房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同范本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2合同的目的與范圍1.3合同的生效與終止1.4法律的適用與爭(zhēng)議解決第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用與支付方式2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限與解除第三章房地產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3交易房屋的基本情況第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同的簽訂4.2房屋買賣合同的履行4.3房屋買賣合同的變更與解除第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的金額與支付方式5.2交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與流程5.3交易資金的解凍與退還第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間與地點(diǎn)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用與承擔(dān)方6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理流程第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間與方式7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程7.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)與程序9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與費(fèi)用第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方的隱私信息10.2信息安全的義務(wù)與責(zé)任10.3隱私保護(hù)與信息安全的例外情況第十一章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)義務(wù)與標(biāo)準(zhǔn)11.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與賠償11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管與評(píng)估第十二章附則12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三章其他約定13.1交易雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的其他服務(wù)與承諾13.3交易雙方的其他約定與安排第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效與備案合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.1.1本合同雙方甲方為（出賣人姓名/名稱），乙方為（買受人姓名/名稱），雙方均為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。1.1.2甲方持有有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，乙方具備購(gòu)房資格及支付能力。1.2合同的目的與范圍1.2.1甲方愿意出售/購(gòu)買位于（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______），乙方愿意購(gòu)買/出售上述房產(chǎn)。1.2.2乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，促使本交易的順利完成。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如雙方達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。1.3.3如雙方未能在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)達(dá)成交易，乙方應(yīng)停止提供服務(wù)，本合同終止。1.4法律的適用與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（一）提供房地產(chǎn)交易市場(chǎng)行情咨詢；（二）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋出售/購(gòu)買的策劃；（三）帶領(lǐng)甲方查看房屋；（四）協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行交易談判；（五）代為起草、審核、修改房屋買賣合同及相關(guān)文件；（六）提供辦理房屋買賣合同登記、過戶等服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用與支付方式2.2.1乙方提供居間服務(wù)的報(bào)酬為（金額），支付方式為（支付期限/比例/方式）。2.2.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限與解除2.3.1本合同服務(wù)期限為（起始日期）至（終止日期）。2.3.2除非合同一方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除本合同。2.3.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定處理后續(xù)事宜。第三章房地產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1姓名/名稱：（出賣人姓名/名稱）3.1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（出賣人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）3.1.3聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）3.2買受人信息3.2.1姓名/名稱：（買受人姓名/名稱）3.2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買受人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）3.2.3聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）3.3交易房屋的基本情況3.3.1房屋地址：（詳細(xì)地址）3.3.2房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)）3.3.3房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人）3.3.4房屋基本狀況：（房屋面積、戶型、樓層等）3.3.5土地使用情況：（土地使用權(quán)類型、使用期限等）第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同的簽訂4.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方草擬房屋買賣合同，并明確合同條款。4.1.2合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋合同條款。4.1.3合同簽訂后，乙方應(yīng)確保甲方與乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.2房屋買賣合同的履行4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。4.3房屋買賣合同的變更與解除4.3.1合同的變更與解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除后的約定處理后續(xù)事宜。第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2違約金的計(jì)算與支付8.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（計(jì)算方式）。8.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的（期限）內(nèi)支付違約金。8.3違約責(zé)任的免除與減輕8.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方同意，在違約方及時(shí)采取補(bǔ)救措施并取得對(duì)方諒解的情況下，可以減輕違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)與程序9.2.1如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.2.2如選擇訴訟，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與費(fèi)用9.3.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起（期限）內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.3.2因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方的隱私信息10.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。10.1.2乙方不得將甲方的信息泄露給無關(guān)第三方。10.2信息安全的義務(wù)與責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方的信息安全。10.2.2乙方對(duì)因故意或過失導(dǎo)致的信息泄露承擔(dān)責(zé)任。10.3隱私保護(hù)與信息安全的例外情況10.3.1在法律要求或法院命令下，乙方應(yīng)披露相關(guān)信息。10.3.2雙方同意的其他例外情況（如有）。第十一章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)義務(wù)與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)。11.1.2乙方應(yīng)確保其員工具備相應(yīng)的專業(yè)能力和職業(yè)道德。11.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與賠償11.2.1乙方因過錯(cuò)給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。11.2.2乙方對(duì)不可抗力或第三方原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管與評(píng)估11.3.1乙方應(yīng)接受甲方對(duì)其服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。11.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。第十二章附則12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1.1本合同附件包括（附件名稱）。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面形式，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式。12.3合同的解除與終止12.3.1合同解除與終止的條件和程序按照本合同第七章的約定執(zhí)行。第十三章其他約定13.1交易雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方同意的其他權(quán)利和義務(wù)（如有）。13.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的其他服務(wù)與承諾13.2.1乙方提供的其他服務(wù)與承諾（如有）。13.3交易雙方的其他約定與安排13.3.1雙方的其他約定與安排（如有）。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于（日期）在（地點(diǎn)）簽署。14.1.2雙方代表如下：（代表姓名/職務(wù)），（代表姓名/職務(wù)）。14.2合同簽署的主體與代表14.2.1甲方代表：（甲方代表姓名/職務(wù)）。14.2.2乙方代表：（乙方代表姓名/職務(wù)）。14.3合同的生效與備案14.3.1本合同自雙方代表多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方出售房屋的承諾甲方承諾所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，且房屋現(xiàn)狀如甲方所述。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方配合交易的時(shí)間安排甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與乙方交易的相關(guān)事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。若甲方未能按時(shí)完成上述事宜，甲方應(yīng)按違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。1.3甲方房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方購(gòu)買房屋的承諾乙方承諾具有購(gòu)買房屋的資格和能力，并同意按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方未能履行購(gòu)房義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方配合交易的時(shí)間安排乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與甲方交易的相關(guān)事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、支付購(gòu)房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。若乙方未能按時(shí)完成上述事宜，乙方應(yīng)按違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。2.3乙方購(gòu)房款的支付方式附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2第三方中介的費(fèi)用與支付方式第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為（金額），支付方式為（支付期限/比例/方式）。第三方中介應(yīng)向甲方和乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介未能履行信息披露義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方/乙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋買賣合同草稿5.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶登記申請(qǐng)書7.房屋過戶費(fèi)用清單8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交付驗(yàn)收單11.違約金計(jì)算方式說明12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見書13.其他與交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間完成交易事宜，如簽署房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或完成交易事宜。3.甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或房屋交付時(shí)存在不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息給無關(guān)第三方。6.因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，但未及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。7.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.居間合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成房地產(chǎn)交易，向雙方收取傭金，并承擔(dān)介紹、協(xié)調(diào)等義務(wù)的合同。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。6.過戶登記：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。7.第三方中介：指除甲方和乙方之外的，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的居間服務(wù)提供商。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成交易事宜，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付購(gòu)房款或辦理過戶。解決辦法：雙方協(xié)商延期，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商違約金。2.房屋交付時(shí)存在不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方損失，并重新提供服務(wù)。4.不可抗力或第三方