生態(tài)公園土地買賣居間合同

生態(tài)公園土地買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章土地買賣2.1土地基本情況2.2土地用途和性質(zhì)2.3土地面積和界限2.4土地買賣價格2.5土地交付和過戶第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的方式3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.4居間服務(wù)的期限第四章合同的履行4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3居間方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件8.2合同變更的條件8.3合同解除的條件第九章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的例外第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章附則12.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.2合同的生效日期12.3合同的language第十三章附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃許可證13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3居間方簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1合同雙方主體1.1.2土地買賣相關(guān)術(shù)語定義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的1.2.2合同原則1.3合同文件的組成1.3.1合同文件的種類1.3.2合同文件的優(yōu)先順序第二章土地買賣2.1土地基本情況2.1.1土地位置2.1.2土地現(xiàn)狀2.2土地用途和性質(zhì)2.2.1土地規(guī)劃用途2.2.2土地性質(zhì)2.3土地面積和界限2.3.1土地面積2.3.2土地界限2.4土地買賣價格2.4.1土地買賣價格2.4.2價格調(diào)整機(jī)制2.5土地交付和過戶2.5.1土地交付時間2.5.2土地過戶程序第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.2居間服務(wù)的限制條件3.2居間服務(wù)的方式3.2.1居間服務(wù)的提供方式3.2.2居間服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4居間服務(wù)的期限3.4.1居間服務(wù)期限的起止時間3.4.2居間服務(wù)期限的延長條件第四章合同的履行4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方的權(quán)利4.1.2賣方的義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方的權(quán)利4.2.2買方的義務(wù)4.3居間方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1居間方的權(quán)利4.3.2居間方的義務(wù)第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同終止的條件5.2.1合同終止的條件5.2.2合同終止的程序第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違約行為6.1.2賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違約行為6.2.2買方違約責(zé)任6.3居間方違約責(zé)任6.3.1居間方違約行為6.3.2居間方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決的優(yōu)先方式7.1.2爭議解決的替代方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決的機(jī)構(gòu)選擇7.2.2爭議解決的機(jī)構(gòu)地點(diǎn)第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件8.1.1合同生效的前提條件8.1.2合同生效的履行程序8.2合同變更的條件8.2.1合同變更的申請程序8.2.2合同變更的審批程序8.3合同解除的條件8.3.1合同解除的原因8.3.2合同解除的程序第九章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.1.1合同繼承的適用情況9.1.2合同繼承的程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2.1合同轉(zhuǎn)讓的適用情況9.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息的定義10.1.2保密信息的具體內(nèi)容10.2保密信息的期限10.2.1保密信息的期限規(guī)定10.2.2保密信息期限的延長條件10.3保密信息的例外10.3.1保密信息例外的規(guī)定10.3.2保密信息例外的處理方式第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力的范圍11.1.2不可抗力的證明11.2不可抗力的通知11.2.1不可抗力通知的程序11.2.2不可抗力通知的有效期限11.3不可抗力的后果11.3.1不可抗力后果的處理方式11.3.2不可抗力后果的賠償規(guī)定第十二章附則12.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1.1合同簽訂地點(diǎn)12.1.2合同簽訂時間12.2合同的生效日期12.2.1合同生效的日期12.2.2合同生效的履行程序12.3合同的language12.3.1合同的語言版本12.3.2語言版本的選擇和認(rèn)定第十三章附件13.1土地使用權(quán)證13.1.1土地使用權(quán)證的提交13.1.2土地使用權(quán)證的審核13.2土地規(guī)劃許可證13.2.1土地規(guī)劃許可證的提交13.2.2土地規(guī)劃許可證的審核13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件的提交13.3.2其他相關(guān)文件的審核第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.1.1賣方簽署頁的填寫要求14.1.2賣方簽署頁的提交程序14.2買方簽署頁14.2.1買方簽署頁的填寫要求14.2.2買方簽署頁的提交程序14.3居間方簽署頁14.3.1居間方簽署頁的填寫要求14.3.2居間方簽署頁的提交程序___________________________________________________________________________（簽字欄）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方擬出售的土地的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將土地出售給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.甲方開發(fā)權(quán)甲方對所購買的土地?fù)碛歇?dú)立開發(fā)權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得干涉甲方的開發(fā)計劃和開發(fā)過程。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方品牌使用甲方有權(quán)在其開發(fā)的項目中使用其自有品牌。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對項目的各項決策具有決定權(quán)。包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方收益保障甲方有權(quán)要求乙方在合同中約定最低收益保障。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，以保障甲方的投資回報。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方土地權(quán)屬證明乙方應(yīng)保證其出售的土地具備完整的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。如乙方提供的土地權(quán)屬證明不真實、不完整，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方土地現(xiàn)狀說明乙方應(yīng)對所出售土地的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)說明，包括但不限于土地用途、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境等。如乙方提供的土地現(xiàn)狀說明與實際情況不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方配合開發(fā)乙方應(yīng)積極配合甲方的開發(fā)工作，提供必要的協(xié)助和支持。如乙方違反上述規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方不得干涉乙方不得干涉甲方對購買土地的開發(fā)計劃和開發(fā)過程。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地出售給第三方。如乙方違反上述規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方收益分享乙方有權(quán)要求在合同中約定收益分享機(jī)制。如乙方違反上述規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促使合同的順利履行。包括但不限于提供土地信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。如雙方另有約定，從其約定。甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。如中介違反上述規(guī)定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的賠償責(zé)任若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如中介違反合同約定，給甲方、乙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介的退出機(jī)制如中介未能履行合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求中介退出合同。中介應(yīng)在收到退出通知后立即停止中介服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地現(xiàn)狀報告4.土地交易許可證5.項目規(guī)劃方案6.項目設(shè)計圖紙7.建設(shè)合同8.銷售合同9.商標(biāo)注冊證書10.專利證書11.合同履行保證金證明12.第三方中介服務(wù)合同13.土地交易委托書14.簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付土地購買款項2.乙方未按約定時間交付土地或土地權(quán)屬證明不真實3.甲方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)或未達(dá)到約定開發(fā)進(jìn)度4.乙方未按約定提供協(xié)助和支持或干涉甲方開發(fā)決策5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方商業(yè)秘密6.甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)用7.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人依法使用、收益和處分土地的權(quán)利憑證。2.土地規(guī)劃許可證：指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對土地利用進(jìn)行具體規(guī)劃的許可。3.土地現(xiàn)狀報告：指對土地的地理位置、面積、用途、權(quán)屬等現(xiàn)狀情況的報告。4.土地交易許可證：指國家對土地使用權(quán)交易進(jìn)行的許可。5.項目規(guī)劃方案：指對建設(shè)項目進(jìn)行全面規(guī)劃和設(shè)計的文件。6.項目設(shè)計圖紙：指根據(jù)項目規(guī)劃方案所繪制的具體設(shè)計圖紙。7.建設(shè)合同：指雙方約定進(jìn)行建設(shè)項目的合同。8.銷售合同：指雙方約定進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的合同。9.商標(biāo)注冊證書：指國家商標(biāo)局頒發(fā)的商標(biāo)注冊證明文件。10.專利證書：指國家專利局頒發(fā)的專利權(quán)利證明文件。11.合同履行保證金證明：指為保證合同履行而繳納的保證金證明。12.第三方中介服務(wù)合同：指甲方、乙方與第三方中介之間簽訂的服務(wù)合同。13.土地交易委托書：指甲方、乙方委托第三方進(jìn)行土地交易行為的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付土地購買款項解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或甲方支付違約金2.問題：乙方未按約定時間交付土地或土地權(quán)屬證明不真實解決辦法：乙方在約定時間內(nèi)交付土地或提供真實權(quán)屬證明，否則甲方有權(quán)解除合同3.問題：甲方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)或未達(dá)到約定開發(fā)進(jìn)度解決辦法：甲方按約定進(jìn)行土地開發(fā)，未達(dá)到進(jìn)度時，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.問題：乙方未按約定提供協(xié)助和支持或干涉甲方開發(fā)決策解決辦法：乙方履行協(xié)助和支持義務(wù)，不得干涉甲方開發(fā)決策5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方商業(yè)秘密解決辦法：第三方中介應(yīng)及時提供服務(wù)，保密商業(yè)秘密，否則承擔(dān)違約責(zé)任6.問題：甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)用解決辦法：甲方、乙方