板櫥柜顏色淺色櫥柜淺色櫥柜深色櫥柜戶型89㎡110㎡145㎡樣板間硬裝較交付標準增配項電視背景墻電視背景墻電視背景墻衣柜衣柜衣柜墻紙墻紙墻紙2024/10/2110保利時代——現光谷在售盤精裝修最高標準項目簡介：保利時代位于關山大道，地鐵口物業(yè)，央企背景規(guī)劃60萬方綜合體項目，規(guī)劃有l(wèi)oft、住宅、商業(yè)及寫字樓。主打10萬平米的景觀規(guī)劃，綠化面積超7萬平米。其精裝產品以“黑檀系”概念包裝取得市場認可。項目地址：東湖高新區(qū)關山大道332號占地面積：128476㎡建筑面積：660100㎡容積率：3.78物業(yè)類型：綜合體產品：91-145㎡均價：16500元/㎡精裝對外報價：1500元/㎡項目22024/10/211197㎡3室2廳1廚1衛(wèi)118㎡3室2廳1廚2衛(wèi)128㎡4室2廳1廚2衛(wèi)保利時代/對比戶型VSVS對比戶型2024/10/2112保利時代/交付標準97㎡118㎡128㎡收納索菲亞玄關柜索菲亞玄關柜索菲亞玄關柜地面馬克波羅地磚馬克波羅地磚馬克波羅地磚圣象地板圣象地板圣象地板不銹鋼收邊條不銹鋼收邊條不銹鋼收邊條門檻石門檻石門檻石擋水石擋水石擋水石墻面墻面乳膠漆墻面乳膠漆墻面乳膠漆飄窗窗臺石飄窗窗臺石飄窗窗臺石吊頂乳膠漆乳膠漆乳膠漆節(jié)能燈、筒燈、吸頂燈、嵌入式廚衛(wèi)燈節(jié)能燈、筒燈、吸頂燈、嵌入式廚衛(wèi)燈節(jié)能燈、筒燈、吸頂燈、嵌入式廚衛(wèi)燈嵌入式廚衛(wèi)燈嵌入式廚衛(wèi)燈嵌入式廚衛(wèi)燈鋁扣板吊頂，局部石膏板吊頂鋁扣板吊頂，局部石膏板吊頂鋁扣板吊頂，局部石膏板吊頂門窗鋼制入戶門配警眼鋼制入戶門配警眼鋼制入戶門配警眼入戶掛鉤入戶掛鉤入戶掛鉤群升鋼木裝甲入戶門（2.2m）群升鋼木裝甲入戶門（2.2m）群升鋼木裝甲入戶門（2.2m）實木復合戶內門實木復合戶內門實木復合戶內門鋁合金門窗鋁合金門窗鋁合金門窗廚房系統林內抽油煙機，臺面灶林內抽油煙機，臺面灶林內抽油煙機，臺面灶摩恩水槽與龍頭摩恩水槽與龍頭摩恩水槽與龍頭林內熱水器林內熱水器林內熱水器櫥柜防擋水（三重防水）櫥柜防擋水（三重防水）櫥柜防擋水（三重防水）廚房易清潔系統廚房易清潔系統廚房易清潔系統歐派櫥柜歐派櫥柜歐派櫥柜水槽柜內預留插座水槽柜內預留插座水槽柜內預留插座廚房帶開關五孔插座廚房帶開關五孔插座廚房帶開關五孔插座柜門緩沖器柜門緩沖器柜門緩沖器林內消毒柜林內消毒柜林內消毒柜防霧防爆吸頂燈防霧防爆吸頂燈防霧防爆吸頂燈清潔系統浴室柜浴室柜浴室柜科勒面盆、馬桶、淋浴房科勒面盆、馬桶、淋浴房科勒面盆、馬桶、淋浴房馬桶側防水防濺插座馬桶側防水防濺插座馬桶側防水防濺插座石材置物臺石材置物臺石材置物臺雷士浴霸雷士浴霸雷士浴霸摩恩小五金件、浴窗桿、淋浴花灑、面盆龍頭摩恩小五金件、浴窗桿、淋浴花灑、面盆龍頭摩恩小五金件、浴窗桿、淋浴花灑、面盆龍頭摩恩洗衣機龍頭摩恩洗衣機龍頭摩恩洗衣機龍頭強弱電及通風施耐德開關插座施耐德開關插座施耐德開關插座紅外線夜燈紅外線夜燈紅外線夜燈USB插座USB插座USB插座配電箱配電箱配電箱彩色可視對講彩色可視對講彩色可視對講網線接口網線接口網線接口有線電視接口含面板有線電視接口含面板有線電視接口含面板電話接口含面板電話接口含面板電話接口含面板緊急報警按鈕緊急報警按鈕緊急報警按鈕2024/10/2113保利時代/樣板間97㎡：北歐風格118㎡：現代風格128㎡：阿瑪尼風格97㎡客廳97㎡衛(wèi)生間97㎡廚房118㎡客廳118㎡衛(wèi)生間118㎡廚房128㎡客廳128㎡衛(wèi)生間128㎡廚房2024/10/2114【保利時代小結】：1、交付標準配置：由于保利時代的戶型面積差距較小，整體精裝修標準相同，并未做戶型區(qū)隔。2、交付標準色調：各戶型色調一致，不做戶型區(qū)隔。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準有配置升級，如電視背景墻、衣柜、墻紙等。戶型97㎡118㎡128㎡樣板間硬裝較交付標準增配項電視背景墻電視背景墻電視背景墻衣柜衣柜衣柜墻紙墻紙墻紙2024/10/2115Part2武漢豪宅精裝修市場分析2024/10/2116越秀國際金融匯——不同的區(qū)域，同樣的地王項目簡介：越秀國際金融匯位于精武路壹號。地處百年漢口中心金融十字街、西臨武廣商圈、南臨江漢路。項目定位為武漢之心全球業(yè)態(tài)聚合體，總建筑面積約71.5萬㎡，集港派奢美豪宅、國際商務集群、行政酒店公寓、迪拜奢華酒店、全球型商業(yè)于一體。其住宅產品主打“精裝港派豪宅”的概念。項目地址：江漢區(qū)精武路壹號占地面積：

182000㎡建筑面積：

715000

㎡容積率：4.89物業(yè)類型：綜合體產品：100-192㎡均價：27000元/㎡精裝對外報價：5000元/㎡項目12024/10/2117100㎡3室2廳1廚1衛(wèi)155㎡3室2廳1廚2衛(wèi)192㎡4室2廳1廚2衛(wèi)越秀國際金融匯/對比戶型VSVS對比戶型2024/10/2118越秀國際金融匯/交付標準區(qū)域材料名稱100-155㎡192㎡品牌備注品牌備注門入戶門德曼50厚子母門德曼50厚子母門門戶內門德曼廚房門拉軌在地面德曼廚房門拉軌在地面門入戶門鎖耶魯感應卡、密碼、機械鑰匙耶魯感應卡、密碼、機械鑰匙門可視對講有不公布品牌，獨立可視對講有不公布品牌，獨立可視對講廚房廚盆弗蘭卡/

弗蘭卡/

廚房龍頭弗蘭卡/

弗蘭卡/

廚房凈水系統無/

品牌待確定前置凈水、直飲水（粗過濾）廚房燃氣灶弗蘭卡/

弗蘭卡/

廚房抽油煙機弗蘭卡/

弗蘭卡/

廚房消毒柜弗蘭卡/

弗蘭卡/

廚房櫥柜博洛尼/

博洛尼/

廚房灶臺前墻面遮擋拉絲不銹鋼/

拉絲不銹鋼/

衛(wèi)生間潔具（不含浴缸）勞芬/唯寶普通馬桶衛(wèi)生間浴缸無/

英皇（無LOGO)嵌入式浴缸配四孔缸邊龍頭衛(wèi)生間衛(wèi)浴五金高儀面盆單孔龍頭高儀面盆單孔龍頭衛(wèi)生間小五金英皇/

英皇/

衛(wèi)生間浴柜鏡柜摩恩（無LOGO）小鏡柜，柜體內收納空間相對較大；大戶型配2個面盆摩恩（無LOGO）小鏡柜，柜體內收納空間相對較大；大戶型配2個面盆衛(wèi)生間地面墻地磚

/墻地磚

/衛(wèi)生間淋浴隔斷無LOGO貼合墻體拼裝無LOGO貼合墻體拼裝臥室木地板圣象實木復合（無LOGO）

/圣象實木復合（無LOGO）

/全屋踢腳線無LOGO木質標準寬度，顏色同戶門無LOGO木質標準寬度，顏色同戶門客廳餐廳地面墻地磚

/墻地磚

/全房

開關插座面板施耐德

/施耐德配USB接口開關面板地暖貝雷塔水暖濕式地暖，衛(wèi)生間干區(qū)有待招預計濕式地暖，衛(wèi)生間干區(qū)有工程燈具無LOGO（歐普）/

無LOGO（歐普）/

墻面（非廚衛(wèi)、陽臺）內墻涂料立邦/

立邦/

墻紙無/

無LOGO（約克倫）僅客廳背景墻其他空調大金廚房無空調大金廚房無空調新風系統郎適/

待招/

門窗有普通鋁合金門窗有普通鋁合金門窗玄關柜、鞋柜無LOGO/

無LOGO/

窗有飄窗，配人造石臺面有飄窗，配人造石臺面配電箱施耐德戶內入門處施耐德戶內入門處2024/10/2119越秀國際金融匯/樣板間100㎡：現代簡約風格155㎡：港式簡約風格192㎡：藍寶石港式風格100㎡客廳100㎡衛(wèi)生間100㎡廚房155㎡客廳155㎡衛(wèi)生間155㎡廚房192㎡客廳192㎡衛(wèi)生間192㎡書房2024/10/2120【越秀國際金融匯小結】：1、交付標準配置：整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級。2、交付標準色調：各戶型色調有區(qū)隔。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準有配置升級，如電視背景墻、衣柜、墻紙等。類別區(qū)域升級方式100㎡155㎡192㎡交付標準配置櫥柜系統增配無無凈水系統衛(wèi)浴系統增配無無英皇浴缸品牌勞芬勞芬唯寶客廳背景墻增配無無墻紙交付標準色調地板顏色淺咖淺咖深棕戶型100㎡155㎡192㎡樣板間硬裝較交付標準增配項電視背景墻電視背景墻電視背景墻衣柜衣柜衣柜墻紙墻紙墻紙2024/10/2121華發(fā)中城薈——CBD豪宅新貴項目簡介：華發(fā)中城薈地處青年路與淮海路交匯處，cbd城市核心。涵蓋寫字樓商務集群、超五星級精品酒店、Block街區(qū)商業(yè)、五星級酒店式公寓、都會風尚豪宅。其豪宅精裝修部分風格頗有特色，同時用材名貴，配備國際一線品牌家電，精裝修報價為目前武漢最高。項目地址：江漢區(qū)青年路與范湖路交匯處占地面積：51355㎡建筑面積：

185428㎡容積率：3.7物業(yè)類型：綜合體產品：145-287㎡均價：27000元/㎡精裝對外報價：6000元/㎡項目22024/10/2122145㎡4室2廳1廚2衛(wèi)187㎡5室2廳1廚3衛(wèi)華發(fā)中城薈/對比戶型VS對比戶型2024/10/2123區(qū)域材料名稱華發(fā)145㎡戶型華發(fā)187㎡戶型品牌備注品牌備注門入戶門有

甲級鋼木門有

甲級鋼木子母門門戶內門有

廚房拉門為懸掛式推拉滑道有

廚房拉門為懸掛式推拉滑道門入戶門鎖三星感應卡、密碼、指紋、機械鑰匙三星感應卡、密碼、指紋、機械鑰匙

可視對講有集成智能家居面板有集成智能家居面板廚房廚盆、龍頭科勒大盆科勒大盆廚房凈水系統怡口（ECOWATER）前置凈水、直飲水、軟水（全屋過濾）怡口（ECOWATER）前置凈水、軟水、直飲水廚房燃氣灶、抽油煙機、消毒柜庫琪尼(CUCINE)

/SMEG/

廚房洗碗機庫琪尼(CUCINE)

/SMEG/

廚房嵌入式微波爐庫琪尼(CUCINE)

/SMEG/

廚房嵌入式冰箱庫琪尼(CUCINE)

/SMEG兩個單門大冰箱，冰箱門對開廚房櫥柜無LOGO，凱斯寶瑪凱斯寶瑪拉籃，送餐具數套，米柜一個；洗菜盆所在柜體略高，減輕洗菜彎腰幅度無LOGO，凱斯寶瑪凱斯寶瑪拉籃，送餐具數套，米柜一個；洗菜盆所在柜體略高，減輕洗菜彎腰幅度廚房灶臺前墻面遮擋特殊白色材料防油煙，抹布直接擦拭特殊白色材料防油煙，抹布直接擦拭衛(wèi)生間潔具（不含浴缸）科勒主衛(wèi)為一體式智能馬桶，感應式馬桶蓋杜拉維特主衛(wèi)為一體式智能馬桶，感應式馬桶蓋衛(wèi)生間浴缸無LOGO

/無LOGO嵌入式浴缸配四孔缸邊龍頭衛(wèi)生間衛(wèi)浴五金科勒面盆三孔龍頭高儀面盆三孔龍頭衛(wèi)生間浴霸松下風暖

松下風暖

衛(wèi)生間浴柜鏡柜無LOGO柜體收納空間過小，配分隔式帶防霧功能大鏡面；與墻面等長無LOGO柜體收納空間過小，配分隔式帶防霧功能大鏡面；與墻面等長衛(wèi)生間地面石材+石材拼花

石材+石材拼花

臥室木地板實木復合（無LOGO）質感較好實木復合（無LOGO）質感較好，200+戶型小板斜拼臥室衣柜無LOGO頂天立地皮質或人造革面層,配感應LED燈、1單門后配穿衣鏡無LOGO頂天立地皮質或人造革面層,配感應LED燈、1單門后配穿衣鏡客廳入戶玄關遮擋交標裝飾無

石材邊框配琉璃

客廳餐廳地面石材大框花紋石材大框花紋全房

開關插座面板西門子

西門子

吊頂無LOGO石膏吊頂無LOGO石膏吊頂地暖菲斯曼干式地暖，衛(wèi)生間無菲斯曼干式地暖，衛(wèi)生間無工程燈具無LOGO

無LOGO

墻面（非廚衛(wèi)、陽臺）墻紙無LOGO石材墻面外，全房無LOGO石材墻面外，全房

其他

空調、新風系統大金廚房無空調大金廚房配空調智能家居施耐德（未見一體實物）自動窗簾、燈光亮度、空調、新風、可視對講一體觸碰式控制施耐德（未見一體實物）自動窗簾、燈光亮度、空調、新風、可視對講一體觸碰式控制門窗YKK系統門窗，降噪效果顯著YKK系統門窗，降噪效果顯著玄關柜、鞋柜無LOGO戶內，坐登、掛鉤、穿衣鏡、滿墻無LOGO門口，坐登、掛鉤、穿衣鏡、滿墻，配換氣窗有無飄窗，大扇窗配石材窗框有無飄窗，大扇窗配石材窗框配電箱施耐德客臥門口墻面施耐德客臥門口墻面華發(fā)中城薈/交付標準2024/10/2124華發(fā)中城薈/樣板間187㎡：新古典簡奢風格145㎡：現代簡約輕奢風格145㎡客廳145㎡衛(wèi)生間145㎡廚房187㎡客廳187㎡衛(wèi)生間187㎡廚房

琉璃背景墻、云母飾面、石材內嵌銅條、意大利進口瓷板、石材同紋影木。

所用進口石材的價格一般為國內石材價格的3-4倍左右。淺藍色地磚黃灰色地磚白色面磚灰色面磚2024/10/2125【華發(fā)中城薈小結】：1、交付標準配置：整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級。2、交付標準色調：各戶型色調有區(qū)隔。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準一致，未做升級。類別區(qū)域升級方式145㎡187㎡交付標準配置櫥柜系統品牌庫琪尼（CUCINE）SMEG衛(wèi)浴系統品牌科勒杜拉維特、高儀入戶玄關遮擋交標裝飾增配無石材邊框配琉璃玄關柜、鞋柜型號（功能）普通配換氣裝置交付標準色調地板顏色淺藍色地磚黃灰色地磚衛(wèi)生間墻面顏色白色面磚灰色面磚2024/10/2126武漢中央文化區(qū)——武昌第一豪宅，價格天花板項目簡介：武漢中央文化區(qū)規(guī)劃有世界漢秀、世界室內電影樂園、全球奢侈品中心、國際甲級寫字樓集群，中國七星級酒店等稀缺配套。項目全攬東湖、沙湖一線湖景，高端住宅已開發(fā)“漢街壹號公館”及“萬達御湖世家”。其精裝產品風格突出，以金碧輝煌的奢裝風格迎合目標客戶豪性。項目地址：武漢市武昌區(qū)中北路171號占地面積：

44000㎡建筑面積：

394000㎡容積率：7.07物業(yè)類型：綜合體產品：

193-240㎡、252-306㎡均價：23000、35000元/㎡精裝對外報價：5000、6000元/㎡項目32024/10/2127漢街壹號公館193㎡3室2廳1廚3衛(wèi)萬達御湖世家252㎡4室2廳1廚3衛(wèi)武漢中央文化區(qū)/對比戶型VS對比戶型2024/10/2128武漢中央文化區(qū)/交付標準項目萬達御湖世家252㎡漢街壹號公館193㎡天地墻客餐廳天花石膏板吊頂乳膠漆石膏板吊頂乳膠漆地面大理石大理石墻面石材+墻紙石材+墻紙臥室天花石膏板吊頂乳膠漆石膏板吊頂乳膠漆地面實木復合地板實木復合地板墻面墻磚+墻紙墻磚+墻紙衛(wèi)生間天花石膏板乳膠漆石膏板乳膠漆地面大理石大理石墻面墻磚墻磚廚房天花石膏板吊頂乳膠漆石膏板吊頂乳膠漆地面大理石大理石墻面墻磚墻磚衛(wèi)浴系統馬桶、面盆、浴缸德國/杜拉維特德國/杜拉維特淋浴房及花灑、龍頭德國/漢斯格雅德國/漢斯格雅風暖系統有無廚房系統櫥柜MITON普通品牌水槽（單/雙盆）西門子抽油煙機、灶具、微波爐、冰箱、消毒柜西門子烤箱——室內門入戶門“羅奧”或同檔次品牌鋼質入戶門“羅奧”或同檔次品牌鋼質入戶門開門方式對開門（寬1.5米）對開門（寬1.5米）智能門鎖羅奧套裝羅奧套裝刷卡+密碼刷卡+密碼房間門國內品牌木門及門套國內品牌木門及門套

其他新風系統有無地暖地暖地暖智能化系統可視對講無佳樂系統（電梯召喚）暖浴系統（風暖型）2024/10/2129武漢中央文化區(qū)/樣板間萬達御湖世家252㎡：歐式田園風格漢街壹號公館193㎡：歐式輕奢風格252㎡客廳252㎡次臥252㎡地板193㎡客廳193㎡臥室193㎡地板深咖色深棕色墻紙花色不同墻紙花色不同大理石拼花大理石拼花2024/10/21301、交付標準配置：整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級。2、交付標準色調：各戶型色調有區(qū)隔。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準有配置升級，如入戶門廳的水刀拼花、廊柱大理石外包處理等。【武漢中央文化區(qū)小結】：類別區(qū)域升級方式萬達御湖世家252㎡漢街壹號公館193㎡交付標準配置衛(wèi)浴風暖系統增配有無新風系統增配有無智能化系統（可視對講、電梯召喚、暖浴系統）增配有無交付標準色調房間地板顏色深咖色深棕色客廳地板顏色大理石拼花1大理石拼花2墻紙顏色花色1花色2戶型萬達御湖世家252㎡漢街壹號公館193㎡樣板間硬裝較交付標準增配項入戶門廳的水刀拼花入戶門廳的水刀拼花廊柱大理石外包處理廊柱大理石外包處理2024/10/2131越秀星匯云錦——不同的區(qū)域，同樣的地王項目簡介：越秀星匯云錦為綜合體項目，擁有30萬方超高層豪宅區(qū)，68層超300米超甲級寫字樓財富中心，4.6萬方商業(yè)購物中心星匯維港，以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài)，完善匹配現代都市居住體系。其中豪宅區(qū)，主張“簡約奢華”居住概念。項目地址：武漢市硚口區(qū)月湖橋旁占地面積：

94577㎡建筑面積：

650000㎡容積率：5.4物業(yè)類型：綜合體產品：

90-288㎡均價：21000元/㎡精裝對外報價：4000元/㎡項目42024/10/213295㎡2室2廳1廚1衛(wèi)286㎡4室3廳1廚3衛(wèi)越秀星匯云錦/對比戶型VS對比戶型2024/10/2133越秀星匯云錦/交付標準

項目區(qū)域

95㎡286㎡外墻——外墻真石漆外墻真石漆內墻廳乳膠漆拼花仿大理石材質房乳膠漆乳膠漆廚廁墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼陽臺外墻真石漆外墻真石漆頂棚——原頂面刷白+石膏吊頂白色乳膠漆原頂面刷白+石膏吊頂白色乳膠漆地面房圣象多層實木復合地板圣象多層實木復合地板廚房、衛(wèi)生間、陽臺、廳地磚鋪磚地磚鋪磚門窗入戶門耶魯密碼鎖耶魯密碼鎖房門衛(wèi)生間門實木門實木門窗鋁合金隔熱LOW-E玻璃鋁合金隔熱LOW-E玻璃廚房系統給水排水燃氣有有櫥柜有有廚盆及水槽龍頭、抽油煙機燃氣灶、消毒柜弗蘭卡弗蘭卡高端系列衛(wèi)浴系統衛(wèi)生潔具唯寶唯寶高端系列龍頭、花灑漢斯格雅及高儀漢斯格雅及高儀高端系列臺盆柜國內知名品牌國內知名品牌陽臺——鋁合金欄桿配玻璃欄桿鋁合金欄桿配玻璃欄桿其他

全放水暖有有新風系統單流向新風系統單流向新風系統空調戶式VRV空調戶式VRV空調供熱系統戶式采暖壁掛爐低溫熱水盤管地板輻射供暖戶式采暖壁掛爐低溫熱水盤管地板輻射供暖2024/10/213495㎡：港式簡約風格越秀星匯云錦/樣板間286㎡：港式輕奢風格95㎡房間地板286㎡房間地板淺棕色深棕色定制玻化磚拼花仿大理石95㎡客廳地板286㎡客廳地板286㎡電視背景墻95㎡電視背景墻墻紙拼花仿大理石2024/10/2135【越秀星匯云錦小結】：1、交付標準配置：整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級。2、交付標準色調：各戶型色調有區(qū)隔。3、樣板間硬裝：樣板間硬裝較交付標準有配置升級，如墻紙、衣柜、陽臺空間功能再造等。

廳內墻面有所升級：95㎡為乳膠漆，286㎡為拼花仿大理石材質。

廚衛(wèi)系統品牌有所升級：雖然95㎡及286㎡廚衛(wèi)品牌同為弗蘭卡、唯寶、漢斯格雅及高儀，但286㎡所配置型號有所升級。類別區(qū)域升級方式95㎡286㎡交付標準配置客廳內墻材質乳膠漆拼花仿大理石材質客廳地板材質定制?；u拼花仿大理石廚房系統型號（功能）唯寶唯寶高端系列衛(wèi)浴系統型號（功能）漢斯格雅及高儀漢斯格雅及高儀高端系列交付標準色調房間地板顏色淺棕色深棕色戶型95㎡286㎡樣板間硬裝較交付標準增配項墻紙墻紙衣柜衣柜陽臺空間功能再造：樣板間陽臺交標地面為瓷磚，墻面為真石漆，樣板間將其打造為一個學習娛樂的地方，彌補這一戶型整體空間感較小的缺陷?！?024/10/2136武漢天地其他項目案例泛海國際居住區(qū)蘭海園200㎡戶型：在房間內門和客廳隔斷裝飾包邊提供給客戶兩種顏色方案選擇。菜單式精裝修配置——給予客戶尊崇體驗感盛薈160-229㎡戶型：在櫥柜和墻紙、地板提供給客戶兩種顏色方案選擇。322024/10/2137【市場調研結論】：根據對市場典型案例的調研，我們發(fā)現…在交付標準配置上：市場普遍豪宅整體精裝修標準隨戶型面積增長而升級，一般通過增配、品牌、型號（功能）、材質幾種方式來升級。在交付標準色調上：市場普遍豪宅會因戶型面積段不同而進行色調區(qū)隔，一般小戶型多為淺色系，大戶型多為深色系，一般通過地板、櫥柜、墻紙幾個方面來做顏色區(qū)隔。在樣板間硬裝與交付標準對比上：市場普遍豪宅樣