1計量與計價項目一

建筑工程計量與計價12工程計量與計價課程介紹：我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程量清單計價。工程量清單計價是我國大力推行的一種計價模式。從2000年起，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工程，到2003年和2008年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的頒布，清單計價成為工程造價的發(fā)展趨勢。目前實行的為2013版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》?！督ㄖこ逃嬃颗c計價》側(cè)重于工程量清單計價方式，介紹工程量清單的編制、房屋建筑及裝飾工程的工程量計算、房屋建筑及裝飾工程的措施項目的工程量計算和工程量清單計價方法。此處添加公司信息3項目一建筑工程計量與計價基本知識（4個課時）項目二建筑工程計量與計價依據(jù)（8個課時）項目三建筑安裝工程費用（8個課時）項目四建筑工程預(yù)算（34個課時）項目五建筑工程裝飾裝修工程預(yù)算（14個課時）項目六房屋建筑與裝飾工程工程量清單編制（16個課時）項目七房屋建筑與裝飾工程工程量清單計價（4個課時）項目八建筑工程結(jié)算（4個課時）項目九建筑工程計量與計價軟件（2個課時）項目十建筑及裝飾工程施工圖預(yù)算編制實訓(xùn)（2個課時）復(fù)習(xí)（2個課時）項目十一計量計價周能力訓(xùn)練（一周）工程計量與計價4項目一建筑工程計量與計價基本知識學(xué)習(xí)目標(biāo)本章重點主要內(nèi)容本章小結(jié)5學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)的概念熟悉建設(shè)項目的概念及組成掌握建筑工程計量與計價的概念掌握建設(shè)項目工程造價的原理與方法項目一建筑工程計量與計價基本知識本章重點（1）建設(shè)項目劃分、基本建設(shè)程序（2）建筑工程計價文件的分類（3）定額計價與工程量清單計價的計價方法與區(qū)別。項目一建筑工程計量與計價基本知識主要內(nèi)容行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述行動領(lǐng)域2

建筑工程計量與計價概述項目一建筑工程計量與計價基本知識行動領(lǐng)域3

建設(shè)項目工程造價計價原理與方法1.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。人們使用各種施工機具對各種建筑材料，機械設(shè)備進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過程，叫做基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動資料的單位價值在限額以上。行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述1.1基本建設(shè)1.1.2基本建設(shè)的目的1.1.3基本建設(shè)的內(nèi)容各種房屋和構(gòu)筑物各種民用管道和線路的鋪設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程3、設(shè)備及工器具購置

2、設(shè)備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力等設(shè)備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫等工程

指按照設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如機械設(shè)備或電氣設(shè)備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述10行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述基本建設(shè)是通過勘察、設(shè)計和施工等一系列經(jīng)濟活動來實現(xiàn)的，具體包括資源開發(fā)、規(guī)劃，確定基本建設(shè)規(guī)模，投資結(jié)構(gòu)，建設(shè)布局，技術(shù)結(jié)構(gòu)，環(huán)境保護措施，項目決策，進行項目的勘察、設(shè)計、生產(chǎn)設(shè)備，建筑安裝施工，竣工驗收聯(lián)合試、運轉(zhuǎn)等內(nèi)容。1.1.3基本建設(shè)的內(nèi)容1.2基本建設(shè)的項目劃分11行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述121.3基本建設(shè)程序行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述

指基本建設(shè)項目從前期的決策到設(shè)計、施工、竣工驗收投產(chǎn)的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序和科學(xué)的規(guī)律。項目建議書：項目意向的書面表達項目的可行性研究：對項目建議書的論證，形成可行性研究報告設(shè)計任務(wù)書：對工程項目設(shè)計提出的要求。設(shè)計文件：分階段進行，經(jīng)過初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計，最終形成施工圖設(shè)計，三個階段設(shè)計文件的區(qū)別在于設(shè)計深度的不同。工程招投標(biāo)：確定施工承包單位施工前準(zhǔn)備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設(shè)臨時設(shè)施，落實建筑材料、設(shè)備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質(zhì)量、進度和成本?？⒐を炇眨航ㄔO(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，：項目后評價：對項目的執(zhí)行過程、效益等進行總結(jié)和評價。1.3基本建設(shè)程序行動領(lǐng)域1基本建設(shè)概述行動領(lǐng)域2建筑工程計量與計價概述2.1

建筑工程計量與計價的概念建筑工程計量，是指根據(jù)工程建設(shè)定額及國家工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定的項目劃分和工程量計算規(guī)則，計算各分項工程實物數(shù)量。工程實物量是計價的基礎(chǔ)。建筑工程計價，是指按照規(guī)定的計算程序和方法，用貨幣的數(shù)量表示建設(shè)項目（包括擬建、在建和已建的項目）的價值。建筑工程計量與計價是正確確定單位工程造價的重要工作。建筑工程計量與計價是按照不同單位工程的用途和特點，綜合運用科學(xué)的技術(shù)、經(jīng)濟、管理的手段和方法，根據(jù)工程量清單計價規(guī)范和消耗量定額以及特定的建筑工程施工圖紙，對其分項工程、分部工程以及整個單位工程的工程量和工程價格，進行科學(xué)合理的預(yù)測、優(yōu)化、計算和分析等一系列活動的總稱15行動領(lǐng)域2建筑工程計量與計價概述2.2建筑工程計價文件分類16行動領(lǐng)域2建筑工程計量與計價概述

計價就是指依據(jù)一定的計價模式，采用科學(xué)、合理的方法計算建筑工程的造價。計價文件：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。計價文件主體依據(jù)投資估算建設(shè)單位投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合實際情況投資估算設(shè)計概算設(shè)計單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計圖樣、概算定額或概算指標(biāo)、費用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料施工圖預(yù)算建設(shè)單位或施工單位根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計、各項定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件竣工結(jié)算施工單位

根據(jù)承包合同條款和計價規(guī)定，工程實施過程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整工程的施工圖預(yù)算價格竣工決算建設(shè)單位從項目立項到竣工驗收、交付使用全過程的費用2.2建筑工程計價文件分類行動領(lǐng)域2建筑工程計量與計價概述2.2.1

投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機構(gòu)估計計算，用以確定建設(shè)項目投資控制額的工程建設(shè)的計價文件。投資估算是項目決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。2.2.2設(shè)計概算

設(shè)計概算是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及設(shè)計說明，概算定額及取費標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備、材料的價格，建設(shè)地點的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，用科學(xué)的方法計算、編制和確定建設(shè)項目從籌建到交付使用所需的全部費用文件，是設(shè)計文件的重要組成部分。2.2.3施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成并經(jīng)過圖紙會審之后，工程開工之前，根據(jù)施工圖紙，圖紙會審記錄、預(yù)算定額、計價規(guī)范、費用定額、工程所在地的設(shè)備、人工、材料、機械臺班等預(yù)算價格編制和確定單位工程全部建設(shè)費用的建安工程造價文件。施工圖預(yù)算確定的工程造價更接近工程實際造價。18行動領(lǐng)域2建筑工程計量與計價概述2.2.4工程量清單、工程量清單計價工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。采用工程量清單計價，建設(shè)工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。行動領(lǐng)域3建設(shè)項目工程造價原理與方法3.1工程造價計價基本原理3.1.1基本原理按一定的計價程序和計價方法進行。即將項目進行結(jié)構(gòu)分解，劃分為可以按照定額的技術(shù)參數(shù)或計價規(guī)范所要求的參數(shù)來測算價格的基本單位。即分部分項子單位工程，并可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝贿M行測定或計算的工程基本構(gòu)造要素的費用。目前我國同時存在兩種工程造價計價方法，分別為定額計價法和工程量清單計價法，稱為雙軌制。行動領(lǐng)域3建設(shè)項目工程造價原理與方法3.1工程造價計價基本原理3.1.1基本原理工程造價計價的基本原理是：建筑安裝工程造價＝∑[單位工程基本構(gòu)造要素工程量（分項工程）×相應(yīng)單價]行動領(lǐng)域3建設(shè)項目工程造價原理與方法3.2計價模式1、定額計價指根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則利用施工圖計算工程量，然后套取定額，確定直接工程費——人工費、機械費和材料費，再按有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計取其他費用，匯總后得到工程造價。2、工程量清單計價模式是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進行自主報價，經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的一種計價方式。行動領(lǐng)域3建設(shè)項目工程造價原理與方法3.2計價模式3、定額計價法與清單計價法的區(qū)別序號項目定額計價清單計價1環(huán)境計劃經(jīng)濟（不競爭）市場經(jīng)濟（競爭）2定價權(quán)政府定價企業(yè)自主3量、價關(guān)系量價合一（均由投標(biāo)人做）量價分離（量由招標(biāo)人提供，價由投標(biāo)人報）4計價模式分部分項工程費包括了定額分部分項工程費、價差和利潤人、材、機、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）5計量規(guī)則各省市不一致全國“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行6計量單位批量單位基本單位7管理費和利潤計算按取費程序表計算包括在綜合單價內(nèi)，不單獨計算8風(fēng)險分擔(dān)根據(jù)合同種類決定合理分擔(dān)9計算規(guī)則消耗量凈用量行動領(lǐng)域3建設(shè)項目工程造價原理與方法【案例分析1-3-1】某工程綜合樓底層平面圖如圖1-3-1所示。已知建筑物外墻外邊線的尺寸為38.24m×8.24m，試計算：（1）該工程平整場地定額計價工程量；（2）平整場地清單計價工程量及清單綜合單價?！窘狻浚海?）依據(jù)江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表的工程量計算規(guī)則平整場地定額計價工程量為：

S＝（38.24＋4）×（8.24＋4）＝517.02（㎡）查預(yù)算定額得知，A1-1平整場地的定額基價為238.53元/100㎡，

直接工程費＝工程量×定額基價＝5.1702×238.53＝1233.25（元）工程名稱：綜合樓建筑工程預(yù)算表表1-3-1序號定額編號項目名稱單位工程量定額基價（元）合價（元）1A1-1平整場地100㎡5.1702238.531233.25已知：本工程按建筑三類工程取費，查費用定額得知，企業(yè)管理費5.45%，利潤4%，求清單計價平整場地工程量及工程量清單綜合單價。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》各附錄中規(guī)定的計算規(guī)則招標(biāo)人計算：平整場地清單計價工程量：

S＝38.24×8.24＝315.10（㎡）投標(biāo)人計算：

直接工程費＝5.1710×238.53＝1233.25（元）企業(yè)管理費＝直接工程費×管理費率

＝1233.25×5.45%＝67.21（元）利潤＝（直接工程費＋企業(yè)管理費）×利潤率

＝（1233.25＋67.21）×4%＝52.02（元）合計:直接費＋管理費＋利潤

＝1233.35＋67.21＋52.02＝1352.48（元）工程量清單綜合單價＝（直接費＋管理費＋利潤）÷清單工程量

＝1352.48÷315.02＝4.2933（元/㎡）工程名稱：綜合樓分部分項工程量清單與計價表表1-3-2序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價（元）合價（元）其中：暫估價1010101001001平整場地三類土壤㎡315.104.29331352.48工程名稱：綜合樓分部分項工程量清單與計價表表1-3-2序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價（元）合價（元）其中：暫估價1010101001001平整場地三類土壤㎡315.104.29331352.48（1）平整場地1）定義厚度在±30cm以內(nèi)的就地挖、填、運、找平。例1：某工程建筑平面圖如圖所示。土壤為二類土，設(shè)計室外地坪土方標(biāo)高為－0.15m，現(xiàn)場自然地坪平均標(biāo)高為－0.05m，現(xiàn)場土方多余，需運至場外5km處松散棄置，按規(guī)范編制該工程平整場地清單項目。2）清單樣式序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量金額綜合單價合價

分部分項工程量清單與計價表

工程名稱：×××

標(biāo)段：

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頁1平整場地3）房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工作內(nèi)容010101001平整場地1.土壤類別2.棄土運距3.取土運距m2按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計算1.土方挖填2.場地找平3.運輸表A.1土方工程（編號