二手房交易法律空白協(xié)議范本2024版

本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4土地使用權(quán)證號(hào)1.3房源現(xiàn)狀1.3.1占用情況1.3.2出租情況1.3.3抵押情況1.3.4查封情況2.購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.1.1購(gòu)買(mǎi)方姓名2.1.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)2.1.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式2.2購(gòu)買(mǎi)方資質(zhì)信息2.2.1購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)房資格證明2.2.2購(gòu)買(mǎi)方付款方式2.2.3購(gòu)買(mǎi)方付款進(jìn)度2.2.4購(gòu)買(mǎi)方貸款情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2支付方式3.1.3定金金額及支付時(shí)間3.1.4首付款金額及支付時(shí)間3.1.5貸款金額及支付時(shí)間3.2價(jià)款支付流程3.2.1定金支付流程3.2.2首付款支付流程3.2.3貸款支付流程4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)6.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.3公共設(shè)施情況7.交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購(gòu)房資格證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.2產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)：X1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.3房源現(xiàn)狀1.3.1占用情況：房屋目前由X占用1.3.2出租情況：房屋目前未出租1.3.3抵押情況：房屋未抵押1.3.4查封情況：房屋未被查封第二條購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.1.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：X2.1.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)：X2.1.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，電子郵件為X2.2購(gòu)買(mǎi)方資質(zhì)信息2.2.1購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)房資格證明：已提供購(gòu)房資格證明文件2.2.2購(gòu)買(mǎi)方付款方式：首付款比例為%，貸款比例為%2.2.3購(gòu)買(mǎi)方付款進(jìn)度：首付款已支付%，貸款手續(xù)已辦理完畢2.2.4購(gòu)買(mǎi)方貸款情況：貸款金額為X萬(wàn)元，貸款銀行為X銀行第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整3.1.2支付方式：首付款+貸款3.1.3定金金額及支付時(shí)間：定金為人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.1.4首付款金額及支付時(shí)間：首付款為人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)支付3.1.5貸款金額及支付時(shí)間：貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，貸款手續(xù)已辦理完畢3.2價(jià)款支付流程3.2.1定金支付流程：買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方出具收據(jù)確認(rèn)收到定金3.2.2首付款支付流程：買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方出具收據(jù)確認(rèn)收到首付款3.2.3貸款支付流程：貸款銀行將貸款金額直接劃撥至賣(mài)方指定的賬戶第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：本合同簽署后X日內(nèi)4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房源現(xiàn)狀4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成本合同約定的交易手續(xù)和費(fèi)用支付4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1過(guò)戶日期：本合同簽署后X日內(nèi)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.2賣(mài)方保證房屋未存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、滲漏等5.2房屋維修責(zé)任5.2.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題5.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌姆课輷p壞維修責(zé)任第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：X物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)為元/月，由買(mǎi)方支付6.3公共設(shè)施情況：公共設(shè)施包括X，均正常使用第八條交易手續(xù)及費(fèi)用8.1交易手續(xù)8.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以便辦理貸款和相關(guān)手續(xù)。8.1.3賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)管理等相關(guān)信息，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋交接和過(guò)戶手續(xù)。8.2交易費(fèi)用承擔(dān)8.2.1交易費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。8.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.1.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付價(jià)款或延遲支付價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。9.1.2買(mǎi)方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任。9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.2.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋或延遲交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。9.2.2賣(mài)方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同解除11.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止合同。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三天附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購(gòu)房資格證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：（具體地址）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明頁(yè)碼。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含土地使用權(quán)證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明頁(yè)碼。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件3：購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上需有出具證明機(jī)關(guān)的簽名或蓋章確認(rèn)。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含貸款合同的所有頁(yè)面，并標(biāo)明頁(yè)碼。復(fù)印件上需有貸款銀行的簽名或蓋章確認(rèn)。附件5：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上需有相關(guān)單位的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按照合同約定支付價(jià)款或延遲支付價(jià)款。買(mǎi)方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。賣(mài)方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。賣(mài)方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)信息。雙方未友好協(xié)商解決爭(zhēng)議和糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同總價(jià)款的1%。因違約導(dǎo)致的損失賠償，按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方延遲支付價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。若買(mǎi)方延遲支付價(jià)款導(dǎo)致賣(mài)方遭受其他損失，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。交易手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要辦理的各種行政手續(xù)，如過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如房屋價(jià)值下跌、租金損失等。間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。解釋?zhuān)憾址浚褐敢呀?jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋，在本合同中指賣(mài)方出售的房屋。交易手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要辦理的各種行