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?2024年個人住房貸款抵押合同(1997年)合同編號:____________甲方(貸款人):____________乙方(借款人):____________丙方(抵押人):____________鑒于乙方擬向甲方申請個人住房貸款,為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn),丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為乙方向甲方提供抵押擔(dān)保,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守:一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供個人住房貸款,貸款金額為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。2.貸款期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。二、貸款用途乙方借款用途為購買位于_______市_______區(qū)_______路_______號的住房一套,房屋所有權(quán)證編號為:____________。三、抵押財產(chǎn)2.抵押物具體情況如下:(1)土地使用權(quán)證編號:____________(2)房屋所有權(quán)證編號:____________(3)建筑面積:____________平方米(4)土地使用權(quán)面積:____________平方米四、抵押物的權(quán)屬及限制1.丙方保證抵押物為其合法擁有的財產(chǎn),有權(quán)設(shè)定抵押,且不存在任何權(quán)屬爭議。2.丙方在抵押期間應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額,并承擔(dān)抵押物價值減少的風(fēng)險。3.抵押期間,丙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。五、抵押登記1.甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi),共同到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費用由乙方承擔(dān)。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如乙方未按貸款合同約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款,優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息、罰息、復(fù)利、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。七、合同的變更和終止1.本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,可以變更或終止。2.在抵押權(quán)實現(xiàn)之前,乙方提前償還貸款的,本合同自行終止。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。2.丙方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致抵押權(quán)不能實現(xiàn)的,應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(貸款人):____________法定代表人(或授權(quán)代理人):____________簽訂日期:____________乙方(借款人):____________身份證號碼:____________簽訂日期:____________丙方(抵押人):____________身份證號碼:____________簽訂日期:____________附件:抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件注意事項:1.確認抵押物的權(quán)屬:確保丙方提供的抵押物為其合法擁有的財產(chǎn),無權(quán)屬爭議。一、注意事項及解決辦法:1.權(quán)屬確認問題:解決辦法是進行抵押物權(quán)屬調(diào)查,要求丙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件。1.抵押權(quán):指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn),在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。2.抵押物:指債務(wù)人或者第三人提供給債權(quán)人作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。3.不動產(chǎn)登記:指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利及其變動情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.違約責(zé)任:指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生爭議時,各方采取的解決爭議的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景一:如果抵押人(丙方)是老年人補充條款:考慮到丙方的年齡,我們特別約定,在丙方無法親自辦理相關(guān)手續(xù)時,可以委托其直系親屬代為辦理,但需提供有效的委托書和親屬關(guān)系證明。場景二:抵押物在貸款期間需要維修或改造補充條款:若抵押物在貸款期間需要進行維修或改造,丙方應(yīng)提前向甲方提出申請,并確保維修或改造不會影響抵押物的價值。甲方有權(quán)要求丙方提供維修改造方案及預(yù)算。1.房產(chǎn)證復(fù)印件:就是房子的“身份證”,證明這個房子是丙方的。2.土地使用證復(fù)印件:這個證明房子下面的地也是丙方的。3.抵押人的身份證復(fù)印件:就是丙方的身份證,確保我們知道是誰提供的抵押。特殊場合附件列表:一、針對老年人場景:委托書:一份丙方簽字的紙,說清楚讓誰幫忙辦事情。親屬關(guān)系證明:比如戶口本或者相關(guān)部門出具的證明,顯示委托人和丙方的親屬關(guān)系。二、針對維修或改造場景:維修改造方案:就是丙方打算怎么修或者改,得有個計劃。預(yù)算清單:修或者改要花多少錢,列個單子清楚明白。1.如果房
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