2024年北京指標租賃協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第9頁共9頁2024年北京指標租賃協(xié)議經(jīng)典版第一條租賃安全與法規(guī)遵守租賃期間，承租人必須確保租賃活動符合安全標準，不得對個人安全構成威脅；同時，承租人應嚴格遵守國家及____市的法律法規(guī)以及該房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第二條房屋狀態(tài)的維護（一）如因房屋自然屬性或正常使用導致的損壞，承租人應及時通知出租人進行修復。出租人應在接到通知的____日內(nèi)進行維修。若出租人逾期未維修，承租人可代為維修，相關費用由出租人承擔，并相應減少租金或延長租賃期。（二）如因承租人保管不當或不合理使用造成房屋及其附屬設施損壞，承租人應負責修復或承擔賠償責任。第八條轉租規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方書面同意，承租人不得在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人。若進行轉租，承租人需對受轉租人的行為向出租人承擔連帶責任。第九條合同終止（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動終止。（三）若出租人出現(xiàn)以下情況，承租人有權單方面解除合同：1、出租人延遲交付房屋超過____日的。2、交付的房屋嚴重不符或影響承租人安全、健康的。3、出租人未履行約定的維修責任，導致承租人無法正常使用房屋的。4、其他未在合同中明確的情況，但符合相關法律法規(guī)規(guī)定的。（四）承租人有以下情況之一的，出租人有權單方面解除合同并收回房屋：1、承租人逾期支付租金達到____日的。2、承租人欠繳各項費用累計達_____元的。3、未經(jīng)允許改變房屋用途的。4、未經(jīng)許可擅自改動或損壞房屋主體結構的。5、因保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞且拒絕賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法行為，損害公共利益或干擾他人正常生活、工作的。7、未經(jīng)出租人同意將房屋轉租給第三方的。8、其他未在合同中明確的情況，但符合相關法律法規(guī)規(guī)定的。（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責任（一）如出租人違反第九條第三款規(guī)定，應按月租金的_____%向承租人支付違約金；如承租人違反第九條第四款規(guī)定，應按月租金的_____%向出租人支付違約金，并可能需將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）租賃期間，如因出租人提前收回房屋，或承租人提前退租，應提前____日書面通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，同時出租人應退還剩余租金。（三）因出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身或財產(chǎn)損失的，出租人應承擔賠償責任。（四）出租人未按約定時間交付房屋，或承租人未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應按_____標準支付違約金。第十一條爭議解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十二條其他約定________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，租賃代理機構持有一份，_____持有_____份。本合同生效后，對合同內(nèi)容的任何變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_____租賃代理機構簽章：_____國籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系方式：_____聯(lián)系方式：_____經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：_____資格注冊證書編號：_________年____月____日____年____月____日2024年北京指標租賃協(xié)議經(jīng)典版（二）一、乙方責任1、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將租賃物業(yè)轉租或轉借給他人。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動物業(yè)結構或對其造成損害，且在接到甲方通知后的規(guī)定期限內(nèi)未進行修復的。3、乙方不得擅自變更租賃合同中規(guī)定的租賃用途，或利用物業(yè)進行非法活動。4、若乙方累計拖欠租金超過一個月，甲方有權采取相應措施。二、乙方逾期支付費用在租賃期間，如乙方逾期支付水、電、煤氣（天然氣）等費用，每日應支付滯納金，滯納金為逾期費用的40%。若逾期超過兩個月，甲方有權收回物業(yè)，并由乙方承擔所有后果。三、乙方中途退租未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。四、租賃期滿租賃期滿，乙方應按期歸還物業(yè)。逾期歸還，乙方每日應支付原日租金兩倍的違約金。五、甲方違約處理1、甲方未能按合同規(guī)定時間交付物業(yè)，每逾期一天，應支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權終止合同，甲方還需賠償額外的經(jīng)濟損失。2、非特定情況，甲方提前終止合同并收回物業(yè)，需退還剩余租金及未使用費用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足補償乙方損失，甲方應負責賠償。六、產(chǎn)權變更1、甲方按法定程序轉移房屋所有權，本合同對新所有權人繼續(xù)有效。2、甲方出售物業(yè)，須提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。七、物業(yè)交還1、租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應將物業(yè)及附屬設備完好歸還甲方。2、乙方歸還物業(yè)時，應保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用之物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權處置，乙方無權異議。八、合同解除條件1、乙方未經(jīng)甲方書面同意轉租、轉借物業(yè)，或擅自改動物業(yè)結構，或未在甲方要求的合理期限內(nèi)修復損壞的物業(yè)。2、乙方擅自改變租賃用途，或利用物業(yè)存放危險物品或進行違法活動。3、乙方逾期支付水、電、煤氣（天然氣）、電話、物業(yè)管理等費用，對甲方造成嚴重損害。4、乙方拖欠租金一個月以上，甲方有權解除合同并收回物業(yè)。九、免責條款1、甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除合同。2、因不可抗力導致合同無法履行。3、政府租賃政策或法律規(guī)定需變更或終止合同。4、政府拆遷公告規(guī)定時間需拆除房屋。十、其他條款1、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。2、合同履行中產(chǎn)生爭議，雙方同意向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律