2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款4.使用和開發(fā)土地4.1使用土地的條件4.2開發(fā)土地的要求4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的記錄6.保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用的支付6.3保險條款的要求7.違約和賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約解決方式8.終止和解除合同8.1合同終止的條件8.2解除合同的通知期限8.3合同終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點和機構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行10.合同的修改和補充10.1修改和補充的條件10.2修改和補充的書面形式10.3修改和補充的生效日期11.通知和通信11.1通知的方式和時間11.2通信地址和聯(lián)系方式12.適用法律和管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他條款13.1租賃土地的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的解除14.簽署和日期14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于________市________區(qū)（縣）________街道________號，具體地理位置詳見附件一。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地的用途為________，具體使用要求詳見附件二。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃期限內(nèi)租賃土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，則租賃期限至轉(zhuǎn)讓之日止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前________個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.租金3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米每月人民幣________元，總計人民幣________元（大寫：________________________元整）。3.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次，承租人應(yīng)在每月的________日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整方式如下：（1）每滿________年，租金上調(diào)________%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.使用和開發(fā)土地4.1使用土地的條件承租人應(yīng)按照合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。4.2開發(fā)土地的要求承租人在租賃土地上進行開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，確保工程質(zhì)量和安全。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃土地的使用權(quán)，應(yīng)提前________個月書面告知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用由承租人負責(zé)辦理。5.維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對租賃土地及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃土地的使用安全。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃土地上的建筑物及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其使用安全。5.3維修和保養(yǎng)的記錄雙方應(yīng)共同記錄租賃土地及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，以備查閱。6.保險6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)依法購買租賃土地及附屬設(shè)施的保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2保險費用的支付承租人承擔(dān)購買租賃土地及附屬設(shè)施保險的費用。6.3保險條款的要求保險合同中的條款應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，保險金額不得低于合同約定的價值。8.違約和賠償8.1違約行為一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。8.3違約解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.終止和解除合同9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2解除合同的通知期限一方擬解除合同的，應(yīng)提前________個月書面通知對方。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理租賃土地及附屬設(shè)施，結(jié)清各項費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點和機構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點為________，仲裁機構(gòu)為________。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自的義務(wù)。11.合同的修改和補充11.1修改和補充的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸；（3）修改和補充的內(nèi)容不得損害國家利益、社會公共利益。11.2修改和補充的書面形式合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。11.3修改和補充的生效日期修改和補充的生效日期為雙方簽字或者蓋章之日起。12.適用法律和管轄12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1租賃土地的轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，承租人如需將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)讓后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。13.2合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同的約定。13.3合同的解除一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.簽署和日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同于________市________區(qū)（縣）________街道________號簽署。14.3簽署人信息甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地位置示意圖詳細描述租賃土地的具體地理位置，包括街道、門牌號等信息。附件二：租賃土地使用規(guī)劃詳細規(guī)定租賃土地的用途、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃要求。附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片提供租賃土地現(xiàn)狀的照片，以證實土地的實際情況。附件四：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件五：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配表明確出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險單副本提供承租人購買的租賃土地及附屬設(shè)施保險的保險單副本。附件七：租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如承租人需將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提供此協(xié)議。附件八：爭議解決方式協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式、仲裁地點和機構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延履行：指合同約定的履行期限屆滿，一方未能履行合同義務(wù)。示例：承租人未能在合同約定的期限內(nèi)支付租金。2.不完全履行：指一方未按合同約定完全履行義務(wù)。示例：承租人未按照合同約定使用租賃土地，擅自改變土地用途。3.拒絕履行：指一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)。示例：出租人未能按照合同約定提供租賃土地。4.履行不符合約定：指一方履行合同義務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等不符合合同約定。示例：出租人提供的租賃土地實際情況與合同描述不符。違約責(zé)任認定標準：1.遲延履行：違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延履行部分義務(wù)的價值的________%。2.不完全履行：違約方應(yīng)承擔(dān)不完全履行部分義務(wù)的價值的________%的賠償責(zé)任。3.拒絕履行：違約方應(yīng)支付合同總價款的________%作為違約金。4.履行不符合約定：違約方應(yīng)承擔(dān)履行不符合約定部分義務(wù)的價值的________%的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其租賃給承租人使用的當事人。2.承租人：指租賃租賃土地使用權(quán)并支付租金的當事人。3.租賃土地：指合同約定的出租人擁有的土地使用權(quán)。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃土地的時間