物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同

物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：_________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“維護(hù)方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：_________________第一章合同背景與定義1.1業(yè)主為物業(yè)設(shè)施的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。1.2維護(hù)方為專業(yè)從事物業(yè)設(shè)施維護(hù)的公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3本合同旨在明確雙方在物業(yè)設(shè)施維護(hù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1維護(hù)方應(yīng)按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，對(duì)業(yè)主的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修。2.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：2.2.1電氣系統(tǒng)維護(hù)：包括高低壓配電設(shè)備、變壓器、電纜、照明等；2.2.2給排水系統(tǒng)維護(hù)：包括水泵、閥門、管道、排水井等；2.2.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)：包括風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、空調(diào)機(jī)組、冷卻塔等；2.2.4電梯及扶梯維護(hù)：包括電梯驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全設(shè)施等；2.2.5安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)：包括監(jiān)控?cái)z像頭、錄像設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等；2.2.6其他設(shè)施維護(hù)：包括消防設(shè)施、園林景觀、公共設(shè)施等。第三章維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)服務(wù)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2維護(hù)方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)方案，包括維護(hù)周期、維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)方法等，并經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)。3.3維護(hù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，保證設(shè)施功能指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第四章維護(hù)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的合同。4.3在合同有效期內(nèi)，維護(hù)方應(yīng)按照約定的維護(hù)周期進(jìn)行維護(hù)服務(wù)。第五章維護(hù)費(fèi)用與支付5.1維護(hù)費(fèi)用包括以下兩部分：5.1.1定期維護(hù)費(fèi)用：指維護(hù)方按照約定周期進(jìn)行的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；5.1.2非定期維護(hù)費(fèi)用：指維護(hù)方在定期維護(hù)基礎(chǔ)上，針對(duì)物業(yè)設(shè)施發(fā)生的故障或損壞進(jìn)行的維修費(fèi)用。5.2定期維護(hù)費(fèi)用按以下方式計(jì)算：5.2.1按物業(yè)設(shè)施面積計(jì)算：每平方米____元/年；5.2.2按物業(yè)設(shè)施類型計(jì)算：根據(jù)不同類型的設(shè)施，雙方協(xié)商確定維護(hù)費(fèi)用。5.3業(yè)主應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付定期維護(hù)費(fèi)用。5.4非定期維護(hù)費(fèi)用發(fā)生后，維護(hù)方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提交維修費(fèi)用清單，業(yè)主應(yīng)在收到清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.5維護(hù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第六章維護(hù)服務(wù)質(zhì)量保證6.1維護(hù)方保證其提供的服務(wù)符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維護(hù)方應(yīng)保證其維護(hù)人員的資質(zhì)、技能符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，且維護(hù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德。6.3維護(hù)方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對(duì)業(yè)主的投訴和反饋應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)解決。6.4若因維護(hù)方的原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，維護(hù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。第七章安全與環(huán)境保護(hù)7.1維護(hù)方在進(jìn)行維護(hù)作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，保證作業(yè)人員及第三方的安全。7.2維護(hù)方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，保證維護(hù)作業(yè)對(duì)環(huán)境的影響降到最低。7.3維護(hù)方應(yīng)采取有效措施，防止在維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物對(duì)環(huán)境造成損害。第八章信息保密8.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。8.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。第九章違約責(zé)任9.1若維護(hù)方未能按照本合同約定提供維護(hù)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求維護(hù)方支付違約金，違約金按未履行部分的____%計(jì)算。9.2若業(yè)主未能按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金按未支付金額的____%計(jì)算。9.3雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同的終止與解除10.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。10.2在以下情況下，業(yè)主有權(quán)解除本合同：10.2.1維護(hù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未能糾正；10.2.2維護(hù)方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，可能影響其履行合同義務(wù)。10.3在以下情況下，維護(hù)方有權(quán)解除本合同：10.3.1業(yè)主連續(xù)____個(gè)月未支付維護(hù)費(fèi)用；10.3.2業(yè)主違反本合同的保密義務(wù)，造成維護(hù)方的重大損失。10.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余部分。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。12.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十三章法律適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第十四章一般條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)設(shè)施的良好運(yùn)行狀態(tài)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。15.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)