不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議樣式2024年版

不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議經(jīng)典樣式2024年版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的房產(chǎn)類型1.2代理銷售的地理區(qū)域1.3代理銷售的房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間2.代理期限2.1代理銷售起始日期2.2代理銷售終止日期3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式3.2代理銷售費(fèi)用的支付方式3.3代理銷售費(fèi)用的支付日期4.代理權(quán)限4.1代理商的銷售權(quán)限4.2代理商的代表權(quán)4.3代理商的信息披露權(quán)5.合作原則5.1代理商與委托方的合作關(guān)系5.2代理商與委托方的信息共享5.3代理商與委托方的溝通協(xié)作6.違約責(zé)任6.1代理商的違約行為6.2委托方的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制7.3爭議解決的地點(diǎn)8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況10.法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件12.其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修改和補(bǔ)充13.合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的授權(quán)證明13.3合同的簽署日期14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的房產(chǎn)類型1.2代理銷售的地理區(qū)域代理商同意在委托方指定的地理區(qū)域內(nèi)代理銷售房產(chǎn)，該區(qū)域的具體范圍詳見附件二。1.3代理銷售的房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間代理商同意代理銷售房產(chǎn)的價(jià)格區(qū)間為委托方指定的價(jià)格區(qū)間，具體價(jià)格區(qū)間詳見附件三。第二條代理期限2.1代理銷售起始日期代理銷售的起始日期為雙方簽署合同之日起。2.2代理銷售終止日期代理銷售的終止日期為委托方指定的終止日期，具體日期詳見附件四。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式代理商應(yīng)按照實(shí)際成交金額的百分比收取代理銷售費(fèi)用，具體計(jì)算方式詳見附件五。3.2代理銷售費(fèi)用的支付方式（1）委托方在每筆交易完成后支付代理銷售費(fèi)用；（2）代理商提供正規(guī)發(fā)票，委托方按照約定時(shí)間支付。3.3代理銷售費(fèi)用的支付日期代理銷售費(fèi)用的支付日期為交易完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第四條代理權(quán)限4.1代理商的銷售權(quán)限代理商有權(quán)根據(jù)代理范圍、代理期限和代理費(fèi)用等條款進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。4.2代理商的代表權(quán)代理商有權(quán)代表委托方與購房人進(jìn)行房產(chǎn)交易洽談、簽訂合同等相關(guān)事宜。4.3代理商的信息披露權(quán)代理商有權(quán)獲取與房產(chǎn)銷售相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、交易記錄、市場行情等。第五條合作原則5.1代理商與委托方的合作關(guān)系5.2代理商與委托方的信息共享代理商與委托方應(yīng)互相分享與房產(chǎn)銷售相關(guān)的信息，包括但不限于購房需求、市場動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)等。5.3代理商與委托方的溝通協(xié)作代理商與委托方應(yīng)保持密切的溝通與協(xié)作，共同解決房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)的問題。第六條違約責(zé)任6.1代理商的違約行為（1）未按約定時(shí)間完成代理銷售任務(wù)；（2）未按約定價(jià)格區(qū)間代理銷售房產(chǎn)；（3）未按約定地理區(qū)域代理銷售房產(chǎn)。6.2委托方的違約行為（1）未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用；（2）未按約定價(jià)格區(qū)間提供房產(chǎn)；（3）未按約定地理區(qū)域提供房產(chǎn)。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=代理銷售費(fèi)用的百分之十。具體賠償方式詳見附件六。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、與房產(chǎn)銷售相關(guān)的所有信息，包括但不限于購房需求、房產(chǎn)資料、交易記錄等。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起五年。8.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）經(jīng)雙方同意披露的信息；（3）因履行合同而不可避免地泄露的信息。第九條法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方同意提前終止合同；（2）合同有效期屆滿；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)信息、代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式、保密協(xié)議等。11.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的簽署12.1簽署人的身份證明雙方簽署合同時(shí)，應(yīng)出示有效身份證明。12.2簽署人的授權(quán)證明如授權(quán)代表簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)證明。12.3合同的簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，如有需要，雙方均可復(fù)制。第十四條合同的履行和監(jiān)督14.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督對方履行合同的情況，確保合同順利實(shí)施。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息詳細(xì)列出所有代理銷售的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的類型、位置、面積、價(jià)格、權(quán)屬狀態(tài)等。附件二：地理區(qū)域詳細(xì)描述委托方指定的地理區(qū)域范圍，以及該區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的分布情況。附件三：代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的基數(shù)、比例、計(jì)算公式等。附件四：代理銷售終止日期指定代理銷售的終止日期，以及終止條件的具體說明。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限以及例外情況等內(nèi)容。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比例、計(jì)算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理商的違約行為（1）未按約定時(shí)間完成代理銷售任務(wù)：如未在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成銷售目標(biāo)，視為違約。（2）未按約定價(jià)格區(qū)間代理銷售房產(chǎn)：如代理商低于或高于約定價(jià)格區(qū)間進(jìn)行銷售，視為違約。（3）未按約定地理區(qū)域代理銷售房產(chǎn)：如代理商在非約定地理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售，視為違約。2.委托方的違約行為（1）未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用：如委托方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付費(fèi)用，視為違約。（2）未按約定價(jià)格區(qū)間提供房產(chǎn)：如委托方提供的房產(chǎn)價(jià)格超出或低于約定價(jià)格區(qū)間，視為違約。（3）未按約定地理區(qū)域提供房產(chǎn)：如委托方提供的房產(chǎn)不在約定地理區(qū)域內(nèi)，視為違約。3.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=代理銷售費(fèi)用的百分之十。示例說明：如代理商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，委托方有權(quán)按照違約金計(jì)算方式向代理商追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附著物。2.代理商：指被委托人授權(quán)，代表委托人進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)的自然人或者法人。3.委托方：指授權(quán)代理商進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)