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文檔簡介
房屋買賣保證合同模板合同編號:__________房屋買賣保證合同鑒于:3.為保障雙方合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。1.3房屋現(xiàn)狀:__________。第二條房產(chǎn)保證2.1賣方保證,其對上述房屋享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2賣方保證,上述房屋自__________之日起至__________日止,未發(fā)生任何質(zhì)量問題。2.3賣方承諾,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將辦理完畢房屋過戶手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條買方義務(wù)3.1買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向賣方支付房價款。3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如賣方違反本合同第二條的保證,導(dǎo)致買方遭受損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如買方違反本合同第三條的義務(wù),導(dǎo)致賣方遭受損失的,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房價款支付憑證7.房屋過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方違反本合同第二條的保證,導(dǎo)致買方遭受損失的,包括但不限于:房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵;房屋質(zhì)量存在問題;未能按時辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.買方違反本合同第三條的義務(wù),導(dǎo)致賣方遭受損失的,包括但不限于:未能按照約定金額和時間向賣方支付房價款;未能協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋:2.房價款:指買方按照本合同約定的金額和時間向賣方支付的購房款項。3.房屋過戶:指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.違約行為:指違反本合同約定的行為。5.違約責(zé)任:指違反本合同約定所產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料,及時向相關(guān)部門提交申請,并關(guān)注辦理進(jìn)度。2.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:買方應(yīng)在購房前對房屋進(jìn)行實地查看,如有疑問可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與賣方溝通,要求修復(fù)或按照法律規(guī)定要求賠償。3.房價款支付糾紛:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的金額和時間支付房價款。如買方未能按時支付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;如賣方未能按時交付房屋,買方有權(quán)拒絕支付或要求返還已支付款項。4.房屋過戶費(fèi)用糾紛:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)明確約定過戶費(fèi)用,并按照約定承擔(dān)。如一方未履行義務(wù),另一方有權(quán)要求承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有
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