“保利花園”物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

“保利花園”物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對位于__________的保利花園進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅及配套設(shè)施、綠化、道路、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《保利花園物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。第四條合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：1.保利花園物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.保利花園物業(yè)管理規(guī)章制度3.保利花園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.保利花園物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）一、附件列表：1.保利花園物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.保利花園物業(yè)管理規(guī)章制度3.保利花園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.保利花園物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，自逾期之日起算，違約行為持續(xù)存在。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不力、清潔衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)?，?jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未改正。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等管理服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或者法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.合同條款理解分歧：雙方在執(zhí)行過程中如對合同條款有理解分歧，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求法律咨詢或?qū)I(yè)調(diào)解。4.不可抗力因素影響：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況可申請延長履行期限或部分免除責(zé)任。合同編號(hào)：__________鑒于甲方為保利花園的業(yè)主，乙方為保利花園的物業(yè)管理公司，丙方為專業(yè)第三方服務(wù)提供商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)保利花園的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)乙方?jīng)Q定引入丙方提供專業(yè)化的服務(wù)以提升物業(yè)管理質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方和丙方共同提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，對位于__________的保利花園進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2丙方作為專業(yè)服務(wù)提供商，將協(xié)助乙方提供如下專業(yè)服務(wù)：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他專業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，其中包含丙方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，丙方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用也應(yīng)在此范圍內(nèi)明確列出。第三條第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。3.2丙方應(yīng)自行承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人力成本、材料費(fèi)用等。3.3丙方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第四條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得逾期。4.2甲方對物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方和丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正服務(wù)中存在的問題。4.3乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、丙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方和丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或?qū)I(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：1.保利花園物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.保利花園物業(yè)管理規(guī)章制度3.保利花園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.丙方專業(yè)服務(wù)提供合同5.保利花園物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為物業(yè)管理公司，引入丙方作為專業(yè)服務(wù)提供商，旨在通過專業(yè)化的服務(wù)提升物業(yè)管理質(zhì)量，增強(qiáng)自身在市場競爭中的優(yōu)勢。通過本協(xié)議，乙方確保了自身在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，提升了乙方的權(quán)益保障。弱化甲方為