前期物業(yè)管理期限協(xié)議要點版

前期物業(yè)管理期限協(xié)議要點版A版本合同目錄一覽1.前期物業(yè)管理期限1.1定義與解釋1.2期限的起始與結(jié)束日期1.3續(xù)約條款2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.2管理與服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.物業(yè)費用3.1管理費用的計算與支付3.2維修資金的繳納與管理3.3費用調(diào)整機(jī)制4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主大會的召開與決策4.2業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與保障4.3物業(yè)公司的信息披露義務(wù)5.合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的履行責(zé)任5.2監(jiān)督與檢查機(jī)制5.3違約責(zé)任與爭議解決6.提前解除合同的條件與方式6.1提前解除合同的條件6.2解除合同的程序與方式6.3解除合同后的相關(guān)處理事項7.合同的變更與補充7.1合同變更的條件與程序7.2合同補充的內(nèi)容與效力8.合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的情形9.其后物業(yè)管理事項的安排9.1后續(xù)物業(yè)管理的銜接9.2新舊物業(yè)公司的交接事宜9.3后續(xù)物業(yè)管理的啟動程序10.合同的解釋與適用法律10.1合同條款的解釋原則10.2適用法律的確定11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與方式12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與期限12.3違約泄露信息的處理13.合同爭議的解決13.1爭議解決的途徑與方式13.2仲裁或訴訟的程序與規(guī)則14.其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2附件：具體約定事項的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條前期物業(yè)管理期限1.1本協(xié)議所述前期物業(yè)管理期限為自協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，前期物業(yè)管理期限不得延長。1.3雙方可以在前期物業(yè)管理期限屆滿前六個月，協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；2.1.4公共秩序的維護(hù)；2.1.5其他管理服務(wù)事項，具體見附件一。2.2物業(yè)公司的管理與服務(wù)范圍應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。2.3物業(yè)公司應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，計算物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于管理費、維修資金等。3.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費用。逾期未繳納的，應(yīng)按照約定支付滯納金。3.3物業(yè)公司應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四條業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主大會應(yīng)至少每半年召開一次，討論和決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項。4.2物業(yè)公司應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于物業(yè)的使用、收益和處置權(quán)。4.3物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時向業(yè)主披露物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要信息。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.2雙方應(yīng)建立監(jiān)督與檢查機(jī)制，確保合同條款的履行。5.3如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第六條提前解除合同的條件與方式6.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議。6.2提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方。解除合同的原因、日期及方式，應(yīng)在本協(xié)議中約定。6.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第八條合同的變更與補充8.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更或補充，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議或補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2變更協(xié)議或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條合同的終止與失效9.1.1前期物業(yè)管理期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；9.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；9.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2本協(xié)議失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十條其后物業(yè)管理事項的安排10.1在本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)物業(yè)管理的銜接事項，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。10.2新舊物業(yè)公司應(yīng)按照約定進(jìn)行交接，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、財務(wù)狀況等。10.3后續(xù)物業(yè)管理的啟動程序應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十一條合同的解釋與適用法律11.1本協(xié)議的解釋原則：本協(xié)議的條款應(yīng)按照通常意義和公平原則進(jìn)行解釋。11.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍：本協(xié)議履行過程中雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密義務(wù)的履行與期限：雙方在協(xié)議有效期內(nèi)和解除協(xié)議后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為______年。13.3違約泄露信息的處理：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：14.1.1雙方同意，本協(xié)議任何一方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔(dān)。14.1.2雙方同意，本協(xié)議的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求具體說明物業(yè)公司應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、response時間、服務(wù)態(tài)度等。附件三：物業(yè)費用計算方式和費用明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)費用的計算方式，包括但不限于管理費、維修資金的計算方法及其它相關(guān)費用。附件四：業(yè)主大會會議規(guī)程詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、決策方式、參會資格等。附件五：保密信息清單列舉雙方在履行協(xié)議過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：合同履行過程中的相關(guān)費用明細(xì)詳細(xì)說明合同履行過程中雙方可能產(chǎn)生的費用，包括雙方承擔(dān)的費用項目、計算方式等。附件七：合同履行過程中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列舉合同履行過程中的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。3.業(yè)主未按照約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費用。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)公司未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。例如，如果物業(yè)公司未能在約定時間內(nèi)完成某項維修工作，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為客戶提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.前期物業(yè)管理期限：指本合同約定的物業(yè)管理期限，自合同生效之日起至合同終止日止。4.管理服務(wù)內(nèi)容