南京二手住宅交易2024協(xié)議書版

南京二手住宅交易2024標準協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有權性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.交易流程及時間安排4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3辦理貸款時間4.4交房時間5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收標準6.房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任劃分7.交易費用及承擔方7.1交易稅費7.2過戶費用7.3貸款手續(xù)費7.4其他費用8.違約責任及賠償8.1違約行為8.2賠償標準9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果12.合同的份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)12.2合同保存方式13.其他約定13.1雙方特殊約定13.2附件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X1.3交易雙方聯(lián)系方式賣家聯(lián)系地址：X買家聯(lián)系地址：X第二條住宅信息2.1住宅地址：X省份：江蘇省城市：南京市區(qū)縣：區(qū)街道：街道門牌號碼：號2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)2.4住宅建筑年代：年2.5住宅所有權性質(zhì)：私有第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.2定金金額及支付時間定金金額：人民幣萬元整支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.3首付款金額及支付時間首付款金額：人民幣萬元整支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.4貸款金額及支付時間貸款金額：人民幣萬元整支付時間：根據(jù)銀行貸款審批進度，最遲不得超過合同簽訂之日起一個月3.5尾款金額及支付時間尾款金額：人民幣萬元整支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同時間：年月日4.2辦理過戶時間：自合同簽訂之日起一個月內(nèi)4.3辦理貸款時間：根據(jù)銀行貸款審批進度，最遲不得超過合同簽訂之日起一個月4.4交房時間：過戶完成后七個工作日內(nèi)第五條房屋交付及驗收5.1交付條件房屋及附屬設施完好，無遺留問題所有權益轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成5.2交付方式現(xiàn)場交付，由買家現(xiàn)場驗收5.3驗收標準按照《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)進行驗收第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證賣家保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準6.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣家承擔房屋交付后，因正常使用導致的維修費用由買家承擔第七條交易費用及承擔方7.1交易稅費按照國家相關政策規(guī)定承擔相應稅費7.2過戶費用過戶費用按相關部門規(guī)定收取7.3貸款手續(xù)費貸款手續(xù)費按銀行相關規(guī)定收取7.4其他費用雙方約定其他費用均由買家承擔第八條違約責任及賠償8.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約8.2賠償標準違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的10%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權向南京市仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑仲裁裁決生效后，如任何一方不服，可以向南京市中級人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認10.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期三年11.3違約泄露后果如果任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔相應的法律責任第十二條合同的份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保存方式雙方應妥善保存合同副本，以備不時之需第十三條其他約定13.1雙方特殊約定雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的情況，應本著公平、公正的原則協(xié)商處理13.2附件本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等相關文件第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于年月日在南京市區(qū)街道簽署14.2簽署地點本合同于南京市區(qū)街道號簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證證明賣家對房屋擁有所有權的重要文件需提供原件及復印件2.土地使用權證證明賣家對土地擁有使用權的重要文件需提供原件及復印件3.房屋買賣合同明確買賣雙方權利義務的合同文件需提供原件及復印件4.房屋附屬設施清單詳細列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量和狀況需提供原件及復印件5.房屋現(xiàn)狀照片反映房屋實際狀況的照片需提供原件及復印件6.房屋維修記錄記錄房屋歷年維修、保養(yǎng)情況的資料需提供原件及復印件7.房屋交易稅費計算公式及明細詳細列明房屋交易涉及的各項稅費的計算公式及明細需提供原件及復印件8.貸款合同及相關手續(xù)費收費標準如買家選擇貸款購房，需提供貸款合同及相關手續(xù)費收費標準需提供原件及復印件9.房屋過戶流程及費用明細詳細列明房屋過戶的流程及涉及的各項費用的明細需提供原件及復印件說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為未按約定時間履行合同義務，如延遲交房提供虛假信息，如虛構房屋狀況未按約定履行合同義務，如未提供房屋所有權證、土地使用權證等2.買家違約行為未按約定時間履行合同義務，如延遲支付購房款項提供虛假信息，如虛構買家身份信息未按約定履行合同義務，如未辦理貸款手續(xù)等3.違約責任認定標準違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的10%違約方需承擔因違約導致的對方損失，包括但不限于訴訟費、律師費等示例說明：如果賣家延遲交房，需支付給買家違約金，并承擔買家因此產(chǎn)生的額外住宿費用等損失如果買家延遲支付購房款項，需支付給賣家違約金，并承擔賣家因此產(chǎn)生的利息損失等說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過交易的住宅2.交易價格：指買家購買房屋所需支付的總金額，包括房價款、稅費、手續(xù)費等3.定金：指買家為了保證交易誠意，在簽訂合同時支付給賣家的款項4.首付款：指買家在房屋交易過程中，一次性支付給賣家的款項5.貸款：指買家向銀行申