2024住宅交易中介代理協(xié)議細則版

2024住宅交易中介代理協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1住宅交易類型1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.代理職責(zé)2.1信息收集與發(fā)布2.2房源匹配與推薦2.3交易談判與協(xié)調(diào)2.4辦理交易手續(xù)3.代理費用3.1代理費計算方式3.2付費時間及方式3.3費用包含內(nèi)容4.報酬及支付4.1成交獎勵4.2支付條件及方式4.3支付時間5.合同終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除程序6.違約責(zé)任6.1代理方違約6.2委托方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3法律適用8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密義務(wù)及違約處理9.附則9.1合同生效條件9.2合同修改及補充9.3合同解除后的權(quán)益處理10.附件10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2交易流程圖10.3稅費明細表11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.簽字蓋章12.1委托方簽字12.2代理方簽字12.3簽字日期13.合同附件13.1委托方身份證明13.2代理方資質(zhì)證明13.3相關(guān)房產(chǎn)證明文件14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同副本法律效力第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1住宅交易類型1.2代理區(qū)域代理方同意在合同有效期內(nèi)，在委托方指定的區(qū)域內(nèi)為委托方提供住宅交易代理服務(wù)。1.3代理期限代理期限為合同簽訂之日起至______年______月______日止。第二條代理職責(zé)2.1信息收集與發(fā)布代理方負責(zé)收集和發(fā)布住宅交易相關(guān)信息，包括但不限于房源信息、市場行情、政策法規(guī)等，并及時向委托方反饋。2.2房源匹配與推薦代理方根據(jù)委托方的需求，為其匹配合適的房源，并向委托方推薦。2.3交易談判與協(xié)調(diào)代理方負責(zé)與交易對方進行談判和協(xié)調(diào)，以維護委托方的合法權(quán)益。2.4辦理交易手續(xù)代理方負責(zé)協(xié)助委托方辦理住宅交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。第三條代理費用3.1代理費計算方式代理費根據(jù)住宅交易的總金額，按照一定的比例計算。具體計算方式如下：（1）買賣交易：代理費為交易總金額的1%。（2）租賃交易：代理費為租金的1個月。（3）抵押、評估等交易：代理費由雙方協(xié)商確定。3.2付費時間及方式代理費用在合同簽訂后，由委托方按照約定的時間和方式支付給代理方。3.3費用包含內(nèi)容代理費用包括但不限于信息收集、發(fā)布、談判、協(xié)調(diào)、辦理交易手續(xù)等所產(chǎn)生的費用。第四條報酬及支付4.1成交獎勵代理方在完成住宅交易后，有權(quán)獲得成交獎勵。獎勵金額由雙方協(xié)商確定。4.2支付條件及方式獎勵金額在交易完成后，由委托方按照約定的條件和方式支付給代理方。4.3支付時間支付時間在交易完成后______天內(nèi)。第五條合同終止與解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿。（2）委托方提前書面解除合同。（3）代理方嚴(yán)重違反合同約定。5.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照雙方約定的方式辦理。第六條違約責(zé)任6.1代理方違約代理方違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。6.2委托方違約委托方違反合同約定，導(dǎo)致代理方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易信息、雙方商業(yè)秘密等。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起______年______月______日止。8.3保密義務(wù)及違約處理雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第九條附則9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改及補充合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方同意后生效。9.3合同解除后的權(quán)益處理第十條附件10.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。10.2交易流程圖附件中提供住宅交易流程圖，以說明交易過程中的各個環(huán)節(jié)。10.3稅費明細表第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他需要遵守的事項。第十二條簽字蓋章12.1委托方簽字委托方的授權(quán)代表在此合同上簽字，代表委托方同意合同的全部內(nèi)容。12.2代理方簽字代理方的授權(quán)代表在此合同上簽字，代表代理方同意合同的全部內(nèi)容。12.3簽字日期雙方簽字日期為合同的生效日期。第十三條合同附件13.1委托方身份證明附件中提供委托方的身份證明文件，以證明委托方的合法身份。13.2代理方資質(zhì)證明附件中提供代理方的資質(zhì)證明文件，以證明代理方的合法經(jīng)營資格。13.3相關(guān)房產(chǎn)證明文件附件中提供與交易相關(guān)的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方合同正本一式______份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由______方保管。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方合同副本一式______份，由______方分發(fā)給相關(guān)當(dāng)事人。14.3合同副本法律效力合同副本具有同等法律效力，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同副本的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：本附件應(yīng)包括與住宅交易相關(guān)的國家法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，以及地方性法規(guī)和政策文件。附件二：交易流程圖詳細要求：本附件應(yīng)提供詳細的住宅交易流程圖，包括交易雙方的權(quán)利義務(wù)、交易步驟、辦理手續(xù)等，以直觀地展示交易過程。附件三：稅費明細表詳細要求：本附件應(yīng)詳細列明住宅交易過程中可能產(chǎn)生的稅費項目、稅率、計算方式等信息，以便委托方了解并準(zhǔn)備相關(guān)稅費。附件四：委托方身份證明詳細要求：本附件應(yīng)包括委托方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明委托方的合法身份。附件五：代理方資質(zhì)證明詳細要求：本附件應(yīng)包括代理方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，以證明代理方的合法經(jīng)營資格。附件六：相關(guān)房產(chǎn)證明文件詳細要求：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等與交易相關(guān)的房產(chǎn)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照約定履行信息收集與發(fā)布義務(wù)，導(dǎo)致委托方損失的。2.代理方未按照約定為委托方推薦合適房源或未盡力匹配房源的。3.代理方未按照約定協(xié)助委托方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致委托方損失的。4.委托方未按照約定支付代理費用、成交獎勵或延遲支付的。5.委托方提供的房源信息不實或未如實告知代理方相關(guān)情況的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方的損失。2.委托方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理方的損失。3.違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定。示例說明：如果代理方未按照約定及時向委托方反饋市場行情和房源信息，導(dǎo)致委托方錯過交易時機，委托方可以要求代理方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.代理：指代理方在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，以委托方的名義從事住宅交易活動。2.委托方：指聘請代理方為其提供住宅交易中介服務(wù)的甲方。3.代理方：指接受委托方委托提供住宅交易