工業(yè)廠房居間合同協(xié)議書

工業(yè)廠房居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的變更與解除1.5爭議的解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制2.4居間服務(wù)的時(shí)間第三章甲方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方的權(quán)益3.2甲方的義務(wù)3.3甲方提供的資料第四章乙方權(quán)益與義務(wù)4.1乙方的權(quán)益4.2乙方的義務(wù)4.3乙方的責(zé)任第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的確定5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的退還與扣除第六章廠房信息與交易6.1廠房的描述與要求6.2交易的條件與程序6.3交易的履行與驗(yàn)收第七章保密與知識產(chǎn)權(quán)7.1保密義務(wù)7.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果第九章違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.2乙方的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的說明與生效第十四章簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3居間方簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就廠房交易事宜，通過居間方（丙方）提供專業(yè)居間服務(wù)而達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（一）甲方：指需要購買或租賃廠房的當(dāng)事人。（二）乙方：指擁有廠房所有權(quán)或使用權(quán)，愿意出售或出租廠房的當(dāng)事人。（三）丙方：指提供廠房交易居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和丙方共同所有。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自三方簽署之日起生效，并對三方均具有法律約束力。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.4合同的變更與解除1.4.1任何一方提出變更或解除本合同，必須提前書面通知其他雙方。1.4.2除非符合本合同約定的條件，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。1.5爭議的解決1.5.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供廠房交易的居間服務(wù)，包括尋找合適的廠房、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.1.2丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并盡最大努力促成甲方和乙方的交易。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1丙方應(yīng)按照甲方的要求，為其尋找符合條件的廠房。2.2.2丙方應(yīng)向甲方提供廠房的真實(shí)信息，并對其進(jìn)行必要的解釋和說明。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1丙方在提供居間服務(wù)過程中，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。2.3.2丙方不得未經(jīng)甲方、乙方同意，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4居間服務(wù)的時(shí)間2.4.1丙方提供居間服務(wù)的起始時(shí)間為本合同簽訂之日起。2.4.2丙方提供居間服務(wù)的結(jié)束時(shí)間為甲方與乙方完成廠房交易之日。第三章甲方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方的權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)要求丙方按照其要求尋找合適的廠房。3.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求丙方提供廠房的相關(guān)信息。3.2甲方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)的購買或租賃廠房的要求。3.2.2甲方應(yīng)按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方提供的資料3.3.1甲方應(yīng)向丙方提供與廠房交易有關(guān)的全部資料，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。3.3.2甲方應(yīng)對提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。第四章乙方權(quán)益與義務(wù)4.1乙方的權(quán)益4.1.1乙方有權(quán)要求丙方協(xié)助其與甲方進(jìn)行談判，促成廠房交易。4.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求丙方提供甲方的相關(guān)信息。4.2乙方的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)向丙方提供廠房的真實(shí)、完整信息。4.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方的責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)對廠房的所有權(quán)、使用權(quán)及交易合法性負(fù)責(zé)。4.3.2如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的確定5.1.1本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用為雙方協(xié)商確定的金額。5.1.2居間費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間為本合同約定的內(nèi)容。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的方式向第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2不可抗力的后果8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除或延期履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.1.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。9.1.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。9.2乙方的違約責(zé)任9.2.1乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。9.2.2乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。9.3居間方的違約責(zé)任9.3.1丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。9.3.2丙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。11.2合同終止的條件11.2.1甲方與乙方完成廠房交易，本合同自動(dòng)終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十二章附則12.1合同的生效本合同自三方簽署之日起生效。12.2合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2附件的說明與生效本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的生效需經(jīng)三方簽署確認(rèn)。第十四章簽署頁14.1甲方簽署頁[甲方簽字][甲方單位名稱][日期]14.2乙方簽署頁[乙方簽字][乙方單位名稱][日期]14.3居間方簽署頁[居間方簽字][居間方單位名稱][日期]合同編號_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定廠房甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，指定丙方尋找特定的廠房。丙方應(yīng)按照甲方的要求，盡全力提供符合要求的廠房信息。1.2甲方獨(dú)家談判權(quán)在甲方指定的廠房交易過程中，甲方享有獨(dú)家談判權(quán)。未經(jīng)甲方同意，丙方不得將甲方提供的廠房信息提供給其他潛在買家。1.3甲方審查權(quán)甲方有權(quán)對丙方提供的廠房信息進(jìn)行審查，包括但不限于廠房的真實(shí)性、合法性和可行性。甲方應(yīng)在審查后確定是否進(jìn)行下一步交易。1.4甲方變更權(quán)甲方在合同履行過程中，如有變更需求，有權(quán)通知丙方。丙方應(yīng)立即響應(yīng)并按照甲方的變更要求調(diào)整居間服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提供廠房信息乙方應(yīng)向丙方提供廠房的真實(shí)、完整信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)對提供的信息承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方的獨(dú)家授權(quán)乙方授權(quán)丙方作為其唯一的居間代理，處理與甲方的廠房交易事宜。未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得將乙方的廠房信息提供給其他潛在賣家。2.3乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)明確銷售目標(biāo)，并告知丙方。丙方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售目標(biāo)，制定合理的銷售策略，協(xié)助乙方達(dá)成銷售目標(biāo)。2.4乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)在廠房交易過程中，如市場行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整廠房的銷售價(jià)格。乙方應(yīng)通知丙方，丙方應(yīng)協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行價(jià)格談判。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)當(dāng)涉及到第三方中介時(shí)，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守中立原則，公正、客觀地提供廠房交易相關(guān)信息，并為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用中介方的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取報(bào)酬。3.3第三方中介的責(zé)任中介方應(yīng)對提供的廠房信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因中介方提供的信息不準(zhǔn)確、不真實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對在居間過程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.廠房所有權(quán)證明2.廠房使用權(quán)證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.丙方營業(yè)執(zhí)照6.廠房交易證明7.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明8.廠房交付驗(yàn)收證明9.合同解除與終止證明10.爭議解決裁決證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用提供虛假購買或租賃廠房要求2.乙方違約行為未按約定提供廠房的真實(shí)、完整信息提供虛假廠房信息3.丙方違約行為未按約定提供居間服務(wù)違反保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意披露相關(guān)信息4.違約行為的認(rèn)定違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間服務(wù)：專業(yè)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供交易促成、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)。3.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同解除：合同一方或雙方依法終止合同效力。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房信息不準(zhǔn)確及時(shí)與丙方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息必要時(shí)可要求丙方承擔(dān)違約責(zé)