2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版

2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2違章建筑1.3買賣協(xié)議1.4私有財產(chǎn)2.建筑信息2.1建筑位置2.2建筑面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4建筑現(xiàn)狀3.買賣條款3.1買賣價格3.2付款方式3.3交付時間3.4交付條件4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3第三方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同修改與補充11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3第三方簽字12.合同日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.附加條款13.1建筑使用規(guī)定13.2維修責(zé)任13.3保險責(zé)任14.補充協(xié)議14.1補充內(nèi)容14.2補充協(xié)議生效條件14.3補充協(xié)議簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2違章建筑1.3違章建筑買賣協(xié)議本協(xié)議是指賣方同意將其擁有的該建筑所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意按照本協(xié)議的約定購買該建筑的所有權(quán)及使用權(quán)的協(xié)議。1.4私有財產(chǎn)雙方確認(rèn)，該建筑為私有財產(chǎn)，不存在任何法律糾紛及權(quán)利爭議。第二條建筑信息2.1建筑位置該建筑位于：（具體地址），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。2.2建筑面積該建筑的建筑面積為：（具體面積），建筑結(jié)構(gòu)類型為：（結(jié)構(gòu)類型）。2.3建筑結(jié)構(gòu)該建筑的結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)描述），建筑層數(shù)為：（層數(shù)）。2.4建筑現(xiàn)狀該建筑目前處于：（現(xiàn)狀描述），包括但不限于：（具體現(xiàn)狀）。第三條買賣條款3.1買賣價格該建筑的買賣價格為人民幣：（大寫金額），小寫金額：（金額）。3.2付款方式3.3交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后：（具體時間）內(nèi)將該建筑交付給買方。3.4交付條件該建筑的交付條件為：（交付條件），包括但不限于：（具體交付條件）。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對該建筑的所有權(quán)及使用權(quán)，并保證該建筑不存在任何法律糾紛及權(quán)利爭議。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付價款，并接受該建筑的交付。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議簽訂后，若該建筑存在任何第三方權(quán)利及糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議的約定交付該建筑，或該建筑存在權(quán)利爭議及法律糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約買方未按照本協(xié)議的約定支付價款的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約如因第三方原因?qū)е沦u方無法按照本協(xié)議的約定交付該建筑，賣方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向：（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議簽訂后所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營計劃、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后：（具體時間）年。8.3違約泄密責(zé)任如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，并支付違約金。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同修改與補充本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2買方簽字賣方（蓋章）：買方（蓋章）：11.3第三方簽字本協(xié)議的第三方：（第三方名稱），經(jīng)見證本協(xié)議的簽訂，同意本協(xié)議的內(nèi)容。第三方（蓋章）：第十二條合同日期12.1簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：（年月日）。12.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條附加條款13.1建筑使用規(guī)定買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定使用該建筑，不得擅自改變建筑用途。13.2維修責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)該建筑的日常維修和保養(yǎng)，確保建筑的安全和使用功能。13.3保險責(zé)任買方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起：（具體時間）內(nèi)向保險公司投保，并將保險單副本交賣方備案。第十四條補充協(xié)議14.1補充內(nèi)容本協(xié)議的補充協(xié)議如下：（補充協(xié)議內(nèi)容）。14.2補充協(xié)議生效條件補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3補充協(xié)議簽字蓋章補充協(xié)議的簽字蓋章：（簽字蓋章方式）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該建筑的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：該建筑的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。附件三：該建筑的現(xiàn)狀照片或視頻資料，用以證明建筑的實際狀況。附件四：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件五：付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)該建筑的交付時間及交付條件。附件七：補充協(xié)議，包括雙方在本協(xié)議簽訂后達(dá)成的任何補充協(xié)議。附件八：保密協(xié)議，用以約定雙方的保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本協(xié)議約定交付該建筑。2.賣方未能按照本協(xié)議約定保證該建筑的所有權(quán)及使用權(quán)。3.賣方未能按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)。4.買方未能按照本協(xié)議約定支付價款。5.買方未能按照本協(xié)議約定接受該建筑的交付。6.第三方侵犯賣方的所有權(quán)及使用權(quán)，導(dǎo)致賣方無法履行本協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致賣方或買方損失的，賣方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照本協(xié)議約定交付該建筑，導(dǎo)致買方無法按時入住。根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金及賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明賣方對該建筑擁有所有權(quán)的文件。2.規(guī)劃許可證：指政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的關(guān)于該建筑規(guī)劃的文件。3.施工許可證：指政府