順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設項目可行性研究報告

水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設項目可行性研究報告水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社水富茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司二〇一六年六月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2報告編制依據(jù)和原則 11.3研究的范圍和內(nèi)容 21.4項目概況 31.5經(jīng)濟效益分析 61.6主要技術經(jīng)濟指標 6第二章項目建設的背景 82.1生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展背景 82.1.3發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范、輻射和帶動作用的需要 92.2農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 92.3產(chǎn)業(yè)政策 9第三章項目建設的必要性 103.1建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 103.2當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 113.3項目建設對社會經(jīng)濟有重要的推動作用 123.4當?shù)芈糜伟l(fā)展的需要 12第四章

市場分析 134.1我國農(nóng)村旅游市場 134.2農(nóng)產(chǎn)品市場分析 15第五章建設內(nèi)容與建設規(guī)模 175.1項目開發(fā)定位 175.2項目策劃理念 175.3建設主要內(nèi)容和功能設計 18第六章建設地址與建設條件 206.1地址選擇 206.2建設條件 21第七章工藝方案與建設方案 237.1種植工藝方案 237.2種植技術路線 237.3設備選型 247.4道路交通 257.5主要配套設施 267.6供電方案 277.7消防 29第八章項目進度計劃 4710.1建設工期及進度 4710.2項目管理 49第九章組織機構與人力資源配置 5111.1組織機構圖 5111.2人員培訓 51第十章投資估算和資金籌措 5613.1投資估算 5613.2資金籌措 60第十一章財務評價 6114.1參數(shù)選取與基礎數(shù)據(jù) 6114.2銷售收入與成本費用的估算 6214.3財務分析評價 6314.4敏感性分析 6414.5評價結論 65第十二章社會穩(wěn)定性風險分析 6615.1編制依據(jù) 6615.2風險識別 6615.3風險等級 6915.4風險分析結論 69第十三章結論和建議 7016.1結論 7016.2建議 70附表 71

第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設項目1.1.2項目承辦單位水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個將農(nóng)業(yè)資源，產(chǎn)品，景觀全方位立體開發(fā)，集種植，養(yǎng)殖，旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目規(guī)劃占地450畝，計劃投資2680萬，建成集大棚蔬菜，食用菌種植，優(yōu)質果樹，畜牧養(yǎng)殖，休閑垂釣，花卉觀賞為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項目建設統(tǒng)籌發(fā)展“生態(tài)、高效、現(xiàn)代、綜合”鄉(xiāng)村田園特色，“以資源優(yōu)勢及特點為基礎，圍繞市場需求，以科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)于一體的體現(xiàn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)業(yè)綜合體”。目前項目采取公司+合作社+基地+農(nóng)戶合作方式,水富茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司和水富縣楊帆菌業(yè)專業(yè)合作社強強聯(lián)合，再結合當?shù)卮迕?，共同打造水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園.水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社是由水富縣向家壩鎮(zhèn)揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社發(fā)展壯大而來的，合作社由種植大戶徐剛倡儀于2010年12月在向家壩鎮(zhèn)水東村成立。應云富街道辦和新壽村的邀請，也為了擴大生產(chǎn)規(guī)模，該合作社于2014年10月從向家壩鎮(zhèn)水東村整體搬遷到云富街道辦事處新壽村，并于2014年12月20日進行了重新注冊登記，合作社現(xiàn)有社員135人，到目前為止，食用菌生產(chǎn)面積30.5畝，集中規(guī)?；秤镁a(chǎn)基地15畝，基地已于2015年5月試投入生產(chǎn)，2015年產(chǎn)食用菌袋15萬袋，產(chǎn)值75萬余元。水富縣茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，成立于2016年2月，注冊資本50萬元，固定資產(chǎn)300萬元，是一家集科研、技術推廣，生產(chǎn)銷售一體化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事水果、蔬菜種植和家禽、家畜養(yǎng)殖銷售，主要種植有脆桃、脆紅李、紅梨、冬棗、藍莓、樹莓等，大棚蔬菜以及其它果蔬產(chǎn)品，養(yǎng)殖有山地烏骨雞?，F(xiàn)有生產(chǎn)基地占地326多畝，現(xiàn)有固定員工15人（季節(jié)性工人200余人）其中高職稱4人，大專以上學歷8人，中專以上學歷10人.1.4項目概況1.4.1建設地點水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園位于水富縣云富街道辦事處新壽村。1.4.2建設工期項目分3期完工，總投資2680萬元。第一期建設，2016年9月之前，總投資1132.58萬元。完成一期土地流轉，園區(qū)蔬菜大棚、食用菌大棚、道路、水溝水渠、辦公樓，庫房，冷庫，蔬菜包裝車間等基礎設施建設，完成第一批果樹的定植。第二期建設，2017年初步完成觀光長廊，稀有水果栽培、有機蔬菜育苗。完成有機水稻、科普觀光長廊，魚塘養(yǎng)魚、休閑垂釣、停車場等生態(tài)生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地及配套設施建設，完成有機蔬菜生產(chǎn)區(qū)的建設，旅游休閑區(qū)動工興建。第三期建設，2018年9月之后，開始實現(xiàn)技術高新化、產(chǎn)品標準化、管理信息化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)營企業(yè)化和環(huán)境優(yōu)化美化凈化，規(guī)劃的目標全面實現(xiàn)。1.4.3本書報告內(nèi)容只研究項目建設第一期工程。項目建設第一期工程建設內(nèi)容包括：1，完成新壽村326畝的租地工作,2，水利基礎設施建設，水溝1500m，110mm主水管1500m旱澆池6口（800立方）的修建。3，圓區(qū)道路建設寬3.5m的水泥路1000m,寬1.5m的水泥路1400m。4，場地平整建設及200畝蔬菜大棚建設，其中溫室10畝，蔬菜大棚160畝，食用菌大棚30畝。5,配套建設辦公室，接待室2000平米。新建沼氣池100立方。6，冬棗68畝。7,倉庫建設8，凍庫建設9，蔬菜包裝車間第一期建設內(nèi)容：資金投入概算項目一期投入資金總額1132.58萬元，其中基礎設施建設937.21萬元，園藝設施15萬元，休閑觀光和其他配套設施180.37萬元。一、園區(qū)基礎設施建設（投資937.21萬元）1，水利基礎設施建設：投資85.36萬元。A,修建渠道（50×50cm，C20水泥混凝土澆筑）1500m投資35.93萬元；B,埋設管道6660m（Φ90mmPE管道600m，Φ63mmPE管道1500m，Φ32mmPE管道4560m）投資20.84萬元。C,新建旱澆池6口（其中100m34口，200m32口）。經(jīng)測算28.58萬元?？偼顿Y85.35萬元。中央財政補助20萬元。2，田間道路建設2400m。投資98.8萬元。A,新建3.5m寬、C20水泥混凝土機耕道1000m，投資87.14萬元；B,新建1.5m寬、15cm厚，C20水泥混凝土田間運輸?shù)缆?400m，經(jīng)測算總投資11.66萬元，合計投資98.8萬元。3，200畝土壤改良，投資6.4萬元。（每畝增施有機肥3噸），按每畝投資320元計算（主要為收集和施入人畜糞肥、深翻土壤的人工工資，每畝用工4個，每個80元）總共6.4萬元4，核心區(qū)新建熱鍍鋅管大棚190畝，投資734.24萬元。中央財政每畝補助1.4萬元，共計補助280萬元。（詳見附件《單體鋼架大棚和連體大棚預算表》A,現(xiàn)代化育苗中心，規(guī)格:長44m，寬40m,肩高4m.面積2496平米。單價317元/平米。投資79.12萬元。B，智能溫室大棚，規(guī)格:長44m，寬40m,肩高4m.面積2496平米。單價216元/平米。投資53.91萬元。C，單體鋼架大棚，規(guī)格:長40m，寬6m,肩高1.5m，頂高3m.單價46.2元/平米。建設240m2（6m×40m）的單體大棚兩個，共480m2，單價46.2元/平米。面積127408平米。。投資593.24萬萬5，節(jié)水灌溉（膜下滴灌）200畝，總投資（詳見附件《膜下滴灌材料預算表》12.42萬元。二、園藝設施及相關建設（投資15萬元）1，蔬菜產(chǎn)品檢驗檢測及生產(chǎn)檔案管理軟件和設備建設，投資5萬元。由水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社負責建設。2，病蟲害物理防治設施。安裝太陽能振頻式殺蟲燈（15W振頻燈管，在山區(qū)單燈控制面積20畝）7盞，每盞2400元，投資1.68萬元；使用環(huán)保誘蟲板（黃、藍色），每畝使用25cm×30cm黃（藍）板25張，保持不間斷使用，中途更換1次，共1萬張，每張1.92元，投資1.92萬元；使用性誘劑，每畝放置3套誘捕器（含誘芯），共600套，每套40元，投資2.4萬元。共計6萬元。水富縣植保站督促指導，水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社負責建設。三,休閑觀光和其他配套設施180.37萬元1，辦公樓，會議室及宿舍1000平米，投資125萬。2，凍庫180立方，投資12.6萬元。3，庫房500平米，投資2.5萬元。4，蔬菜包裝車間250平米，投資10萬元。5，綠化面積600平米，投資1.8萬元。6，冬棗68畝，投資9.6萬元。新品種引進、示范及培訓在2017年，計劃引進適合于大棚栽培的蔬菜新品種3個，禮品西瓜、水果黃瓜、娃娃菜。開展大棚蔬菜及食用菌培訓2000人次，發(fā)放技術資料3000份。計劃投入4萬元。由水富縣農(nóng)業(yè)技術推廣中心指導，水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社組織實施。四，資金整合情況項目一期投入資金總額1132.58萬元。其中：中央財政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)資金300萬元，整合省級財政項目資金169.15萬元（省級土地治理項目資金149.15萬元，省級優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設專項資金20萬元），合作社自籌資金663.43萬元。五、資金支持環(huán)節(jié)及補助標準中央財政資金300萬元主要支持園地基礎設施和大棚建設，其中園地基礎設施20萬元（園地水利建設補助20萬元）；大棚建設補助280萬元。均補助給水富縣揚帆菌業(yè)專業(yè)合作社，并由其組織實施。六，實施進度：2016年01月，編制項目實施方案報批。2016年01月～2016年4月，宣傳發(fā)動，落實地塊、農(nóng)戶，對種植基地農(nóng)戶開展培訓，組織物資就位。2016年5月中旬～2014年8月底，田間基礎設施規(guī)劃設計，組織招投標，搭建蔬菜大棚。其中五連棟溫室兩座10畝，單體鋼架大棚190畝。景區(qū)道路和水渠的修建。2016年9月～2016年10月，茄果類（櫻桃番茄、水果黃瓜、禮品西瓜、彩色甜椒、奶油草莓）蔬菜育苗、定植，蔬菜基地基礎設施配套建設。水果種苗采購定植。2016年10月～2016年11月，農(nóng)用物資準備。各類蔬菜搭架、整枝、土壤培肥，蔬菜開始上市銷售和現(xiàn)場采摘。2016年12月，采購振頻式殺蟲燈、誘蟲黃板、性誘劑。2016年12月，項目完工，整理相關資料，申請上級驗收。2016年1月-2016年12月，共計1年時間。預計在1年內(nèi)完成科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。1.4.3項目的由來現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)是科學技術使自然和人類和諧發(fā)展的農(nóng)業(yè)，是把農(nóng)業(yè)建立在現(xiàn)代科學技術的基礎上，用現(xiàn)代科學技術武裝農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代工業(yè)裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代管理方法和手段組織、管理農(nóng)業(yè)，把落后的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步改造成為土地生產(chǎn)率大幅度提高、勞動生產(chǎn)率、農(nóng)業(yè)商品率大幅度提高、農(nóng)民生活水平大幅度提高、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)。1.4.4建設規(guī)模與目標項目整體規(guī)劃面積450畝，一期流轉新壽村土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。項目主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機大米、林下養(yǎng)殖等，同時配套建設供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項目建設完成后構建科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。項目建設內(nèi)容明細表序號建筑物、構筑物名稱單位工程量1葡萄畝5.002冬棗畝10.003脆紅李畝10.004藍莓畝5.005草莓畝10.006火龍果畝5.007胭脂脆桃畝5.008百香果、楊梅、樹莓等畝10.009大棚蔬菜畝170.0010食用菌畝30.5011有機大米畝50.00小計310.0012林下養(yǎng)殖項1.0013魚塘、休閑㎡8000.0014道路工程m2400.001.4.5投資估算本項目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎設施建設937.21萬元，園藝設施15萬元，休閑觀光和其他配套設施180.37萬元,鋪底流動資金36.71萬元。建設投資包括建筑工程費用670.00萬元，設備購置費127.00萬元，安裝工程費6.35萬元，工程建設其他費用合計44.34萬元，預備費67.81萬元。1.4.6資金籌措本項目一期總投資1132.58萬元，其中申請中央財政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)資金300.00萬元，整合省級財政項目資金169.15萬元（省級土地治理項目資金149.15萬元，省級優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設專項資金20.00萬元），合作社自籌資金663.43萬元。1.5經(jīng)濟效益分析該項目實施后，企業(yè)生產(chǎn)正常年實現(xiàn)銷售收入713.00萬元/年，利潤總額為99.01萬元/年，稅后凈利潤為99.01萬元/年。項目投資所得稅前內(nèi)部收益率為13.48%，所得稅后內(nèi)部收益率為13.48%，投資回收期為7.07年。1.6主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標詳見表1-1。

表1-1主要技術經(jīng)濟指標表序號名稱單位指標說明1項目規(guī)模總投資萬元1132.582營業(yè)收入(含稅)萬元713.00正常年3營業(yè)稅金及附加萬元0.00正常年4總成本費用萬元613.99正常年5利潤總額萬元99.01正常年6所得稅萬元0.00正常年7稅后利潤萬元99.01正常年8財務盈利能力分析8.1財務內(nèi)部收益率項目投資所得稅前%13.48項目投資所得稅后%13.488.2財務凈現(xiàn)值項目投資所得稅前萬元99.04ic=8%項目投資所得稅后萬元99.048.3項目投資回收期靜態(tài)投資所得稅前年7.07靜態(tài)投資所得稅后年7.07第二章項目建設的背景2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展背景2.1.1發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是實現(xiàn)新階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要改革開放以來，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟都有了很大的發(fā)展，但與發(fā)達地區(qū)相比，農(nóng)業(yè)發(fā)展速度還相對滯后，主要表現(xiàn)在“生產(chǎn)管理模式落后，耕作方式粗放，農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率低，農(nóng)業(yè)機械化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品科技含量低，加工滯后，缺乏品牌，流通渠道不暢，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低等情況，從而導致農(nóng)業(yè)商品率低，比較效益低下，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展緩慢。為了改變現(xiàn)狀，提出了“實現(xiàn)農(nóng)業(yè)技術科技化、農(nóng)產(chǎn)品商品化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標準化、生產(chǎn)手段機械化、農(nóng)民生活現(xiàn)代化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展總體目標。根據(jù)這一目標，為使農(nóng)業(yè)由注重投入與依靠資源為主的資源型產(chǎn)業(yè)轉變?yōu)橹匾曃镔|投入、智力投入的技術密集型產(chǎn)業(yè)，確定建設生態(tài)農(nóng)業(yè)，配套開發(fā)新壽休閑農(nóng)莊。2.1.2發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要大力促進高新農(nóng)業(yè)科學技術轉化，提高農(nóng)業(yè)科技含量，已成為推動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟轉型、促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的決定性因素，而技術創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本動力。新壽村休閑農(nóng)莊的規(guī)劃和建設，其目的是在農(nóng)業(yè)技術創(chuàng)新的載體以及組織建設方面先行一步，為農(nóng)業(yè)高新技術的試驗、示范以及探索農(nóng)業(yè)發(fā)展內(nèi)在機制奠定基礎，促進農(nóng)業(yè)技術創(chuàng)新，不斷優(yōu)化為生產(chǎn)力，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。2.1.3發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范、輻射和帶動作用的需要項目建設是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)轉型時期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新路子，它所采用的高科技、現(xiàn)代化的管理手段、全新的運作方式和組織形式將對本地區(qū)及其周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式產(chǎn)生極大影響和示范作用，必將加快生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制的變革和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的成長壯大，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)轉變，加快生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。2.2農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃水富縣十三五發(fā)展規(guī)劃中關于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面發(fā)展重點為發(fā)展生態(tài)畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、優(yōu)質水果、藥材種植，培育壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展莊園農(nóng)業(yè)，構建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務體系，全面提高農(nóng)村居民收入。本項目符合水富縣十三五發(fā)展規(guī)劃。2.3產(chǎn)業(yè)政策本項目符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（2013修正）第一類鼓勵類第一項農(nóng)林類中低產(chǎn)田綜合治理與穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)基本農(nóng)田建設，第三項蔬菜、瓜果、花卉設施栽培（含無土栽培）先進技術開發(fā)與應用。本項目建設的確定與選址，符合國家和地區(qū)有關法律法規(guī)對項目建設和生存的支持程度和約束條件。2.4水富縣發(fā)展特色農(nóng)業(yè)背景2.4.1自然地理資源條件優(yōu)勢明顯水富縣位于滇東北北端、金沙江同橫江匯流的夾角地帶，國土面積439.8平方公里，海拔最高1986.4米，最低267米，境內(nèi)屬亞熱帶季風氣候，四季明顯。年平均氣溫18攝氏度，年降雨量1000毫米，年日照時數(shù)960－1120小時，全年無霜期326天，適合大多數(shù)經(jīng)濟作物的生長。下轄3個鎮(zhèn)和1個街道辦事處，總人口10.4萬，其中農(nóng)業(yè)人口5.2萬，現(xiàn)有耕地面積115552畝，耕地保有量88810畝，有效灌溉面積57900畝，占耕地面積50.11%。境內(nèi)水資源和生物資源較為豐富，金沙江、橫江及其支流的總流程達84千米，流域面積分別為130公頃、205公頃，有電站庫區(qū)面積29400畝。2.4.2農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎條件逐步夯實近年來，縣委縣政府不斷加大投入，筑牢水利、交通兩大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。銅鑼壩中型水庫完工并蓄水運行，工程惠及太平鎮(zhèn)、向家壩鎮(zhèn)、云富街道辦事處2.95萬人；籌措資金44557.29余萬元，累計建設各類農(nóng)田水利建設工程達3455件，新增蓄水能力1130萬立方米，新增灌溉面積5.88萬畝，改善灌溉面積7.35萬畝，農(nóng)田水利建設工作取得階段性成效。全縣目前有中型水庫1座，?。ㄒ唬┬退畮?座，?。ǘ┬退畮?座，引水工程1345件，塘壩1247件，窖池2264件，四方碑水庫大壩已經(jīng)封頂，蓄水樞紐基本完成。多方籌措資金，硬化建制村公路143公里，完成投資9656萬元，實現(xiàn)了全縣所有建制村公路全部通油路或水泥路，農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎大幅度提升。同時，移民后扶產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、土地開發(fā)整治、村級“四位一體”建設、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、綏水公路產(chǎn)業(yè)示范帶、省級村莊規(guī)劃建設示范村等重點項目的成功爭取，以及兩碗鎮(zhèn)扶貧開發(fā)整鄉(xiāng)推進項目資金2000萬元及易地扶貧貸款1.4億元的有力支撐，為徹底破解“三農(nóng)”新難題，夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎，助推現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了強大的支持和保障。2.4.3規(guī)?；a(chǎn)模式初步形成近年來，按照規(guī)?；⒓s化的發(fā)展思路，縣鄉(xiāng)兩級大力推進土地流轉和規(guī)?；a(chǎn)，全縣土地經(jīng)營面積在50畝以上的各類新型經(jīng)營主體超過20家，土地流轉面積由2010年的1000畝增加到12520畝，全縣常規(guī)露地蔬菜年種植面積達4萬畝，無公害蔬菜種植示范基地達4000畝，以葡萄、茵紅李、藍莓、油桃、桂圓、獼猴桃等為主的特色水果種植面積達2.5萬畝，建成了盛達牧業(yè)有限公司等18個生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖企業(yè)（場），2015年全縣出欄生豬13.01萬頭，完成市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)坤達牧業(yè)有限公司年出籠5萬只肉鵝的種鵝場建設，2015年全縣鵝出籠35.5萬只。建成年出籠3萬只商品兔的大興號養(yǎng)兔場，2015年全縣兔出籠35.2萬只。培育出了邵女坪福疊莊園、向家壩鎮(zhèn)中灘溪魚莊、兩碗鎮(zhèn)鳳溪魚莊、兩碗鎮(zhèn)大鯢馴養(yǎng)繁殖公司等一大批水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)，2015全縣漁業(yè)生產(chǎn)養(yǎng)殖面積14960畝，實現(xiàn)水產(chǎn)品總產(chǎn)量3100噸。2.4.4融合化發(fā)展趨勢日益顯現(xiàn)結合境內(nèi)旅游資源品牌優(yōu)勢及便捷的交通優(yōu)勢，積極探索發(fā)展莊園農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游融合發(fā)展的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)。依托邵女坪庫區(qū)旅游資源及綏水路交通條件，由水富金園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司和錦園旅游開發(fā)公司投資，建設邵女坪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園和實施旅游小鎮(zhèn)深度開發(fā)，項目計劃總投資10500萬元，已完成投資1200萬元；依托向家壩鎮(zhèn)豐富的土地資源和水源條件，由水富金源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)投資，建設紫秋葡萄農(nóng)業(yè)莊園，項目計劃總投資8000萬元，已完成投資3000萬元；依托銅鑼壩國家森林公園的旅游開發(fā)，由水富忠怡生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司投資，建設忠怡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項目計劃投資8000萬，已完成投資1000萬元。首批有理世食品嚕咪啦薯片廠和水富縣虹啟制鬃有限公司2家省級農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)入駐水富工業(yè)園區(qū)，2015年金源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司被評為省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，水富古渡酒業(yè)公司和水富金土地農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營公司通過市級重點龍頭企業(yè)認定，目前，全縣已有省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)3家、市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)6家。同時，坤達牧業(yè)有限公司肉鵝及鵝絨深加工項目啟動，金源農(nóng)業(yè)酒莊項目建設完成選址即將啟動。2.4.5品牌化發(fā)展理念漸入人心農(nóng)產(chǎn)品品牌的開發(fā)意識和力度不斷增強，新增“觀唐金沙江放牧魚”商標、“松松”牌葡萄商標，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標注冊共7個，其中2個榮獲云南省著名商標?！八伤伞迸凭薹迤咸勋@農(nóng)業(yè)部綠色食品標志認證使用證書，成為全縣第一個獲得認證的綠色食品。花菜、辣椒、生姜、西紅柿、葡萄、肉兔、肉鵝、網(wǎng)箱魚等11個農(nóng)副產(chǎn)品通過農(nóng)業(yè)部無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，通過了無公害生豬產(chǎn)地環(huán)境認定，賀爾康保健品廠的“賀爾康”被認定為第三批“云南老字號”。金沙江名優(yōu)魚、曉味葡萄、向家壩鎮(zhèn)優(yōu)質水果等品牌效應初顯。積極組織涉農(nóng)企業(yè)參加各種會展活動，加大企業(yè)形象和產(chǎn)品品牌宣傳，云南烏蒙山礦泉水有限公司的“西部寶鍶泉”瓶裝水參展并榮獲2015第六屆中國國際高端飲用水博覽會金獎，同時獲得第四屆“好水中國”品茶·鑒水大賽綠茶泡制用水最高獎——梅花雪獎、紅茶泡制用水優(yōu)秀獎，榮獲“水搏會”指定專用水，成為博覽會舉辦以來榮獲獎項最高、獎項最多的企業(yè)；虹啟集團參加了2015臺北國際食品展暨臺灣國際清真食用品展，與臺灣秉森農(nóng)莊達成了紅酒釀制技術合作初步意向；醉明月酒業(yè)參加2015（貴陽）比利時布魯塞爾國際烈性酒大獎賽，其釀制的白酒以其優(yōu)秀的品質、出眾的口感，在激烈的競爭中脫穎而出，榮獲2015年比利時布魯塞爾國際烈性酒大獎賽銀獎。第三章項目建設的必要性3.1建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?？偟目矗覈r(nóng)業(yè)仍處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過渡階段，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設任務繁重。從人多地少水缺的國情出發(fā)，不僅要提高物質技術裝備水平，而且要充分利用人力資源。本項目的建設以科技為先導，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)，以環(huán)境為基礎，以農(nóng)業(yè)為點綴，打造新型休閑農(nóng)莊，從而帶動新手村的整體發(fā)展。3.2當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的需要本項目針對目前農(nóng)業(yè)種植結構單一，優(yōu)良品種少，種植模式老化、農(nóng)產(chǎn)品銷售壓力大、綜合生產(chǎn)效益低等問題，本項目采用全自動化有機生產(chǎn)模式，節(jié)能環(huán)保的水肥一體化種植技術，建立示范基地，開展有機農(nóng)業(yè)科技示范生產(chǎn)。項目擬通過建立合作社聯(lián)合社，培養(yǎng)專業(yè)技術管理隊伍，實現(xiàn)以聯(lián)合社為主導，專業(yè)合作組織運作，廣大農(nóng)戶參與的“公司+專業(yè)合作組織+農(nóng)戶”的集約化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。通過示范區(qū)建設，并經(jīng)過產(chǎn)業(yè)工人的技術培訓，培養(yǎng)懂技術、會管理的農(nóng)民，鼓勵熟練工人回村創(chuàng)業(yè)，帶動周邊農(nóng)村開展合作生產(chǎn)，發(fā)展有機蔬菜種植，逐步擴大生產(chǎn)規(guī)模，推動農(nóng)村種植結構調(diào)整，促進農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收，實現(xiàn)公司和農(nóng)戶雙贏。通過項目的示范推廣，推動新壽村農(nóng)業(yè)種植結構、品種結構和生產(chǎn)模式由單一品種主導向優(yōu)良品種多樣化轉變，由粗放管理向精細集約化管理轉變，由農(nóng)戶農(nóng)果兼營向專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化轉變，有效提高農(nóng)業(yè)的綜合生產(chǎn)效益，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益和產(chǎn)業(yè)化效益達到最大化的生產(chǎn)目標。3.3項目建設對社會經(jīng)濟有重要的推動作用我國經(jīng)濟在實現(xiàn)跨越式發(fā)展的同時，也積累了不少結構性問題，如產(chǎn)業(yè)結構不合理、收入差距擴大、城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)等不可持續(xù)的問題未能得到有效解決。當前我國經(jīng)濟增長進入“換擋期”，經(jīng)濟發(fā)展進入“轉型期”，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有利于擴大內(nèi)需、提高農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距、促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，對經(jīng)濟社會全面進步有著重要的推動作用。3.4當?shù)芈糜伟l(fā)展的需要當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，項目建設以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游、農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟建設的發(fā)展。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，拉動當?shù)氐南M水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進了當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。第四章

市場分析4.1我國農(nóng)村旅游市場2014年國務院發(fā)布關于《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕31號）強調(diào)：加快旅游業(yè)改革發(fā)展，是適應人民群眾消費升級和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的必然要求，對于擴就業(yè)、增收入，推動中西部發(fā)展和貧困地區(qū)脫貧致富，促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長和生態(tài)環(huán)境改善意義重大，對于提高人民生活質量、培育和踐行社會主義核心價值觀也具有重要作用。統(tǒng)計顯示，目前我國旅游業(yè)增加值占GDP比重4%以上。2014年國內(nèi)旅游達36億人次，增長10%;全年旅游總收入3.25萬億元，增長11%;完成直接投資6800億元，同比增長32%，明顯高于服務業(yè)其它行業(yè)。在看到旅游業(yè)良好發(fā)展趨勢的同時，更要看到當前和未來旅游業(yè)發(fā)展的支撐和潛力在農(nóng)業(yè)農(nóng)村。一方面，傳統(tǒng)的名山大川、寺廟古剎等名勝古跡的承載能力和拓展空間有限，遠不能和廣闊的農(nóng)村相比，其發(fā)展指標要在一定時期內(nèi)實現(xiàn)大的增長難度很大;另一方面，由于城市人居環(huán)境、生活工作壓力等諸多因素的影響，市民遠離市區(qū)喧囂，到鄉(xiāng)村望藍天白云、看碧水清波、吸清新空氣、品特色美食的愿望日趨強烈，鄉(xiāng)村已越來越成為市民休閑旅游的首選目的地。休閑農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村旅游的產(chǎn)業(yè)支撐，鄉(xiāng)村旅游是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要依托，兩者不可分割。因此，要推進旅游業(yè)發(fā)展，必須同時高度重視和支持休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。4.2農(nóng)產(chǎn)品市場分析項目產(chǎn)品主要為農(nóng)產(chǎn)品，種植過程采用有機種植技術發(fā)展高端農(nóng)產(chǎn)品。我國有機食品絕大部分主要面向出口，國內(nèi)只在北京、上海、廣州、深圳、無錫、南京等大中城市有售，多以各種有機食品專賣店、超市、有機生活體驗館、大型超市中的有機食品專柜等零售形式出現(xiàn)，有機蔬菜、有機水果、有機大米和有機茶的消費需求最為旺盛。據(jù)預測，未來10年，我國有機食品生產(chǎn)將保持年均30%－50%的增長速度，占農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)面積及總量的份額將達到1%－3%，在我國出口農(nóng)產(chǎn)品中的比重將達到甚至超過5%，在國際有機食品市場中的份額將達到或超過5%，我國將成為世界第四大有機食品消費大國，有機食品消費量占食品消費總量的1%~1.5%。目前，人們的飲食結構將實現(xiàn)由溫飽型和營養(yǎng)型再向保健型轉變。經(jīng)濟發(fā)達國家如美國和歐洲各國都在大力提倡以綠色、無公害、有機蔬菜為消費主導，而我國民眾也普遍接受了這一觀點，因此，這將導致無公害綠色蔬菜的需求量劇增，同時也為本地的果品向外地市場乃至國外市場銷售帶來了巨大的機遇。綜上所述，從市場來看，本項目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢。

第五章建設內(nèi)容與建設規(guī)模5.1項目開發(fā)定位水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個將農(nóng)業(yè)資源，產(chǎn)品，景觀全方位立體開發(fā)，集種植，養(yǎng)殖，旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目規(guī)劃占地450畝，計劃投資2680萬，建成集大棚蔬菜，食用菌種植，優(yōu)質果樹，畜牧養(yǎng)殖，休閑垂釣，花卉觀賞為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項目建設統(tǒng)籌發(fā)展“生態(tài)、高效、現(xiàn)代、綜合”鄉(xiāng)村田園特色，“以資源優(yōu)勢及特點為基礎，圍繞市場需求，以科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)于一體的體現(xiàn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)業(yè)綜合體”。科技農(nóng)業(yè)科技農(nóng)業(yè)亮化、綠化觀光采摘亮化、綠化觀光采摘休閑農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)5.2項目策劃理念研究現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢，優(yōu)化整合資源要素，促進相關產(chǎn)業(yè)互動，制定具體的行動計劃和方案。2、按照市場經(jīng)濟運行規(guī)律。3、抓住區(qū)域高品位資源的文化與自然特色，開發(fā)最具市場吸引力的旅游精品，打造旅游品牌，在全省、全國獨樹一幟，塑造水富縣獨特的旅游形象，增強景區(qū)的吸引力、競爭力和生命力。5.3建設主要內(nèi)容和功能設計項目一期流轉土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。項目主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機大米、林下養(yǎng)殖等，同時配套建設供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項目建設完成后構建科技為先導開發(fā)建設的集特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代農(nóng)莊。項目建設內(nèi)容明細表序號建筑物、構筑物名稱單位工程量1葡萄畝5.002冬棗畝68.003脆紅李畝5.004藍莓畝5.005草莓畝10.006火龍果畝5.007胭脂脆桃畝5.008百香果、楊梅、樹莓等畝10.009大棚蔬菜畝170.0010食用菌畝30.5011有機大米畝50.00小計310.5012林下養(yǎng)殖項1.0013魚塘、休閑㎡8000.0014道路工程m2400.005.4九大功能區(qū)2017年至2018年，莊園將按照建設規(guī)劃，按照功能分區(qū)的理念，重點建設九大功能區(qū)：1，蔬菜采摘區(qū)。190畝的蔬菜大棚，位于園區(qū)中央位置，蔬菜品種繁多，種類齊全。全力打造有機蔬菜基地，享現(xiàn)場采摘體驗樂趣。讓游客雙休日帶著父母、愛人和孩子一同親近自然，到郊外游玩、徒步，并體驗親手種植各種蔬菜，親身享受收獲的喜悅，親自品嘗優(yōu)質的、放心的綠色食品蔬菜；讓親人、朋友在閑暇之余釋放工作、學習的壓力與疲憊，遠離城市的喧囂，盡享鄉(xiāng)村田園風光與寧靜。2，稀有水果種植、采摘區(qū)位于園區(qū)東南部和西部，占地100多畝。有葡萄，冬棗，翠紅李，草莓，藍莓，火龍果，胭脂脆桃，百香果，楊梅，樹莓等。3，育苗中心位于園區(qū)中央位置，2496平米的工廠化育苗中心，按照“公司+合作社+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式運作，育的苗可達到高產(chǎn)、優(yōu)質、高效、無公害作用。育苗的種類包括：荷蘭豌豆、辣椒、白菜、花菜等品種30余個，一次育苗可達40多萬珠，全年可以育苗4—5期，可供200畝大棚種植。同時也可供應周邊農(nóng)戶1000畝的大田種植。4，農(nóng)夫樂園該區(qū)位于園區(qū)南部，在大棚蔬菜中規(guī)劃面積50畝用于農(nóng)夫樂意的開發(fā)，利用園區(qū)距市區(qū)較近的優(yōu)勢，為市民提供優(yōu)質的土地，用于人們對土地的認租，認種，認養(yǎng)。讓人們體驗勞動的樂趣，收獲的快樂。生態(tài)農(nóng)場劃為若干單元，人們可以根據(jù)需要，按單元租賃土地，種植自己所喜歡的蔬菜。5，食用菌種植區(qū)位于園區(qū)東邊，占地30多畝，主要以金針菇，平菇為主，配有少量的茶樹菇，姬菇，雞腿菇，大球蓋菇，鳳尾菇等。食用菌具有獨特的食療保健作用，是純天然的綠色保健食品?？梢怨唬速e，昭通，成都及重慶。

6,觀光、休閑、垂釣區(qū)推崇姜尚"短竿長線守溪，這個機關那得知;只釣當朝君與相，何嘗意在水中魚。""豁達、淡泊、動靜結合，天人合一的養(yǎng)生垂釣哲學。垂釣園外景享受著一份清閑，守候著一份期待;同時也感受著一份驚喜，體味著一份失落;更多的則是看淡了一份得失，領悟了一份真諦。從一塊石板到一汪清水，從一個小亭到一棵垂柳，從初起晨陽到彎彎月亮，在垂釣園里，您就會慢慢沉入進去，感到時間的走動。在垂釣園，您會為一朵花低眉，會為一條魚駐守，會為一朵云心儀，在山溫水軟的垂釣，您能夠把一切凡塵的榮辱，一切凡塵的憂傷，當成過眼云煙。7，養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)莊的散養(yǎng)土雞是挑選優(yōu)良雞種，采用全天候的山林野外放養(yǎng)，不喂配合飼料，不加任何激素，只投喂谷物、玉米、米糠。真正“飲山泉水食野菜長大的生態(tài)雞”。土雞在自然環(huán)境中活動量大、自我覓食能力強、食物種類繁多(如山林中的果實、昆蟲、青草等)營養(yǎng)豐富。特點：雞皮薄骨細、肌肉豐滿、肉質鮮美，雞味濃郁，口感好，無激素、無抗生素、高蛋白質、低膽固醇、營養(yǎng)價值高的綠色食品8，溫室創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀栽培采用國內(nèi)最先進的溫度和濕度控制技術，都是采用低碳環(huán)保綠色的理念。一年四季都有相應的果蔬供游客采摘，園內(nèi)春秋季節(jié)溫度適宜，夏天采用非常先進的濕簾降溫技術，利用地下水溫度與室溫的溫差來給大棚降溫，非常涼爽。冬天有采暖設施和取暖設備，游客進入園區(qū)感覺春意盎然。9，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目投資明細表序號工程名稱數(shù)量單位單價（元）投資額（萬元）備注1流轉土地326畝70022.822修建渠道1500米35.923埋設管道6600米20.844旱澆池6口28.585田間道路2400米98.86土壤改良326畝32010.437五連棟現(xiàn)代育苗中心2496平米31779.128五連棟智能溫室大棚2496平米21653.919單體鋼架大棚127408平米46.2593.24節(jié)水灌溉200畝12.4210蔬菜產(chǎn)品檢驗檢測及生產(chǎn)檔案管理軟件和設備建設511安裝太陽振頻式殺蟲燈及相關配套設施7盞1012辦公樓，會議室及宿舍1000平米125012513凍庫180立方70012.614庫房500平米5002.515蔬菜包裝車間250平米4001016綠化600平米3001.817冬棗68畝9.61132.58第六章建設地址與建設條件6.1地址選擇項目選址范圍定為水富縣新壽村。項目建設地址水富縣是云南省昭通市下轄的縣之一，縣境位于云南最北端、金沙江、橫江、長江三江交匯之處。1974年云南省昭通地區(qū)水富區(qū)成立，1981年水富縣成立，截至到2014年水富縣幅員面積439.8平方公里，全縣轄3鎮(zhèn)1街道，人口10.4萬人（2014年）水富縣是云南省唯一的鐵路、公路、航空、水運和天然氣管道“五通”縣，還有“萬里長江一港，七彩云南北大門”“溫泉之都，浪漫水富”之美譽。水富縣2013年國民生產(chǎn)總值為45.5億元，人均生產(chǎn)總值43919元，2013年度云南省縣域經(jīng)濟考核中位列第12位，水富是昭通市唯一一個非貧困縣。水富縣主要旅游景點為：銅鑼壩國家森林公園、水富港、向家壩水電站，西部大峽谷溫泉等。6.2建設條件6.2.1氣候條件水富縣氣候屬亞熱帶季風氣候類型，具有冬暖，春早，夏熱，雨量充沛，秋多綿雨，無霜期長，日照少，冬春有寒潮，春夏旱頻繁，兼有伏旱、暴雨、冰雹的氣候特征。年均降雨量1170毫米，日照時數(shù)749小時左右，相對濕度82%左右，無霜期300～340天。氣溫變化較大，極端最低溫度零下5.9℃，極端最高溫度39℃。6.2.2交通條件內(nèi)昆鐵路，宜水高速公路、水麻高速公路、長江黃金水道（水富港是云南第一大港也是萬里長江上的第一個千噸級江海直運港口，截止到2014年，水富港可靠泊7000噸級貨輪）在

水富交匯。內(nèi)昆鐵路進入云南省的第一站便是水富站。四川宜賓菜壩機場距水富城區(qū)30公里。擁有宜水高速公路和水麻高速公路兩條高速大動脈，水富離成都、重慶分別僅270余公里，車程不超過150分鐘，從水富市區(qū)駕車至宜賓市區(qū)所需時間僅15分鐘。成貴高鐵、渝昆高鐵建成后，從水富僅需30分鐘便到宜賓東站，通過高鐵融入全國高速鐵路網(wǎng)，1小時到重慶，1.5小時到成都，2小時到昆明，3小時到貴陽，7小時到廣州。6.2.3農(nóng)業(yè)發(fā)展情況2015年水富縣發(fā)展水稻制種、網(wǎng)箱養(yǎng)魚、肉鵝、肉兔等特色農(nóng)業(yè)，引進云南理世實業(yè)、坤達牧業(yè)、金源農(nóng)開、福疊莊園、中灘溪魚莊、金鯢馴養(yǎng)等涉農(nóng)企業(yè)15家，建成標準化養(yǎng)殖場（區(qū)）18個，無公害蔬菜0.4萬畝、優(yōu)質果園2.39萬畝，肉類總產(chǎn)量由6892噸增加到7701噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量由461噸增加到4100噸，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值年均增長5.4%。完成水富工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃修編，向家壩水電站、楊柳灘和大魚孔水電站全面投產(chǎn)，嚕咪啦薯片加工、虹啟制鬃改擴建、古渡酒業(yè)、西部寶鍶泉等項目建成投產(chǎn)，昭通管道燃氣等項目順利推進，水富港擴能改造工程、伏龍口水電站、中儲糧水富糧食周轉站等項目前期工作穩(wěn)步推進，初步形成了以能源化工、建材制造、農(nóng)產(chǎn)品加工為主的工業(yè)格局，第二產(chǎn)業(yè)增加值年均增長18.6%。編制旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，完成西部大峽谷溫泉旅游資源深度開發(fā)一期項目，推進銅鑼壩國家森林公園開發(fā)，打造邵女坪精品旅游集鎮(zhèn)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，旅游直接從業(yè)人員達2000人，累計接待游客853萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入35.13億元。推進萬村千鄉(xiāng)市場工程，加快日用品消費超市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心建設，西部大峽谷溫泉奇石城、建材城等新興市場初步形成。交通運輸、物流倉儲、金融保險等服務業(yè)總量、規(guī)模日益擴大，第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長6.5%。

第七章工藝方案與建設方案7.1種植工藝方案項目采取統(tǒng)一整地播種，統(tǒng)一采購種子、秧苗，統(tǒng)一肥水管理，統(tǒng)一病蟲害防治，統(tǒng)一技術培訓，制定統(tǒng)一的規(guī)范生產(chǎn)標準，制定先進的標準化生產(chǎn)技術操作規(guī)程，并聘請農(nóng)業(yè)專家和專業(yè)技術人員對種植人員進行技術培訓和實地指導，按照標準規(guī)程規(guī)范種植的各個環(huán)節(jié)，運用生態(tài)栽培技術統(tǒng)防統(tǒng)治。7.2種植技術路線

制定技術推廣工作方案制定技術推廣工作方案建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)完善技術標準編制技術方案建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)完善技術標準編制技術方案實施標準化生產(chǎn)實施標準化生產(chǎn)培訓技術工人建立農(nóng)農(nóng)業(yè)企業(yè)化管理體系實施專業(yè)化機械化管理建立農(nóng)農(nóng)業(yè)企業(yè)化管理體系實施專業(yè)化機械化管理培育國內(nèi)知名品牌及市場培育國內(nèi)知名品牌及市場建立產(chǎn)品處理體系建立產(chǎn)品處理體系收集資料、總結成果收集資料、總結成果進一步開展推廣大棚蔬菜的主要技術運用7.2.1大棚蔬菜膜下滴管技術7.2.2基質穴盤育苗技術7.2.3大棚茄果類、瓜類栽培熊峰授粉技術7.2.4水肥一體化技術7.2.5高產(chǎn)落蔓栽培技術7.2.6瓜類雙斷根嫁接育苗技術7.2.7基質漂浮育苗技術7.2.8深溝高廂栽培7.2.9銀灰地膜覆蓋栽培7.2.10施肥新技術——配方施肥加菌肥菌肥是微生物肥的通俗叫法,是指應用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中、能獲得特定肥料效應的含有特定微生物活體的肥料制品。應用菌肥有利于促進土壤環(huán)境的良性循環(huán),且可增加土壤營養(yǎng)元素的供應能力。測土配方施肥加菌肥的施肥思路就是充分發(fā)揮菌肥的作用。其用法分基施、沖施和葉面施?；┗静辉黾映杀?沖施和葉面施代價稍偏大,但收益更高。實行測土配方施肥加菌肥對生態(tài)農(nóng)業(yè)和可持續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有重要意義7.2.11病蟲害的生物防治技術物理防治利用遮陽網(wǎng)、防蟲網(wǎng)對蔬菜進行浮面復蓋，組織多種害蟲的侵入和產(chǎn)卵；(2)安裝頻振式殺蟲燈、誘色紙等；(3)育苗時在苗床上方懸掛銀灰色反光塑料薄膜，可避蚜；(4)在溫室懸掛黃色粘板，誘殺白粉虱、美洲潛斑蠅、有翅蚜；(5)在農(nóng)事活動時，可人工摘除斜紋夜蛾等卵塊，用水沖刷等。生物防治生物防治就是利用有益微生物進行病蟲害防治的方法。在農(nóng)事活動中，注重保護利用自然天敵，或人工繁殖、釋放、引進捕食性天敵。捕食性天敵有塔六點薊馬、小花蝽、小黑隱翅甲、中華草蛉、大草蛉、瓢蟲和捕食螨等；寄生性天敵有赤眼蜂、麗蚜小蜂、繭蜂、土蜂、線蟲、平腹小蜂等。另外還可以用蘇云金桿菌各種多角體病毒防治病蟲害。藥物防治必要時，可協(xié)調(diào)利用藥物防治。可以用石灰、硫磺、波爾多液防治蔬菜多種病害；允許有限制地使用含銅的材料，如氫氧化銅、硫酸銅等殺真菌劑來防治蔬菜真菌性病害；可以用抑制作物真菌病害的軟皂、植物制劑、醋等物質防治蔬菜真菌性病害；高錳酸鉀是一種很好的殺菌劑。能防治多種病害；可以有限制地使用魚藤酮、植物來源的除蟲菊酯、乳化植物油和硅藻土來殺蟲。7.3設備選型7.3.1設備選擇原則所選的設備技術先進，經(jīng)濟合理，自動化、機械化程度高。7.3.2主要設備主要生產(chǎn)設備一覽表序號設備名稱單位數(shù)量單價(萬)總價值（萬）1水肥一體化設備項2.0015.0030.002生態(tài)農(nóng)業(yè)設備套1.0012.0012.003滴灌設備套2.0025.0050.004生物性設備套2.008.0016.005農(nóng)產(chǎn)品質量追溯系統(tǒng)套1.0010.0010.006觀光設備套1.005.005.007其他輔助設備套1.004.004.00合計10.00127.007.4道路交通道路分為對外公路、內(nèi)部連接線等，呈網(wǎng)狀布局，道路兩側綠化。1、外部公路項目外部公路，依托原有村級公路、鄉(xiāng)道。2、內(nèi)部連接線主要承擔處于同一帶上的各主要種植區(qū)之間的連通，寬度3.5米，長度2.4公里，水泥路面。7.5主要配套設施7.5.1供水規(guī)劃現(xiàn)狀：項目選用自打機井進行農(nóng)業(yè)灌溉用水。7.5.2排水系統(tǒng)排水主要有生活污水和雨水。7.5.3供電工程（l）項目供電由當?shù)貒译娋W(wǎng)提供。（2）主要用電量估算與供電方式：①就近從供電網(wǎng)鋪設地下分流電纜至園區(qū)綜合配套區(qū)總配電房。②接入現(xiàn)有供電線路，安裝容量為150KVA變壓器一臺。7.5.4通訊工程依托中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等現(xiàn)有工程進行布局通訊工程。項目職工安裝對講機，便于統(tǒng)一管理。7.6供電方案7.6.1設計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-20097.6.2用電負荷1、負荷估算估算本工程總裝機容量約130.00kW，有功計算負荷約79.00kW。項目耗電量主要為種植區(qū)灌溉設備耗電。2、負荷等級及供電要求項目供電屬三類負荷，要求電源供電可靠。7.6.5變壓器選擇本項目變壓器的選擇是根據(jù)初步估算的負荷量及負荷等級等因素來確定所選變壓器臺數(shù)、容量等，僅供下步工作參考。初步選擇S11-150/10型變壓器1臺。7.6.6防雷與接地各單體建筑防雷設計均按《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ16-2008)要求進行設防。7.7消防本項目為農(nóng)業(yè)類項目，消防依托當?shù)叵啦块T。第八章項目進度計劃建設工期及進度項目開發(fā)建設期預計為1年，分五個階段進行，邊建設邊運營，梯級式循環(huán)發(fā)展。1、項目立項宣傳階段（2016年1月）按程序分項申報立項，重點解決機構設置、基礎配套、人員培訓等基礎性工作，注重多元化資金引入和對外宣傳工作，加快現(xiàn)有資源優(yōu)化整合和科學開發(fā)的步伐。2、建設準備階段（2016年2月）主要進行建筑方案優(yōu)化、初步設計和施工圖設計，并通過招標確定施工單位和工程監(jiān)理單位等，并完成部分基礎設施的施工。3、建設階段（2016年2月-2016年9月）為項目的重點建設時期，各個種植區(qū)及輔助種植區(qū)在這一時期完成。4、發(fā)展提升階段（2016年10月-2016年11月）項目區(qū)開始了優(yōu)化提升，各個種植區(qū)進入深度拓展的階段。5、竣工階段（2016年12月）整體竣工驗收，完成科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。項目實施進度表序號年度項目名稱20161234567891011121前期工程2項目報告編制3立項4施工圖設計5農(nóng)業(yè)種植6試運營7竣工驗收第九章組織機構與人力資源配置9.1組織機構圖公司按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立了分工明確、運轉有序和有效制衡的公司法人治理結構和公司內(nèi)部管理體制。下設相關的職能部門有：生產(chǎn)部、銷售部、辦公室、財務部、采購部等部門，能夠有效地實施本項目。公司生產(chǎn)管理組織結構如下圖：董事會董事會總經(jīng)理、副總經(jīng)理總經(jīng)理、副總經(jīng)理采購部財務部辦公室銷售部生產(chǎn)部采購部財務部辦公室銷售部生產(chǎn)部9.2人員培訓所有員工必須通過崗前培訓。第十章投資估算和資金籌措10.1投資估算10.1.1編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、項目各有關專業(yè)提供的估算編制條件；3、項目單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。10.1.2投資估算編制和方法（一）一期建筑工程費用本項目建筑工程費670.00萬元。建筑工程費用表序號建筑物、構筑物名稱單位工程量單價(萬元)費用合計(萬元)1葡萄畝15.001.5022.502冬棗畝20.001.0020.003脆紅李畝10.002.0020.004藍莓畝10.001.3013.005草莓畝20.001.0020.006火龍果畝5.001.206.007胭脂脆桃畝20.001.00101.508百香果、楊梅、樹莓等畝20.000.8016.009大棚蔬菜畝100.001.80180.0010食用菌畝30.502.0061.0011有機大米畝60.001.0060.00小計310.5012林下養(yǎng)殖項1.0010.0010.0013魚塘、休閑㎡8000.000.1080.0014道路工程2400.000.0260.00合計670.00（二）設備購置費本項目一期建筑工程費127.00萬元。設備購置費用表序號設備名稱單位數(shù)量單價(萬)總價值（萬）1水肥一體化設備項2.0015.0030.002生態(tài)農(nóng)業(yè)設備套1.0012.0012.003滴灌設備套2.0025.0050.004農(nóng)業(yè)工具套2.008.0016.005農(nóng)產(chǎn)品質量追溯系統(tǒng)套1.0010.0010.006觀光設備套1.005.005.007其他輔助設備套1.004.004.0010.00127.00（三）安裝工程費用本項目一期安裝工程費用為6.35萬元。（四）一期工程建設其它費用1、土地使用費：本項目土地費用為土地流轉費用。2、前期咨詢費：參照原國家計委“關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知”（計價格[1999]1283號）計取。工程建設其他費合計為44.34萬元。（四）預備費預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按照工程費用和工程建設其他費用合計的8％計取。本項目預備費估算為67.81萬元。（五）流動資金本項目流動資金采用分項詳細估算法估算。10.1.3總投資估算（一）一期建設投資建設投資包括建筑工程費用670.00萬元，設備購置費127.00萬元，安裝工程費6.35萬元，工程建設其他費用合計44.34萬元，預備費67.81萬元。建設投資構成分析表（單位：萬元）序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1工程費用670.00127.006.350.00803.3587.75%1土建工程670.00127.006.350.00803.3587.75%2工程建設其他費用0.000.000.0044.3444.344.84%2.1建設單位管理費0.000.000.006.006.000.66%2.2勘察費0.000.000.005.805.800.63%2.3設計費0.000.000.004.554.550.50%2.4建設單位臨時設施費0.000.000.002.802.800.31%2.5工程建設監(jiān)理費0.000.000.005.925.920.65%2.6預算編制費0.000.000.003.883.880.42%2.7前期咨詢費0.000.000.004.324.320.47%2.8環(huán)境影響評價費0.000.000.001.061.060.12%2.9生產(chǎn)職工培訓費0.000.000.005.005.000.55%2.10辦公及生活家具購置費0.000.000.005.005.000.55%3預備費0.000.000.0067.8167.817.41%3.1基本預備費0.000.000.0067.8167.817.41%3.2漲價預備費0.000.000.000.000.000.00%4建設投資合計670.00127.006.35112.15915.50100.00%比例（%）73.18%13.87%0.69%12.25%100.00%100.00%（二）流動資金本項目流動資金采用分項詳細估算法估算，達到設計生產(chǎn)能力后流動資金總額為122.36元。鋪底流動資金占流動資金的30%，計36.71萬元。10.1.4一期總投資本項目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎設施建設937.21萬元，園藝設施15萬元，休閑觀光和其他配套設施180.37萬元。10.2資金籌措10.2.1項目資本金根據(jù)資金籌措方案，一期項目資本金為1132.58萬元。10.2.2籌措計劃（一）建設投資根據(jù)工程進度計劃安排建設投資使用量。（二）流動資金流動資金從投產(chǎn)第一年開始安排，流動資金全部由企業(yè)自籌解決。第十一章財務評價本項目已完成建設背景、市場預測、建設規(guī)模、建筑設計方案、建設條件和場址選擇、環(huán)境保護、組織機構和勞動定員以及項目實施規(guī)劃等諸方面的研究論證。項目財務評價是在此基礎上進行的。11.1參數(shù)選取與基礎數(shù)據(jù)11.1.1參數(shù)選取11.1.2基礎數(shù)據(jù)1、投資估算本項目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎設施建設937.21萬元，園藝設施15萬元，休閑觀光和其他配套設施180.37萬元。2、項目計算期項目按15年計算（含建設期）。3、項目定員本項目投產(chǎn)后勞動定員為25人。11.2銷售收入與成本費用的估算11.2.1銷售收入估算銷售收入計算表序號名稱產(chǎn)量（t）單價收入1水果160.001.80萬元288.002蔬菜300.000.40萬元120.003有機大米15.002.00萬元30.004食用菌15.00萬袋5.00元75.005林下養(yǎng)殖1.00萬只50.00元50.006休閑農(nóng)業(yè)1.00萬人150.00元150.00合計713.00項目收入合計713.00萬元。11.2.2成本費用估算項目達產(chǎn)期成本費用主要包括：原輔材料、外購燃料及動力費、工人工資、設備維修費、折舊費、其它費用等。1.原輔材料采用當前市場價估算。2.燃料及動力費：年耗燃料及動力費用按照市場價估算。3.工資：年工資及福利費共計106.70萬元/年。4.設備修理及維護費按固定資產(chǎn)原值的5%計。5.折舊費：本項目固定資產(chǎn)原值舊費用計算方法按直線法，采用分類折舊。設備的折舊年限為10年，殘值率為4%，房屋、建筑物的折舊年限為30年，殘值率為5%。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額×(1-殘值率)/折舊年限經(jīng)計算，每年平均折舊費用為39.43萬元/年。6.其它費用其他費用包括：其他管理費用、其他制造費用、其他營業(yè)費用。年均其它費用88.09萬元/年。項目建設完成后年均總成本為613.99萬元/年，其中經(jīng)營成本574.56萬元/年。11.3財務分析評價11.3.1營業(yè)稅金及附加本項目享受國家免稅優(yōu)惠政策。11.3.2利潤本項目經(jīng)營期年平均稅前利潤為99.01萬元，項目享受國家免稅優(yōu)惠政策。11.3.3財務評價指標1、盈利能力分析表14-2項目盈利能力指標表序號指標名稱單位指標值備注所得稅前所得稅后1項目投資財務內(nèi)部收益率（FIRR）%13.4813.482項目投資財務凈現(xiàn)值（FNPV）萬元99.04132.96ic=8%3項目投資回收期（Pt）年7.077.07（1）財務內(nèi)部收益率該項目稅前內(nèi)部收益率是13.48%，稅后內(nèi)部收益率為13.48%，項目內(nèi)部收益率大于所設定的項目基準收益率8%，項目財務效益是可接受的。（2）財務凈現(xiàn)值該項目稅前財務凈現(xiàn)值為99.04萬元，稅后財務凈現(xiàn)值為132.96萬元，所得稅后財務凈現(xiàn)值大于0，表明項目的盈利能力超過按設計的折現(xiàn)率計算的盈利水平，該項目財務效益是可接受的。（3）投資回收期（靜態(tài)）該項目稅前投資回收期為7.07年，稅后投資回收期為7.07年，表明項目的盈利能力和抗風險能力好。11.4敏感性分析本項目經(jīng)濟評價所采用的數(shù)據(jù)，大部分來自估算和預算，存在一定的不確定性。為了分析預測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價的影響，并確定其影響程度，需進行敏感性分析。1、敏感因素根據(jù)國內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項目的主要敏感因素是建設投資、產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本和產(chǎn)品產(chǎn)量。2、分析辦法項目采用單因素的分析辦法，分別考察以上因素在20%內(nèi)的變化幅度時財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。3、分析結果敏感性分析表（稅后內(nèi)部收益率11.25%）變化率-15%-10%-5%0%5%10%15%項目建設投資12.54%11.89%11.57%11.25%10.61%9.96%9.32%價格22.50%17.36%14.46%11.25%5.14%1.93%-2.57%成本3.21%7.39%9.96%11.25%12.54%13.82%11.89%由以上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中價格的變化較為敏感，其次是經(jīng)營成本的影響，最后為建設投資。經(jīng)過以上分析，說明本項目是能夠承擔一定風險的。11.5評價結論通過以上分析，測得本新建項目各項技術經(jīng)濟指標都比較好，并且能承受一定的風險，從經(jīng)濟的角度看項目是良好的是切實可行的。第十二章社會穩(wěn)定性風險分析為促進科學決策、民主決策、依法決策，預防和化解社會矛盾，進行該項目社會穩(wěn)定風險分析是必要的。12.1編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委《關于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法的通知》（發(fā)改投資【2012】2492號）；（2）有關風險評估的其他技術要求。12.2風險識別12.2.1風險因素及識別投資項目的風險來源于法律、法規(guī)及政策變化，市場供需變化、資源開發(fā)與利用、技術的可靠性、工程方案、融資方案、組織管理、環(huán)境與社會、外部配套條件等一個方面或幾個方面的共同影響。12.2.2風險評估按風險因素對投資項目影響程度和風險發(fā)生的可能性大小，我們把風險分為一般風險、較大風險、嚴重風險和災難性風險四個等級。根據(jù)前面章節(jié)的分析，結合項目實際情況，本項目的各項風險的風險程度見下表：

風險因素和風險程度分析表序號風險因素名稱風險程度災難性嚴重較大一般1市場風險√1.1市場需求量√1.2競爭能力√2工程風險√2.1工程水文、地質√2.2工程量√3資金風險√3.1資金來源中斷√3.2資金供應不足√4組織管理風險5政策風險√6外部協(xié)作條件風險√7社會風險√12.2.3風險及防范對策本項目規(guī)模大，投資大，建設周期長，存在著一定的建設風險。主要包括項目的工期風險、造價風險等。12.3風險等級根據(jù)項目所在地人民政府確定的社會穩(wěn)定風險評估指標或評判標準，在綜合考慮各方意見和全面分析論證的基礎上，確定該項目風險等級為低風險。12.4風險分析結論為確保項目的順利建成，同時為地方發(fā)展提供良好的社會環(huán)境。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《關于印發(fā)國家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法的通知》對項目進行社會穩(wěn)定風險評估，結論為：（1）項目的建設有助于促進經(jīng)濟發(fā)展，提升城市形象，將產(chǎn)生明顯的社會效益和經(jīng)濟效益。（2）項目的建設對環(huán)境的影響利弊兼有，施工期某些潛在的不利影響是短期的、可逆的，可以通過落實切實可行的環(huán)境保護措施得到降低或減免。因此，從可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展并重的角度看，工程的建設是可行的。第十三章結論和建議13.1結論項目整體流轉水富縣新壽村土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機大米、林下養(yǎng)殖等，同時配套建設供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項目建設完成后構建科技為先導開發(fā)建設的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。（1）該項目符合水富縣農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位，符合國家社會發(fā)展導向，項目的建設意義深遠，不僅能成為生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的標榜項目，而且為云南省農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來巨大的社會和經(jīng)濟效益。（2）本項目的建設內(nèi)容和工程建設方案，經(jīng)過詳細分析和論證，證明是可行的。（3）本項目對環(huán)境影響非常小，通過施工時的防護，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項目在環(huán)境影響的評價是可行的。（4）項目在節(jié)能和勞動安全方面，經(jīng)過分析是可行的。13.2建議（1）建議建設單位按照行政審批程序，辦理有關手續(xù)，經(jīng)有關行政主管部門批準后，開工建設。（2）水富縣新壽休閑農(nóng)莊建設項目對促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會效益及經(jīng)濟效益。建議加快項目建設進度，早日建成，及早促進當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展。個人對該項目發(fā)展的思路休閑農(nóng)業(yè)作為新型的旅游市場增長點，近年來得到了快速發(fā)展，但休閑農(nóng)業(yè)也與其它旅游產(chǎn)品一樣，有其共性規(guī)律所在，就是旅游市場的峰谷特別明顯，在高峰期旅客爆棚，在淡季難以為續(xù)，如何解決這個問題呢？休閑農(nóng)業(yè)集合模式也許是個不錯的嘗試。一、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展要點1、以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為本：休閑農(nóng)業(yè)本質是農(nóng)業(yè)，無論如何發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)屬性不會發(fā)生改變，故應以生產(chǎn)為立足點。2、以農(nóng)業(yè)文化為主：幾萬年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗本身就是文化，農(nóng)耕文明在中國源遠流長，由于中國的鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化情結，使得大家都對農(nóng)村有千絲萬縷的聯(lián)系。3、以農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為輔：轉移利潤點，我們就能用心去生產(chǎn)產(chǎn)品。只有對利潤的追逐點轉移，我們才能從根本上對產(chǎn)生利潤的源泉加以增強和愛護。4、以農(nóng)業(yè)體驗為樂：生產(chǎn)生活中感受快樂，因為根的文化，幾乎所有人都對農(nóng)村和農(nóng)業(yè)體驗有一種親切感參與感，為體驗提供了大量的機會，也為我們提供了大量的商業(yè)機會和利潤空間。二、休閑農(nóng)業(yè)的利潤點轉移利潤點是休閑農(nóng)業(yè)的重要任務。如何轉移利潤點，必需要找到載體和突破點。集約農(nóng)業(yè)和集合農(nóng)業(yè)的投入產(chǎn)出以及現(xiàn)金流是不一樣的，集約的高投入，高產(chǎn)出，但因農(nóng)業(yè)是非完全市場，所以盈利情況就不容樂觀。集合相對產(chǎn)量較少，收獲期較為分散，風險弱化，獲利能力增強，但對經(jīng)營管理和技術要求很高。三、休閑農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障1、田園變公園→旅游→導流美麗中國、文化鄉(xiāng)村，用互聯(lián)網(wǎng)思維匯集更多的優(yōu)質客戶群，形成客戶資源，把住流量入口。為農(nóng)場變市場提供可能的機會。美麗的田園風光是一定可以吸引大量的游客前來觀光休閑的。2、農(nóng)場變市場→銷售→增值只有形成市場并有足夠的客戶群，才能使產(chǎn)品有機會形成相對短缺并以理想的價格出售。在農(nóng)場內(nèi)銷售有利于降低市場銷售風險。就目前集約農(nóng)業(yè)來講是高投入、高技術、長周期、高回報的投資項目，特別是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)投資回報率就更難保證。但如果改變思維模式，獲利就可能完全不同，因為原始的、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)都是通過銷售農(nóng)產(chǎn)品的利差而獲得利潤的，這樣風險把控就變的相當重要，同時農(nóng)產(chǎn)品價格是由市場調(diào)節(jié)決定的，農(nóng)業(yè)企業(yè)很難獲得高于行業(yè)平均利潤率。將農(nóng)場與市場進行有機結合，做到農(nóng)場即市場，使所有的農(nóng)產(chǎn)品不出農(nóng)場就銷售出去。要達到以上目標宣傳和客源就相當重要。市場在哪里？誰來？（1）客觀（霧霾）——城市環(huán)境的惡化，使得市民急迫離開城市到鄉(xiāng)村呼吸新鮮空氣感受大自然的美。（2）主觀（鄉(xiāng)愁）——因為城市華進程中的大多數(shù)人來自農(nóng)村，對故鄉(xiāng)的思念時刻在心頭，可是由于種種原因很難回到自己的故鄉(xiāng)，郊區(qū)的農(nóng)村就成了首選之地。（3）被動（傳承）——因為目前的城市主體人群40-60歲，他們經(jīng)歷過特殊生活，吃過苦，受過累，想把自己的歷史經(jīng)驗傳承下去，讓下一代懂得幸福來之不易。3、黃土變黃金→屬性蛻變→收益因為的資產(chǎn)增值和市場的形成會不同的客戶群，當高端客戶出現(xiàn)較多時，就可以開發(fā)文化旅游產(chǎn)品等高附加值產(chǎn)品和服務，旅游產(chǎn)品中文化就是最好托詞，它承載文化、精神、其商品屬性發(fā)生蛻變延伸，從而擺脫成本邊際和利潤邊際。依托商品而不依賴產(chǎn)品，價值有所增值——如體驗、DIY等延伸服務，充分挖掘商品屬性外延，讓產(chǎn)品變成服務業(yè)的一種媒介。4、農(nóng)民變股民→參與→共富當形成高附加值后，我們可以將更多沒有風險的項目（農(nóng)家樂、民宿、土特產(chǎn)銷售、釀酒、水果和有機大米的種植管理等）交予當?shù)厝私?jīng)營，讓其參與，建立利益共同體，一減少風險（因為盈利所以農(nóng)民與經(jīng)營者爭利），二實現(xiàn)共同富裕的夢想，因為有的人不一定是為利而活的。而與農(nóng)民利益共享，可以充分化解矛盾，和進行和諧社會建設，體現(xiàn)企業(yè)的社會責任，實現(xiàn)共同富裕。休閑農(nóng)業(yè)井噴式發(fā)展的今天，要找尋突破口，才能找到立足點。休閑農(nóng)業(yè)就是結合本地的特殊性、在發(fā)展上尋找突破點的新型思維模式，從而形成自己獨特的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，減少抄襲和模仿，以從本質上突破農(nóng)業(yè)發(fā)展上的后進趕超先進。附表：表1建設投資估算表（概算法）單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1工程費用670.00127.006.350.00803.3587.75%1土建工程670.00127.006.350.00803.3587.75%2工程建設其他費用0.000.000.0044.3444.344.84%2.1建設單位管理費0.000.000.006.006.000.66%2.2勘察費0.000.000.005.805.800.63%2.3設計費0.000.000.004.554.550.50%2.4建設單位臨時設施費0.000.000.002.802.800.31%2.5工程建設監(jiān)理費0.000.000.005.925.920.65%2.6預算編制費0.000.000.003.883.880.42%2.7前期咨詢費0.000.000.004.324.320.47%2.8環(huán)境影響評價費0.000.000.001.061.060.12%2.9生產(chǎn)職工培訓費0.000.000.005.005.000.55%2.10辦公及生活家具購置費0.000.000.005.005.000.55%3預備費0.000.000.0067.8167.817.41%3.1基本預備費0.000.000.0067.8167.817.41%3.2漲價預備費0.000.000.000.000.000.00%4建設投資合計670.00127.006.35112.15915.50100.00%比例（%）73.18%13.87%0.69%12.25%100.00%100.00%表2項目總投資使用計劃與資金籌措表單位：萬元序號項目合計建設期生產(chǎn)經(jīng)營期123451總投資1132.581132.5836.710.000.000.001.1建設投資915.50915.500.000.000.000.00人民幣915.50915.500.000.000.000.00外幣0.000.000.000.000.000.001.2建設期利息0.000.000.000.000.000.00人民幣0.000.000.000.000.000.00外幣0.000.000.000.000.000.00債券0.000.000.000.000.000.001.3鋪底流動資金36.710.0036.710.000.000.00流動資金122.360.00122.360.000.000.002資金籌措1132.58915.5036.710.000.000.002.1項目資本金1132.58915.5036.710.000.000.00建設投資915.50915.500.000.000.000.00流動資金36.710.0036.710.000.000.002.2債務資金0.000.000.000.000.000.002.2.1長期借款0.000.000.000.000.000.002.2.2流動資金借款0.000.000.000.000.000.002.3其他資金0.000.000.000.000.000.00表3營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目合計建設期生產(chǎn)經(jīng)營期1234567891011121314151營業(yè)收入10267.200.00427.80570.40713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00水果4147.200.00172.80230.40288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00單價(含稅)27.000.001.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.80數(shù)量(單位：噸)2304.000.0096.00128.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00蔬菜1728.000.0072.0096.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00單價(含稅)6.000.000.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.40數(shù)量(單位：噸)4320.000.00180.00240.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00有機大米432.000.0018.0024.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00單價(含稅)30.000.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.00數(shù)量(單位：噸)216.000.009.0012.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.