杭州市沿街商鋪租賃合同

杭州市沿街商鋪租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2出租方和承租方的基本情況1.3本合同的效力第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現狀和設施2.3商鋪的使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開始日期和結束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章費用承擔5.1出租方承擔的費用5.2承租方承擔的費用5.3費用支付的時間和方式第六章商鋪的維護和維修6.1出租方的維修責任6.2承租方的維護責任6.3維修和維護的費用承擔第七章商鋪的轉租7.1承租方的轉租權利7.2轉租的條件和限制7.3轉租的租金分配第八章商鋪的用途變更8.1承租方的用途變更權利8.2用途變更的條件和程序8.3用途變更的費用承擔第九章違約責任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責任的承擔方式第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的費用承擔第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的地點和法院第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款和附件第十四章合同的份數和簽署14.1合同的份數14.2合同的簽署和生效日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2出租方和承租方的基本情況1.3本合同的效力第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現狀和設施2.3商鋪的使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開始日期和結束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章費用承擔5.1出租方承擔的費用5.2承租方承擔的費用5.3費用支付的時間和方式第六章商鋪的維護和維修6.1出租方的維修責任6.2承租方的維護責任6.3維修和維護的費用承擔第七章商鋪的轉租7.1承租方的轉租權利7.2轉租的條件和限制7.3轉租的租金分配第八章商鋪的用途變更8.1承租方的用途變更權利8.2用途變更的條件和程序8.3用途變更的費用承擔第九章違約責任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責任的承擔方式第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的費用承擔第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的地點和法院第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款和附件第十四章合同的份數和簽署14.1合同的份數14.2合同的簽署和生效日期甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時增加的條款及說明附加條款一：商鋪裝修限制1.1甲方同意乙方對商鋪進行裝修，但必須符合消防安全、衛(wèi)生和城市規(guī)劃等相關規(guī)定。1.2乙方在裝修過程中應遵守合同約定的時間和范圍，不得擅自改變商鋪的結構和用途。1.3裝修費用由乙方承擔，甲方提供必要的協(xié)助和配合。附加條款二：商鋪經營范圍限制2.1乙方應在合同約定的范圍內經營，不得從事違法、違規(guī)或甲方不同意的事業(yè)。2.2乙方經營的業(yè)務應符合商鋪的位置和目標顧客群體，不得經營與甲方商譽相沖突的業(yè)務。2.3乙方如需變更經營范圍，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行變更。附加條款三：商鋪轉讓限制3.1未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉讓給第三方。3.2乙方如需轉租商鋪，應提前向甲方提出申請，并支付甲方相應的轉租費用。3.3轉租合同的簽訂不得違反原合同的約定，乙方對轉租期間的商鋪經營承擔全部責任。2、乙方為主導時增加的條款及說明附加條款四：租金支付保障4.1乙方應按合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日應支付應付租金的千分之五作為滯納金。4.2乙方支付租金后，甲方應及時提供合法的經營憑證和發(fā)票。4.3乙方如需延期支付租金，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可延期支付。附加條款五：經營行為規(guī)范5.1乙方在經營過程中應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的行為。5.2乙方不得在商鋪內進行違法、違規(guī)的廣告宣傳活動，不得損害甲方的商譽。5.3乙方如需進行大型促銷活動，應提前向甲方提出申請，并遵守甲方的相關規(guī)定。附加條款六：維修和維護責任6.1乙方應負責商鋪的日常維護和維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.2乙方在租賃期間應承擔因自身原因導致的商鋪損壞修復費用。6.3乙方如需進行大型的維修和維護工程，應提前向甲方提出申請，并遵守甲方的相關規(guī)定。3、第三方中介為主導時增加的條款及說明附加條款七：中介服務費用7.1第三方中介在本次租賃交易中提供服務，并收取中介費。7.2中介費的金額和支付方式由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。7.3中介費應在租賃合同簽訂后七個工作日內支付給第三方中介。附加條款八：中介的責任和義務8.1第三方中介應確保租賃雙方的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。8.2第三方中介應保密租賃雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。8.3第三方中介在租賃過程中應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)的行為。附加條款九：中介的退出機制9.1如租賃雙方在合同簽訂后發(fā)生糾紛，第三方中介應協(xié)助雙方進行調解。9.2如調解無效，租賃雙方均有權要求第三方中介退出本次交易，并退還已支付的中介費。9.3第三方中介退出機制的具體操作流程由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪裝修設計方案3.租金支付證明4.商鋪經營許可證5.轉租協(xié)議6.維修和維護記錄7.中介服務協(xié)議8.第三方中介資質證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪提供虛假商鋪信息干涉乙方正常經營活動2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未經過甲方同意轉租商鋪未遵守合同約定的經營范圍3.第三方中介違約行為：提供虛假租賃信息未協(xié)助完成租賃合同簽訂泄露租賃雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的費用，以使用商鋪。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.維修和維護：指對商鋪進行必要的維護和修理，以保證其正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并賠償延遲交付造成的損失。2.租金支付糾紛：solution:按照合同約定的租金支付方式和時間進行支付，如發(fā)生糾紛，可通過法律途徑解決。3.經營范圍變更：solution:提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行變更。4.維修和維護責任糾紛：solution:按照合同約定的維修和維護責任進行處理，如發(fā)生糾