工業(yè)用地居間服務(wù)協(xié)議書

工業(yè)用地居間服務(wù)協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.3服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的確定4.2支付方式與時(shí)間第五章保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.2保密信息的披露與保護(hù)第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3受讓方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式與內(nèi)容9.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四章簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方、委托方和受讓方就工業(yè)用地的買賣或租賃事宜，達(dá)成的一項(xiàng)協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均應(yīng)具有本章或本合同其他章節(jié)所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提前終止本合同。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.1.1居間方負(fù)責(zé)為委托方和受讓方提供關(guān)于工業(yè)用地的買賣或租賃的居間服務(wù)。2.1.2居間方的目標(biāo)是在委托方和受讓方之間促成工業(yè)用地的買賣或租賃交易。2.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1居間方應(yīng)向委托方提供關(guān)于受讓方的基本情況、資金實(shí)力、經(jīng)營狀況等信息。2.2.2居間方應(yīng)向受讓方提供關(guān)于委托方的土地位置、面積、價(jià)格等信息。2.3服務(wù)的期限2.3.1居間方的服務(wù)期限自本合同生效之日起至委托方和受讓方達(dá)成交易協(xié)議或者本合同終止之日起止。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1居間方有權(quán)要求委托方和受讓方支付約定的居間費(fèi)用。3.1.2居間方應(yīng)盡最大努力促成委托方和受讓方的交易。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方有權(quán)選擇居間方提供的受讓方信息。3.2.2委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息。3.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1受讓方有權(quán)選擇居間方提供的委托方信息。3.3.2受讓方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買或租賃意愿及資質(zhì)證明。第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的確定4.1.1居間費(fèi)用由委托方和受讓方按照約定的比例支付。4.1.2居間費(fèi)用的計(jì)算方式由三方協(xié)商確定。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1居間費(fèi)用的支付方式可以是一次性支付或者分期支付。4.2.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間在委托方和受讓方達(dá)成交易協(xié)議后的七個(gè)工作日內(nèi)。第五章保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.1.1保密信息包括與工業(yè)用地買賣或租賃相關(guān)的所有未公開的信息。5.1.2保密信息還包括合同履行過程中雙方交換的其他商業(yè)秘密。5.2保密信息的披露與保護(hù)5.2.1各方同意對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。5.2.2如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.1.1居間方如未能促成委托方和受讓方的交易，應(yīng)按照合同約定退還已收取的居間費(fèi)用。6.1.2居間方如違反合同約定，提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托方的違約責(zé)任6.2.1委托方如提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致居間方無法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2委托方如未按照約定支付居間費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金。6.3受讓方的違約責(zé)任6.3.1受讓方如提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致居間方無法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2受讓方如未按照約定支付購買或租賃款項(xiàng)，應(yīng)支付遲延履行金。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同。8.1.2合同的變更不得影響本合同的履行，除非雙方另有約定。8.2合同的解除8.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式與內(nèi)容9.1.1各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，并注明“工業(yè)用地居間服務(wù)協(xié)議書”字樣。9.1.2通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的事由、事項(xiàng)和聯(lián)系方式。9.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間9.2.1通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2.2通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理10.2.1遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得其他方的書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行，除非雙方另有約定。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他方提供轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息，包括轉(zhuǎn)讓方的名稱、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)等。11.2.2轉(zhuǎn)讓方和其他方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件和資料。12.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽署后生效。12.2.2合同的修訂和補(bǔ)充不得與本合同的原則和精神相抵觸。12.3合同的解除與終止12.3.1本合同提前終止或解除的，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在本章約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。13.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方簽署。13.2附加條款的效力13.2.1附加條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同簽字蓋章后，各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。14.2合同的副本與正本14.2.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。14.2.2正本具有法律效力，副本用于備查。合同編號(hào)_________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的工業(yè)用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整土地價(jià)格，并有權(quán)決定是否與乙方或丙方達(dá)成交易。1.3甲方違約責(zé)任如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法達(dá)成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買意愿和資質(zhì)證明，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在達(dá)成交易后，按照合同約定對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行使用和處置。2.3乙方違約責(zé)任如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供居間服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)根據(jù)服務(wù)約定收取居間費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法達(dá)成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。附加條款四：交易達(dá)成后的特別約定4.1甲方應(yīng)在交易達(dá)成后，按照約定向乙方和丙方提供工業(yè)用地的使用權(quán)或所有權(quán)。4.2乙方和丙方應(yīng)在交易達(dá)成后，按照約定向甲方支付土地購買或租賃款項(xiàng)。4.3第三方中介應(yīng)在交易達(dá)成后，按照約定收取居間費(fèi)用。附加條款五：不可抗力事件的處理5.1各方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同。5.2遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。附加條款六：爭議解決方式的特別約定6.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的解除和終止7.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款八：合同的轉(zhuǎn)讓8.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得其他方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行，除非雙方另有約定。附加條款九：保密信息的保護(hù)9.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。9.2如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：合同的修訂和補(bǔ)充10.1各方可以在本章約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。10.2各方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方簽署。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工業(yè)用地權(quán)屬證明2.甲方公司章程或授權(quán)書3.乙方資質(zhì)證明4.丙方公司章程或授權(quán)書5.第三方中介營業(yè)執(zhí)照6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.工業(yè)用地交易合同范本8.交易款項(xiàng)支付憑證9.合同簽字蓋章的授權(quán)委托書10.不可抗力事件證明文件11.友好協(xié)商解決的書面協(xié)議12.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.未按照約定履行義務(wù)3.遲延履行合同義務(wù)4.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)5.未按約定支付居間費(fèi)用6.未按約定支付土地購買或租賃款項(xiàng)7.未按約定使用和處置工業(yè)用地8.第三方中介未提供公正、客觀的居間服務(wù)9.第三方中介未按照約定收取居間費(fèi)用10.各方未按照合同約定處理后續(xù)事宜三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)、倉儲(chǔ)等用途的土地。2.居間服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間提供促成交易的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。6.居間費(fèi)用：指第三方中介為促成甲方和乙方交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工業(yè)用地權(quán)屬糾紛：及時(shí)提供土地權(quán)屬證明，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.甲方未履行義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金。3.乙方或丙方未履行義務(wù)：乙方或丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和對(duì)方支付違約金。4.居間服務(wù)糾紛：及時(shí)提供居間服務(wù)費(fèi)