商鋪返租權(quán)交易協(xié)議2024版版

商鋪返租權(quán)交易協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪1.2返租權(quán)1.3交易協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6租賃期1.7租金2.商鋪描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.返租權(quán)交易3.1返租權(quán)授予3.2返租權(quán)行使條件3.3返租權(quán)行使方式3.4返租期限3.5返租金額計(jì)算3.6返租支付方式4.租金支付4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期6.合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)7.合同的變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1適用法律12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間14.其他條款14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3通知條款14.4轉(zhuǎn)讓條款14.5附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪本合同所稱商鋪是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)。1.2返租權(quán)返租權(quán)是指甲方在符合本合同約定條件下，從乙方處獲得的部分或全部租金收益的權(quán)利。1.3交易協(xié)議本合同是指甲方授予乙方返租權(quán)，乙方支付相應(yīng)租金的協(xié)議。1.4甲方甲方是指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.5乙方乙方是指獲得返租權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.6租賃期租賃期是指本合同約定的甲方將商鋪出租給乙方使用的期限。1.7租金租金是指乙方按照本合同約定向甲方支付的報(bào)酬，用于購(gòu)買(mǎi)返租權(quán)的費(fèi)用。第二條商鋪描述2.1商鋪位置商鋪位于【具體地址】，地處【商圈名稱】，周邊設(shè)施齊全，交通便利。2.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為【平方米】，甲方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際面積與約定面積相符。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為【空置/在租/已售】，乙方對(duì)商鋪的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第三條返租權(quán)交易3.1返租權(quán)授予甲方同意授予乙方在租賃期內(nèi)的返租權(quán)，乙方有權(quán)按照本合同約定行使返租權(quán)。3.2返租權(quán)行使條件乙方行使返租權(quán)的條件為：在租賃期內(nèi)，乙方按時(shí)足額支付租金。3.3返租權(quán)行使方式乙方行使返租權(quán)的方式為：向甲方支付租金，甲方按約定將租金收益部分支付給乙方。3.4返租期限返租期限為【年】，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.5返租金額計(jì)算返租金額按照乙方實(shí)際支付的租金的【百分比】計(jì)算。3.6返租支付方式返租支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】，每月【日】前支付上月返租金額。第四條租金支付4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為【元/月】，租金每【個(gè)月】支付一次。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月【日】前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式租金支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】，支付至甲方指定的賬戶。第五條合同期限5.1起始日期本合同自【年】【月】【日】起生效。5.2結(jié)束日期本合同至【年】【月】【日】止。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的安全、合法使用，確保商鋪在租賃期內(nèi)符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，按照約定行使返租權(quán)，并按照合同約定使用商鋪。第八條合同的變更8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的解除9.1解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（三）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（四）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.2解除程序甲方或乙方欲解除本合同，應(yīng)提前【天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合辦理合同解除手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。10.2乙方違約乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此造成的其他損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自【年】【月】【日】起生效。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均同意終止；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2終止時(shí)間本合同自終止條件成就之日起終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪具體位置、面積、分區(qū)等信息的平面圖。附件2：返租權(quán)行使證明內(nèi)容：證明乙方享有返租權(quán)的法律文件，如租賃合同、授權(quán)書(shū)等。附件3：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：記錄租金支付時(shí)間、金額、方式的詳細(xì)表格。附件4：商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容：反映商鋪現(xiàn)狀的真實(shí)照片，以證明商鋪在合同簽訂時(shí)的狀態(tài)。附件5：合同變更協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽署的書(shū)面協(xié)議。附件6：合同解除協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同解除事宜達(dá)成一致時(shí)簽署的書(shū)面協(xié)議。附件7：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和方法。附件8：不可抗力事件證明內(nèi)容：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方提供的相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合辦理合同解除手續(xù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)。2.返租權(quán)：指甲方在符合本合同約定條件下，從乙方處獲得的部分或全部租金收益的權(quán)利。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的報(bào)酬，用于購(gòu)買(mǎi)返租權(quán)的費(fèi)用。4.租賃期：指本合同約定的甲方將商鋪出租給乙方使